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2011年11月11日11时11分11秒，新浪乐居“2011年度西安楼市十大关键词评选”正式启动。网友可登陆西安新浪乐居网站(http://sx.house.sina.com.cn/)参与评选，也可通过官方微博(http://weibo.com/xianleju)发起的投票参与评选。数百万网友将共同从20个西安楼市关键词中评选出自己心目中的10大关键词。本次评选活动投票截止日期为12月1日，评选正式结果将在12月2日揭晓，并于2011年12月中旬举办的新浪乐居西安创新峰会上隆重向业内公布。
梳理一年西安楼市新闻，不得感慨这一年楼市充满太多的酸甜苦辣。20个候选关键词涵盖到西安楼市的方方面面，有“限购令”这样的宏观政策，也有“地铁”这样的重大事件，更有“新婚姻法”这样的贴近民生，当然少不了“橄榄湾”这样的重磅炸弹。经过西安新浪乐居的精心筛选，20大西安楼市关键词最终出炉。为回馈广大网友对西安新浪乐居支持与厚爱，此次活动完全采用网友票选的方式，选出网友心目中的2011年度西安楼市十大关键词。
2月25日，西安市政府发布楼市“限购令”， 其中明确规定本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60%。这是1月26日“新国八条”出台后，时隔一个月中央政策精神在西安终于落地执行。在此之前，上海于2月1日、北京于2月15日、广州于2月18日相继出台了楼市“限购令”，“限购”这剂楼市的猛药，作为二线城市的西安也未能幸免。
中国人民银行7月6日决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。 业内人士认为，持续的加息将促使西安房价进入下行通道。
3月1日，位于西安市北郊凤城八路的新市政府全面投入使用，西安的“双核心”布局、“九宫格局”终于变愿景为现实。政府北迁，带来的不仅是北城面貌的焕然一新，对于整个大西安楼市格局必将产生深远的影响。此外，随着大明宫的开园、西安北客站的投入运营、地铁2号线的即将通车等等，北城的房地产市场迎来了崭新的春天，古城置业，风往北吹。
穿越24个春秋，西安人的地铁梦实现了。随着地铁2号线9月16日的通车，世界四大古城之一的西安荣幸成为国际地铁家族中的一员，而西安楼市也将轰轰烈烈地“赢”来地铁大时代。地铁的“蝴蝶效应”正在为整个楼市带来强大脉动，它所过往的每一处将串成一条“黄金链”，为沿线物业提供绝佳的发展契机。正如俗话所说“地铁一响，黄金万两”。
4月28日，举世瞩目的2011西安世园会在浐灞生态区盛大启幕，世园将浐灞成为“西安市生态环境最美的地方”。国际性大型展会，往往会赋予区域楼盘无限的升值潜力。如果说，古老的“两河流域”文明孕育了世界光辉灿烂的历史文化，那么浐河和灞河就是新“两河流域”的绝佳代言，“国际水岸生活”必将给置业者带来非同一般的感受。
国家统计局9月18日发布了2011年8月《七十个大中城市住宅销售价格指数》，数据显示，在全国70个大中城市中，46个城市新建商品住宅价格环比停涨，16个城市新建商品住宅价格环比下跌。其中，西安新建住宅价格指数首次出现“停涨”， 打破了今年以来房价前7个月连续上涨的格局，房价下行压力加剧。
最高人民法院8月12日上午10时发布《婚姻法》司法解释(三)，共19条。13日起正式实施。重点对结婚登记瑕疵的救济手段，亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果，父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。此消息一出，即引发西安市民热议，无房男士则对婚姻法新解释表示十分赞同。
一系列楼市调控政策剑指“价格过快上涨”的住宅地产，在渐进调控房地产住宅市场的大背景下，投资客也已意识到转型的时刻或许到来，纷纷将目光转向了受新政影响较小的商业地产。特别是随着万达、首创、龙湖等外埠房企纷纷进驻西安，如今的西安楼市俨然步入了城市综合体时代。特别是2011年，西安到处可见商业地产的身影，演绎“造城神话”。
3月25日，西安市政府出台“限价令”，提出今年新建住房价格增长幅度不高于当年西安市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度，即今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长15%。4月13日，西安市政府正式发布2011年新建住房价格控制目标的量化标准：新建住房价格增长幅度低于当年城镇人均可支配收入增长幅度3.5个百分点。
今年以来，央行5次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%，严重加剧了银行流动性压力。10月份，西安工行、建行、中行、交行、招行、华夏等多家银行上调了首套房贷利率，上调幅度5%至20%不等。首套房贷利率上调，给刚需族带来更大的心理压力，贷款成本的提高，市民的贷款能力也相应有所降低，很可能会抑制一部分市民的购房需求。
6月13日，《西咸新区总体规划》正式发布。按照规划，西咸新区由泾河新城、空港新城、秦汉新城、沣西新城和沣东新城五个新城组成，要建设生态田园小镇18处、社区28个，实现人类田园牧歌式生活理想。西咸新区的诞生，给房地产市场将带来新的机遇，这里的房价是两市的价格洼地，也会催生大西安未来楼市格局的变化，掀起一股“向西吹”的风潮。
1月11日，目前亚洲最大的现代化铁路客运站、国家高速铁路网重要枢纽站之一西安北站投入使用。随着西安北站的建成投用和全国高速铁路网的形成，西安将与全国许多大、中城市形成“一日交通圈”。北客站的投入运营对于整个北三环、文景路商圈、城运公园商圈整体也起到了极大的提升作用。专家表示，北客站开通运营，周围项目房价一定会随之提升。
6月8日，是西安市高新区20岁的生日。在这20年里，高新区创造了一个又一个财富神话，成了西安经济最发达的热点区域。高新区是西安与西部高新科技产业前沿的领地，汇聚着来自八方的优秀人才。这里不仅有成熟的商业配套，还有高新一中“年年出状元”的佳话。而火热的房地产市场更让这里成为众多房企的必争之地。
品牌房企龙湖地产在上海启动了新一轮降价，全国主要城市部分银行上调首套房贷利率，佛山放松限够夭折等消息表明，楼市开始进一步探底。古城西安楼市也不例外，自进入十月以来，一时间“4”字头、“5”字头起价楼盘遍地开花，最高优惠18万的楼盘页惊现古城。专家认为，开发商“降价潮”爆发，受益最大的无疑是购房者。
国家调控房地产的决心空前，发改委3月22日祭出重拳，规定从自5月1日起，商品房销售必须明码标价，严格执行“一房一价”。其中明确指出，对于取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者应当在商品房交易场所醒目位置放置价牌、价目表或者价格手册。5月1日开始，西安房屋销售实行“一房一价”。
在楼市愈加严厉的调控下，保障房无疑是全社会关注的热点。2月21日开始，住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订保障房“军令状”，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。西安市今年将在10月31日前相继开工建设8.6万套保障性住房，按期完成建设任务，以满足更多中低收入人群的住房需求。
