小贴士

保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。我国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。

导语

保障房建设是一项重大的民生工程，是党和政府关注弱势群体、改善民生的重大举措，承载着老百姓殷切的期望。

今年省政府下达西安市的保障性安居工程开工任务10.7万套，竣工任务7.6万套。西安在10.7万套开工任务的基础上，增加4560套开工任务，定为11.156万套。

互动调查

西安2012年开建10.7万套保障房

2012年，西安市将新建各类保障房10.7万套，年底前将有7.6万套保障房竣工。

“十二五”期间，西安市将新增廉租住房租金补贴9200户，建设和筹集保障性住房1883万平方米，33万套，到2015年，西安市保障性住房覆盖面将达到23%。目前正对全市住房保障对象确定轮候次序，为下一步一次性分配奠定基础。

符合条件家庭可申请保障房

(一)满足市、县(区)人民政府规定的户籍、劳动关系和各项社会保险要求；

(二)符合市、县(区)人民政府划定的收入和财产标准；

(三)现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准；

(四)市、县(区)人民政府规定的其他条件。

如何申请西安廉租住房

申请实物配租
家庭首先应为符合租金补贴条件的无住房家庭，此外还应同时符合下列条件之一：1、获得省、自治区、市及部以上劳动模范称号的；2、革命烈士家属或因公牺牲军人家属；3、1－2级残疾、1－4级军残或1－4级伤残人员；4、60岁以上(含60岁)老人。
符合条件的申请家庭应当由户主或推选的具有完全民事行为能力的家庭成员担任申请人(特殊情况可委托代理人)，申请人持书面申请、需提供的材料原件及复印件向户口所在地街道办事处提出申请，人户分离的家庭向领取最低生活保障金所在地街道办事处提出申请，领取《实物配租申请表》，如实填写；也可直接向西安市经济适用住房和廉租住房管理中心提出申请，领取《实物配租申请表》，如实填写。
申请租金补贴
家庭应当同时符合下列条件：1、具有本市新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区非农业常住户口；2、享受本市城市居民最低生活保障待遇；3、不计算面积或人均住房使用面积低于7平方米(不含)的家庭。
符合条件的申请家庭应当由户主或推选的具有完全民事行为能力的家庭成员担任申请人(特殊情况可委托代理人)，申请人持书面申请、需提供的材料原件及复印件向户口所在地街道办事处及社区提出申请，人户分离的家庭向领取最低生活保障金所在地街道办事处及社区提出申请，领取《租金补贴申请表》，如实填写；也可直接向西安市经济适用住房和廉租住房管理中心提出申请，领取《租担任申请人(特殊情况可委托代理人)，申请人持书面申请、需提供的材料原件及复印件向户口所在地街道办事处及社区提出申请，人户分离的家庭向领取最低生活保障金所在地街道办事处及社区提出申请，领取《租金补贴申请表》，如实填写；也可直接向西安市经济适用住房和廉租住房管理中心提出申请，领取《租金补贴申请表》，如实填写。

地市动态

大佬观点

任志强：保障房将推高商品房价格

地产界名人任志强在参加清华EMBA校友返校日活动时表示，保障性住房进入市场，将挤压商品房的用地，进一步推高房价。根据之前的规划，今年我国将新建700万套保障性房。任志强认为，在土地供应有限的情况下，保障房将直接挤压商品房的用地指标，直接后果就是推高商品房价格。他认为，现有的土地制度制约着城市化进程，并建议从三个方面进行改进。首先，改变现有土地制度；其次，他认为现在的很多城市问题，比如交通拥堵主要是由城市规划不当带来的，因此他建议改变按产权制度来管理的做法，让规划先行。此外，任志强还认为，现行的以“限买”为核心的调控政策是极不科学的，“治表会伤根，用计划经济的方法只会带来倒退，”应该“保障的归保障，市场的归市场。”任志强透露，他建议在集体土地上盖公租房，已经上报等待批复中。

