西安新浪乐居

“2012西安楼市315阳光诚信房企评选”结果出炉

3月15日，由西安新浪乐居强势举办的“2012西安楼市315阳光诚信房企评选”结果出炉。本次活动，有超过万名乐居网友通过西安新浪乐居官方网站以及官方微博发起的投票参与评选。最终，紫薇地产、万科、龙湖地产、中建地产、海荣集团等十个知名房企荣膺“2012西安楼市315阳光诚信十佳房企”。

【上榜理由】紫薇地产在西安市民中具有广泛的群众基础和普通房地产开发商难以企及的亲和力！这不仅和紫薇地产在售楼盘数量众多有关，更是因为紫薇地产是西安房地产市场的第一批先行者，为早期的西安城市改造进程、改善居民居住条件贡献了自己的力量！目前，紫薇地产在售产品较多，以中高档住宅作为主力产品，在城北、曲江均有产品在售，而紫薇地产也结合紫薇风尚产品卖点，频繁以低碳为切入点策划并组织大型主题活动。

【上榜理由】中建地产是具有央企背景的全国性品牌房企，中建地产旗下的中建群贤汇已经交房入住，从业主反馈的信息来看，产品在施工建筑品质层面确实具有“央企”实力，中建群贤汇和中建开元壹号同时在售，是城南、城北两大宜居住宅的典范！

【上榜理由】高科地产——最具大哥范儿的西安本地房地产开发商，近些年来高科地产的发展速度有些不思进取，作为西安市民，大家都还记得“高科出品，必属精品”的豪言壮语，实际上高科地产的房地产开发项目也确实没有辱没他的名头，只是在开发量上似乎应该加大投入，这也代表了一大批西安本地购房群体的心声！

【上榜理由】金辉集团(原融侨地产)是04-05年间进入西安楼市的首批外部房地产开发商，对于西安楼市和购房群体的把握，金辉地产有着独到的认识，在首项目融侨馨苑取得成功之后，金辉地产更在2009年以10.28亿的高价拍得高新区大寨路以南的地块，这就是目前在售的融侨城项目，2011年金辉地产在品牌换新之后更推出了金辉天鹅湾项目，该项目作为大兴新区首屈一指的中高档住宅类产品一经推出就获得了各方高度关注。

【上榜理由】万科地产是全国最大的不动产开发商，为全国36座城市提供各系列万科住宅类产品。万科地产进入西安楼市相对较晚，但并不影响万科品牌的快速建立，就目前万科地产官方消息显示，包括已经交付使用的新地城在内，万科地产共有6大楼盘在西安亮相，其中万科城项目成为2011年西安楼市最引人瞩目的住宅类产品，同时在2011年年底，万科地产更公开宣布将于2012年正式布局城北，可以预见2012年在西安楼市中万科将更上一层楼，这是毋庸置疑。

【315】诚信与责任扛起陕西地产民生大旗

诚信如磐、责任如山，诚信与责任始终是企业立足社会健康发展的强大动力。在楼市持续调控下，营造品质、勤练内功成为众多房产企业都紧抓的功课，这也是房产企业体现诚信经营、兑现社会责任的具体表现。诚信与责任是企业核心竞争力的基础，房地产关联各行各业，诚信经营尤为重要，尤其在近年来楼脆脆、楼倒到的负面事例影响下，房产诚信和责任遭遇严峻考验。

【上榜理由】认识华远地产是因为他们的董事长，业内著名房地产开发商意见领袖、中国房地产名人、人送绰号——任大炮的任志强，这个敢说敢做的房地产开发商老总在房地产励精图治的年代里格外受人关注，而华远君城也是凭借着任志强的旗号在西安楼市占据一席之地，可能这对项目本身来说有些委屈，毕竟华远君城项目本身从建筑施工、配套服务等等方面都让人很难挑剔，而华远海蓝城项目作为华远地产的升级之作，也将在2012年大放异彩！

【上榜理由】“龙湖”品牌在西安的落地是业界公认的成功案例，首项目龙湖曲江盛景成为别墅类产品的标杆至今为人津津乐道。目前在售的龙湖紫都城、龙湖香醍漫步和龙湖MOCO国际分别是龙湖系列产品中的经典，销售业绩自然有着上佳的表现！同时，龙湖项目的景观、物业服务成为业内外公认的卖点，这也为龙湖品牌的再次提升增添了更多的实力。目前龙湖地产西安在售项目有龙湖紫都城（曲江）、龙湖香醍漫步（浐灞）、龙湖MOCO国际（大兴）等。

