2011年即将成为过去，在这对于楼市发展来说意义非凡的一年中，西安楼市经历了前所未有的磨砺，在各种政策调控下，住宅销量锐减，商业地产却迎来新的发展契机，让我们细数一下各种物业形态在政策密集的一年中表现如何。
自今年1月底新“国八条”实施后，在楼市政策调控不断升级，金融市场持续收紧，西安房地产市场观望氛围已日趋浓烈。只是2011年的西安，大事、喜事、好事不断，因而在“限购令”的紧缩之下，楼市在低沉中又显现出些许利好的态势。
近年来，西安迎来了发展国际化大都市的历史机遇，给地产市场带来千载难逢的机会。西安本土房地产公司虽然有十几年的跨越发展和经验积累，似乎已经难以抵御外埠地产巨头的大举“入侵”。这些外埠的地产企业让本土企业备受压力。
日前，省住房和城乡建设厅通报全省各地市11月保障房建设考核排名，截至11月25日，全省保障性住房开工项目986个，完成投资475.5亿元，占全年投资计划的88.1%，全省各地市保障房建设提前一个月全面完成今年建设任务。
相对一线城市及一手房市场影响而言，宏观调控政策对二线城市及二手房市场的影响要小很多。但是二手房市场在宏观调控下受到的冲击却逐步显现出来。随着西安房地产市场的降温，西安二手房市场也逐渐进入“寒冬”。
2011，房地产市场遭遇了前所未有的调控力度，西安市场也经历了多个调整环节，市场博弈加深，买卖双方陷入僵持。虽有不少项目推出降幅大、性价比高的房源，但仍无法改变市场成交量持续走低、观望情绪累积的局面。
随着城市化进程的快速发展，城中村改造已经成为摆在每个城市特别是大中城市面前的焦 点与难点。近年来，西安市在推进城市化和国际化进程中，城中村改造快速推进城市化发展的重要力量。
进入年末，西安大部分房企选择了以价换量、打折促销的策略来刺激购房者，然而数据表明这一系列的营销策略并未奏效。继9月、10月的两次降价后，11月份西安房屋均价再次下降至7315元/平方米，跌幅居全国百城前十。
2011岁末已至，回望2011年，国家对于楼市的调控政策轮番出台，使得2011年的西安乃至全国的楼市都沉浸在一片忧虑的海洋中，这无疑给即将到来的2012年增添了更多的期许和揣测，2012年西安楼市将何去何从？