叶檀：保障房建设还须关注完工率、质量和公平分配

关于保障房建设的目标，提到是新开工700万套，另外要建成500万套。我们先来看这两个数字，这两个数字都是比较高的，第一个是要建700万套。700万套虽然比1000万套下降了300万套，但是它要整体的开工的数量包括它要完成的集资、融资方面的情况还是比较艰难的。从未来来看，我想保障房除了它要保证它的建设、开工率之外，它还要保证它的完工率，也就是说它不能挖个基坑就算建了保障房了，它必须要有一个比较严格的完工率的考核。在这个过程当中，它还有一个质量方面的考核。有很多地方保障房传出质量比较低劣的丑闻。如果如果保障房的质量不能保证的话，这个就会变成一个社会资源的浪费。在接下来我们还要说到的是保障房的公平分配问题，这也是非常重要的。因为保障房是稀缺资源，所以它不能被一些事实上是比较有财富、比较有资产的人攫取到手里，它的公平分配应该是贯之以久远的一个考核的指标。眼前面临的困难来说就是谁来建，从哪得到一个源源不断的融资是眼前要解决的困难。所以从保障房的建到保障房的建成到保障房的分配，我想它都是一个体系性的工作，哪一个环节出了问题我们的保障房体系都很难建立起来。

聚焦经适房

经济适用房是党和政府为解决老百姓住房难，面向中低收入家庭出售的带有保障性质的商品房。根据《陕西省保障性住房管理办法(实行)》对经济适用住房购买资格审核程序的调整，西安市住房保障中心公布了我市保障性住房新的审核条件，申请人应具有本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区非农业户口，家庭人均月收入低于1080元，家庭人均住房建筑面积低于17平方米(含)；申请人及其家庭成员3年内有房屋(建筑面积超出17平方米)买卖、赠与等转让行为的，申请人及其家庭成员名下有商铺或办公用房的，不得申请；申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年；申请人年龄不得超过70周岁，单身应在30周岁以上(限价商品房在25周岁以上)。

网曝西安经适房申请造假房管局引入联审机制

近日，网民在论坛上再次反映经适房申请造假，指出3月30日两个经适房项目公开摇号的多位申请人资格不符。市房管局对此作出说明。市房管局表示，参加摇号的共有1157户家庭符合我市经济适用房申请条件，其余，264户家庭被取消资格。目前该局已引入保障房联审机制，并公开接受社会监督。

经适房申请资料造假 8户骗购者被踢出局

市房管局对近日网民提出的有些经适房申请者资格造假的问题进行正面回应。3月，有8户不符合经适房申请条件的造假者被踢出局。“非常感谢广大网民朋友对我市住房保障工作的支持和关注，我们会尽最大努力完善保障房的审批程序，不给那些骗购经适房的人以可乘之机。”市房管局住房保障处一位负责人这样对记者说。

西安经适房充足购房者可选择空间更大

三月以来，从每周各城区网签备案数据看，经济适用房经常出现在各区域网签成交量前十项目的名单中，可见刚需购房者还是会抓紧机会适时出手。而近期，鸿基新城、金泰怡景花园两个大型经济适用房公开排号选房，市场上购房者关注的热点又落到了经济适用房上。

经适房是否该退出历史舞台

近期，有关经适房的报道很多：XX经适房项目认购不踊跃、经适房申请资料造假8户骗购者被踢出局、472套经适房“没人要”等不绝于耳，这些声音直接反映了目前西安经适房市场现状。应该说，经适房由原先的受人追捧到现在的乏人问津，转变之快令人猝不及防，给本就深寒的楼市当头一棒！进入3月，推出的鸿基新城1034套经适房房源，日前推出的金泰怡景花园一期833套经适房房源，从认购情况看普遍偏低不能饱和。

西安经适房项目滞销多套缘何“好女难嫁”

经济适用房是党和政府为解决老百姓住房难，面向中低收入家庭出售的带有保障性质的商品房，由于它的价格比一般商品房要低，常常需要排队申请认购。然而，从去年年底开始，走俏的经济适用房却开始出现了“滞销”现象，从去年11月到今年三月初，西安市连续推出的三个经适房项目，申报人数均未超过房源数量，目前还剩400多套没人要。那么，是什么原因让申请人望而却步呢？

西安经适房销售遇冷？

近日，有媒体曝出，自从去年11月到今年元月，西安市住房保障和房屋管理局连续推出的三个经适房项目，申报人数均未超过商品房数量，目前还剩472套。一边是大量的刚需置房群体，一边又是剩余的经济适用房，这似乎是一个令人非常尴尬的局面。

