编者按
在不断升级的楼市调控之下，不断走高的中国房价终于有所收敛，部分城市房价开始回调。对大多数人而言，让房价回归到“合理的水平”是期盼已久的目标，然而对于那些在房价高点入市的购房者而言，楼市泡沫的破碎意味着个人财富的缩水。于是，伴随着房价的下跌，要求开发商退房、补价的声音不绝于耳，部分业主与开发企业的矛盾逐渐升级甚至发生了严重的纠纷。
在经过了一年多持续的房地产调控之后，全国房价终于开始停涨回落。根据18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个，与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市拐点已经出现。根据国家统计局公布的数据，原本应该是传统销售旺季的10月楼市延续了9月惨淡的成交量和成交价格。
10月以来，随着降价潮的蔓延，二三线楼市也逐步陷入冰点。近期，万科、保利等房企分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行大力度降价促销。万科在深圳的两个项目分别推出特价房，最低折扣达到88折；保利在重庆的6个项目也在打折促销，最大降幅接近20%。业内人士指出，在房价下行的预期下，购房者持币观望的情绪将进一步加深，全国性房企今年四季度的销售业绩不容乐观。
楼市加速“入冬”。数据显示，(11月7日至13日)全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。成交持续下滑的同时，价格松动迹象也开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延。统计显示，上周成都成交量同比降幅最大，达到59.50%，其次是南充，同比降幅达57.79%。重点城市中杭州(不含萧山余杭)、天津、北京同比下降幅度也均超过50%。
近期，愈演愈烈的楼市降价风潮引发业内强烈关注，包括龙湖、中海、万科、绿地等知名房企大鳄都先后卷入其中。SOHO中国董事长潘石屹16日在上海出席一会议时表示，SOHO中国开发的不是住宅，因此不会采取减价促销策略，不过，呼吁其他开发商应该直接一步降到位。
被认为行业风向标的万科正酝酿其上海楼盘全线降价，以打破华东市场回款不利的局面，降价幅度可能超过20%。万科已启动2012年过冬模式：现金为王，卖房子会更积极，不存货不囤地，收缩买地。郁亮称，即使为此放弃“春天可能到来”的机会，也在所不惜。
