编者按： 自2月25日西安实施“限购令”以来，尽管西安楼市销量和放量持续走低，但备受关注的房价却依然固执地一路“慢跑”，从今年2月份7107元／平米的均价，经历3-8月份的6次看涨后，在9月份止住了上涨的脚步，首次低下了高傲的“头颅”。 与9月份7431元／平米的均价相比，数据显示，10月份西安房屋均价跌至7425元/平米，环比下降0.08%。业内人士认为，“限购、限价、限贷”等一些列楼市调控政策的实施，开发商都面临资金链紧张的难题，趁着“银十”楼市销售旺季的到来，绝大多数开发商多采取“以价换量”的营销手段应对危机，致使房价在9月和10月连续走低。
近期以来，各大媒体充斥着各个房地产商的促销广告，很多房地产商也纷纷推出了打折力度很大的广告，各路专家也纷纷登场，剖析房价走势，众说纷纭。各种崩盘论充斥着购房者的耳膜，一时间人心惶惶。那么楼市到底是“真摔”还是“假摔”，这个首先要对“金九银十”有个深刻的认识。为什么开发商如此重视“金九银十”的销量呢？
今年楼市很特别，特别之处在于它没有出现往年“金九银十”的疯狂。往年的这个时候，正是开发商房子卖得火爆，资金回笼顺利，地王频现的时候，然而今年，为何“往日”难以重现？“银十”开局，购房者明显感受到了开发商“自降身价”的促销，和往年楼市火爆的时候相比，这简直是不可想象的。然而，为何大多数消费者仍选择了观望呢？
几乎是2008年金融危机时的翻版，但开发商终于抵挡不住成交的低迷，纷纷以9折、8折，甚至更低的价格大面积降价促销时，新一轮的退房潮也在上海、南京、杭州甚至太仓等长三角城市大规模爆发。退房潮最初出现在杭州，透明售房网显示仅10月8日至18日的10天，杭州就有20起退房。此后，南京也出现了退房。
近期，记者通过走访西安各区域中介门店发现，自今年年初开始，西安部分二手房中介门店相继出现关门的现象。西安二手房市场呈现出“轻度”寒意，销售不容乐观。据了解，从国庆开始到现在，相当多的中介公司二手房交易都是零成交，目前，购房者因担心二手房会紧跟一手房而出现降价局面，陷入观望门。
在楼市调控政策继续而前景依然不明情况下，西安楼市销售却出现几家欢喜几家愁的局面。从市场调查情况来看，绝大多数房企的定价和打折、优惠促销都“温和”许多，在此基础之上，相比于大多数楼盘门可罗雀的清冷场面，部分品质楼盘出现抢购热潮。同时，针对房企给出的实惠让利时，部分购房者也表示迎合并最终埋单，楼市观望氛围好似有所松动。
近日，品牌房企龙湖地产在上海启动了新一轮降价，全国主要城市部分银行上调首套房贷利率，佛山放松限够夭折等消息表明，楼市开始进一步探底。古城西安楼市也不例外，自进入十月以来，一时间“4”字头、“5”字头起价楼盘遍地开花，多个楼盘售楼处现场甚至出现几近爆满的场面，开发商“降价潮”爆发，受益最大的无疑是购房者。
与过去两年“金九银十”的买房潮景象不同，今年秋天的楼市则频现“退房”现象。杭州一次性退房505套余波未平，上海开发商的降价行为又引发了业主强烈不满，北京楼市也在遭遇退房的考验……随着楼市调控继续在全国发力，房价下行压力逐渐增大，这让开发商十分纠结：降价，才能求售回笼资金；也有可能引来前期购房者集中退房。
日前，长安智慧城小区附近一家中介门前贴出了“转让”的广告。记者连日来调查西安二手房市场获悉，在限购等多项调控政策措施影响下，西安楼市持续低迷，持续的市场僵局已导致一些中小型房产中介倒闭。记者走访西安南郊、北郊部分房产中介店发现，从今年下半年开始西安二手房中介门店相继出现关门的现象。
9月普通住宅销售金额TOP20
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