西安市2012年经济适用房建设项目信息表

项目名称	项目地址	占地(亩)	建设规模(万㎡)	总套数(套)	建设周期	户型面积(㎡)	咨询电话	开发单位
百欣花园一期	大兴新区沣惠北路5号西姜村廉租住房项目	58.3	12.49	402	2011-2013	50-120	029-84416026	西安海粤股份有限公司
百欣花园二期	大兴新区沣惠北路5号西姜村廉租住房项目	58.3	12.49	1002	2011-2013	50-120	029-84416026	西安海粤股份有限公司
长安星园（学林雅苑）8-11号楼	长安区学府路与文苑中路十字西北角	58	6.2	680	2009-2012	33-125	029-85612666	西安森特置业有限公司
长安星园（学林雅苑）3、5、6、7号楼	长安区学府路与文苑中路十字西北角	58	7.74	648	2010-2012	33-125	029-85612666	西安森特置业有限公司
园丁新村三期（金海湾）A区1-4#楼	灞桥区纺北路与纺渭路十字西南角	53.25	8.02	800	2010-2013	26.85-113.23	029-68670666	西安市灞桥区城镇建设开发公司
园丁新村三期（金海湾）A区7-10#楼			8.02	832	2011-2014
园丁新村三期（金海湾）B区5-6#楼			5.44	336	2012-2015
浐灞新城五期	纺北路以南纺渭路以东	372.91	70	1200	2008-2014	60-120	029-83516999
莱茵小城6-17#楼	昆明路6号	260	70	3034	2009-2013	80-107	029-88694999	西安天朗地产集团有限公司
莱茵小城1-5、19-22#楼	昆明路6号	260	70	2387	2009-2013	66-114	029-88694999	西安天朗地产集团有限公司
华清园35、36号楼	浐灞生态区东十里铺酒十路	7	3.027	363	2011-2012	50、63、76、99	029-85511908	西安铁锋房地产开发集团有限公司
丰硕佳园	丈八路与子午大道十字以南路西	86	24.9	2000	2011-2016	50、80、110	029-85511908	西安铁锋房地产开发集团有限公司
金泰怡景花园	科技路西延伸线与西三环交界东北角	272.42	75	一期1169	2011-2015	50-120	029-88690000 029-84119522	陕西金泰恒业房地产有限公司
奇星御园二期	太华北路与红旗东路交汇处	262	70	10100	2011-2015	50-100	029-86628888	西安奇星房地产开发有限公司
荣城名苑	北二环与明光路交汇处	27	8	854	2011-2013	80-110	029-86129999	西安市市级机关拆迁安置工程处
正尚盛世家合	太华北路以西凤城四路与常青路之间	232	56.46	5000	2011-2014	40-120	029-84688888	陕西润翔置业有限公司
阳光北郡	明光路与纬二十六街十字向西200米	90	23.9	2822	2011-2014	38-119	029-81612222	西安市房地产经营二公司
紫云溪	西二环与梨园路交汇处东南角一期	84.22	20.03	2084	2011-2013	79-120	029-68633355 029-68633366	西安西湖置业有限公司
百花家园	凤城三路与太华路交汇处	70.04	24.27	2860	2009-2012	50-124	029-86616666 029-86611549	西安安达房地产开发有限公司
珠江新城一期	北二环与东二环交汇处	260	21	2300	2011-2013	80-90	029-88111188	西安珠江投资有限公司
圣合家园二期	韦曲广场西路以东新华街以北	108	18.1	1486	2011-2013	77-119	029-84180820	陕西圣合实业发展有限公司
鸿基新城沁园	丈八路以西科技三路到科技四路间	139	17.55	1966	2011-2013	70-119	029-88589999	西安新鸿业发展有限公司

微博热议

经适房Q&A

经适房申请条件是什么？

目前，西安市经济适用房的申请条件如下：1、本市城六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区）或长安区非农业户口；2、家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准（家庭人均月收入低于1080元）；3、家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准（家庭人均住房建筑面积低于17平方米(含)）；4、申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的（房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准）；5、申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房；6、申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年；7、申请人年龄不得超过70周岁，单身应在30周岁以上。您可以根据以上条件来衡量自己是否符合申请经济适用房的条件。

经适房申请流程是什么？

目前，经济适用房的申请流程如下：1、申请人持身份证、户口本或户籍卡原件在所属社区领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》(一式三份);2、申请人按要求如实填写审核表，交由社区居民委员会受理;3、社区居民委员会调查通过后，街道办事处初审并公示;4、街道办事处对有异议且异议属实者返还社区，无异议者报区住房保障中心进行复审;5、区住房保障中心对有异议且异议属实者返还街道办事处，无异议者报市住房保障中心进行终审;6、市住房保障中心将申请人及家庭成员的相关情况通过西安市房产资讯网(http://www.xafgj.gov.cn)向社会公示。公示期满后对无投诉或经调查投诉举报不实的在审核表签署购买意见，加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”(自批准之日起有效期两年);7、申请人持身份证原件到社区领取审核表、信息卡。