【上榜理由】作为西安本土为数不多值得称道的房地产开发商，海荣地产的发展速度是惊人的，虽然在品牌和口碑上并不能与全国性一线品牌房企同日而语，单就海荣地产在城北的发展格局来看，还是具备相当的话语权的！可以预见经过几年的成长与历练，海荣地产将成为西安本土房企的领军人物。

【上榜理由】恒大地产的发展模式相对奔放，其一贯高调的风格使得其进入西安楼市的过程显得异常迅猛，而在以恒大名都的低价、精装两大卖点抢得滩头阵地之后，恒大绿洲、恒大城作为恒大产品的第二梯队将“精装”、“性价比”两大卖点发扬光大，目前恒大地产在西安楼市的在售楼盘基本已经进入中后期，但后续产品的销售信息至今没有得到官方证实……

【上榜理由】首创国际城是目前城北片区最大的城市综合体项目，在该项目初面市的时候，业界内外对首创国际城普遍存疑，当然这种疑虑更多的是对市政发展速度的不可预见性造成，随着城市发展的突飞猛进，首创国际城也已经进入了良性销售渠道，而北客站的投入运营、地铁2号线的开通，市委市政府的北迁都为这个片区注入了新的活力并打造了巨大的发展空间。

不支持flash

西安：员工自曝内幕白金卡疯狂敛财

自2011年5月，某网因向购房者兜售“白金卡”并转卖购房者信息，涉嫌违规的行为，遭到多家媒体的集体曝光后，购卡抵房款的热潮渐渐平息。然而近期，不断有网友反映西安“白金卡”死灰复燃，借助“伪电商”大肆圈钱，“白金卡”再次引发业内及购房者的高度关住。新浪乐居经过一周的详尽调查显示，全国至少在10个以上的城市都存在变相白金卡的情况，这十个城市包括，北京、上海、成都、重庆、广州、苏州、无锡、昆山、西安等。涉及的楼盘数量在70个以上。据不完全统计，以参与“白金卡”类似项目正在推售的楼盘单位计算，总涉及被第三方攫取的涉嫌违规的消费者购房款在2亿元左右，数额相当巨大。

	权”大旗的围攻售楼处事件激增。不可否认，动辄数百万的房产价值缩水，难免令人不快。然而，市场中从来都没有只涨不跌的商品。开发商与
	“认涨不认跌”的商品房购买者——究竟，是谁在违反“契约精神”？

资金上坚持“厚积薄发”
比如，你现在有财力买三居，那你最好买两居；只有买四居的财力，其实还是三居更适合你。原因就在于当下的楼市不仅是房价高，而且还存在诸多的不可预知风险，譬如加息，可能你买房时计划的很好，每月月供多少，但央行加息了你的房贷成本就开始增加，再还月供你就感觉到压力了。另外，手边有些余钱还可以防范未知家庭支出，不至于因为房子一遇到意外支出便束手无策。
谨慎缴纳定金
一般来说，大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。但消费者在缴纳定金、领认购书之前，最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单，并仔细阅读，确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金，可尝试向消费者协会投诉。

注意小区周边居住环境
如果家门口有个公园，每天可以呼吸到新鲜的空气，早晚或周末可以去公园锻炼身体，对于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公园物业比非公园物业价格要高，公园条件好，挨得紧的价格会更高，因此是否选择公园物业需根据个人情况量力而行。在西安，楼层高的在夏季可以节省不少空调费，而且空调吹多不利于健康，特别是家里有老人。可以想象，夏天里阵阵自然清风穿堂而过，多么的惬意。
尽量避开投资客聚集区
投资客云集的小区价格通常泡沫比较大，或提前透支比较历害，而且这类小区通常入住率很低，导致配套、物业等跟不上，生活极为不便，并有冷清感。在西郊某热销楼盘曾爆出因投资客过多，空置率较高，小区供水因长期积压导致水变质，居住其中的业主无法正常生活，因此在选购前要多方了解，尽量规避此类问题。

关注小区居住人群
现在流行的一种置业方式是，看自己邻居是谁，也就是很多开发商现在所讲的圈层。选好房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。人以群分，如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层，你会觉得没有成就感；如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与你共享同一小区，你就等着无休无止的头痛吧——今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让你不是滋味。
物业服务很重要
物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，但凡被曝光过的小区都不是置业的首选。

查看预售许可证
根据《商品房销售管理办法》及有关规定，“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”，进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，以确保其销售的合法性。
收房查看要仔细
如今买房已成了一个需要慎之又慎的事情，哪怕是一丁点的疏忽都会在日后的生活留下苦恼的隐患。业主在收到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行，可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。