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　　提起龙湖，相信很多购房者都不陌生吧？龙湖在西安开发了多个品牌楼盘：龙湖曲江畔、龙湖香醍璟宸、龙湖源著等多个项目，其品牌知名度和物业服务有口皆碑。今天乐居小编要为大家介绍的楼盘便是龙湖入驻沣西的第一个项目龙湖景粼玖序。

　　项目概述：项目主打叠拼小高层和部分高层产品，高层小高面积区间115-143㎡，叠拼180㎡以上大户型。

　　适合人群：龙湖景粼玖序由龙湖地产开发，该楼盘适合对品牌物业和生态环境要求较高，且手头无购房名额的改善置业者。

　　项目优势：

　　1、低密社区

　　龙湖景粼玖序社区主打叠拼和小高层，高层仅有少量，容积率仅为2.5，绿化率高达35%，物业服务在西安也是有目共睹，居住舒适度不言而喻。

　　2、距地铁较近

　　项目距离地铁5号线沣西文化公园站约700米，通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地，出行十分便利。

　　3、生态环境较好

　　项目距离大西安中央公园仅一路之隔，周边还有沣西生态廊道，平日散步周末家人出游，都是不错的去处。

　　项目不足：项目周边几乎无人流，无商业配套。

　　地段描述：公园大道与丰耘路十字西南侧

　　龙湖景粼玖序位于西咸新区沣西新城，在该区域是西咸新区重点规划的板块之一，该区域以丝路风情城、翱翔小镇产业型配套、交大创新港作为依托，借助欢乐谷的发展势头，以以“一心、三廊、三片区”为规划结构，区域布局了田园生态、商业配套、低密住区、科创文化等功能。

　　地铁5号线的开通，将沣西新城与与沣东新城、西安高新区与主城区连接起来，加快了板块之间的联动；交大创新港、西工大翱翔小镇、西农未来农业研究院等初步形成科技创新的新动力，为推进区域高质量奠定的基础。此外，周边欢乐谷文旅项目目前已经落地运营，在此基础上，未来沣西新城区域内的生活配套也将随之完善。

　　龙湖景粼玖序位于沣西新城公园大道与丰耘路十字西南侧，周边有沣河、沙河、花溪水系为线索的三条生态廊道，同时紧邻丝路欢乐世界，区域主打“生态”和“文旅”的标签，因此住宅多以低密改善型的品质房企为主。

　　据了解，沣西新城文教园和创新港区域目前已经进驻的房企有万科、沣东置业、招商、华润置地等品牌房企入驻，产品多以小高层和洋房为主，户型面积多为143㎡以上，精装修交付，适合纯改善置业者。

　　沣西新城目前虽处于发展前期，但有着优越的生态环境，同时文旅、农业、科创港等发展势头较好，未来还有是一定发展潜力的，值得注意的是，该区域目前属于发展前期，人流较少，缺乏接地气的商业。

　　特色描述：叠拼小高层为主

　　龙湖景粼玖序占地约54594㎡，总建面约19万方，社区容积率约2.5，绿化率约35%，整个社区由6栋叠拼、6栋小高层和部分高层组成，其中叠拼为上中下叠，小高层层数15-17层，一梯两户设计，高层22-25层，两梯四户设计。整个社区每家每户有阳台（半赠送），层高均为3.15米，居住舒适度比较高。

　　社区外立面采用玻璃外立面+铝板设计，非常有质感。五重园林的社区景观最大特色表现在两个地方：一是拥有一个龙小湖乐园，适合0-12岁幼儿和儿童使用；二是有一个多功能的会客厅，方便业主在里面举办各种活动。

　　据了解，龙湖景粼玖序预计首开1号楼、11号楼和15号楼，其中1、11号楼是高层，15号楼是小高，面积区间115-143㎡，价格待定。

　　户型亮点：大开间短进深设计

　　户型一：115㎡三室两厅两卫

　　龙湖景粼玖序115㎡户型三面（客厅次卧和主卧）朝南，其中客厅和南向次卧由阳台连接起来，总面宽7米，阳台进深约1.75米，赠送面积较大；主卧南向面宽3.4米，带有飘窗设计，多了一个小的功能区，可放置闲杂物品，或是改造成一个小的阅读空间，主卧卫浴朝北全明设计，私密性强且通风较好。

　　北向次卧与南向次卧门对门设计，增加了房间的空气流通，夏天会非常凉爽，客卫基本位于南北次卧和客厅的中心位置，从每个功能区过去都比较方便。

　　值得一提的是，全明U型厨房设计较为人性化，洗切炒盛一气呵成，且厨房进深约2.4米，两个人同时在厨房作业也不会拥挤，餐厅紧邻厨房，方便家人备餐和餐后收拾碗筷。此外，该户型为动静分离设计，三个卧室相连位于内侧，为休息区，客厅餐厅隔而不离，与厨房阳台灯活动区位于最外侧，互不干扰。

　　户型二：143㎡四室两厅两卫

　　龙湖景粼玖序143㎡户型南向总面宽15.5米，客厅面宽约6米，朝南阳台连通大横厅和老人房，总面积约15.13㎡，赠送约7个平方，主卧面宽约3.6米，总进深约8米，主要功能区的舒适度自然看得见。

　　从生活动线来看，打开双双入户大门，门口就是玄关设计，可放置鞋、包包等外出所需；紧邻玄关的是老人房，方便家人进出时问候或向老人告别，礼序井然；朝南客厅采光自然不言而喻，超大南向采光阳台观景或是晾晒衣物，互不影响。

　　全明L型厨房南北跨度约3.2米，可同时容纳2人做饭；厨房外接独立餐厅，方便备餐的同时，也避免了饭菜穿堂污染居家环境。书房儿童房和主卧室相邻相依，方便男女主人工作或是休息时照顾孩子，温馨有爱。

　　出行描述：距离地铁站较近

　　项目距离地铁5号线沣西文化公园站约700米，通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广尝高新区等地，同时可与地铁2号线和3号线换乘，因此地铁还是比较便利的。

　　项目500米以内有3条公交线路，分别是1162路、861路、1062路，其中1062路从交大创新港开往森林公园地铁站，途经公园大街、沣西实验学校、中医药大学等城市主干道和学校医院等地方。

　　项目周边道路呈“三横三纵”状分布，“三横”有公园大街、天元路和沣西大道。其中公园大街是一条双向8车道的主干道，该条路栽满了梧桐树和银杏，绿化较好，红绿灯少，日常无堵车。“三纵”是咸户路、钓鱼台路、丰邑大道，其中丰邑大道向北与世纪大道相接，双向10车道设计，路况较好，无堵车现象。

　　配套描述：紧邻大西安中央公园

　　项目3公里以内有沣西新城第二学校、沣西第一小学、钓台中学、西张一小学等，其中沣西新城第二学校占地72亩，总建筑面积90540平方米，设置小学36个教学班，初中24个教学班。

　　项目4公里以内有西安交通大学附属创新港医院，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复为一体的三级甲等医院，目前正在建设中。

　　项目2公里范围内有大西安中央公园、咸阳湖二期沙滩公园、新渭沙湿地公园等，其中大西安中央公园与项目仅一路之隔，该公园建成后，将成为亚洲最大、世界第三的城市中心公园。

　　项目向北约2公里是沣西西部云谷，该综合体一期涵盖高性能数据存储基地、5A甲级研发写字楼、科技企业孵化集群以及酒店餐饮等全方位生活配套，二期集电子商务产业园、互联网小镇、动漫广场、创业中心于一体，打造24小时、360度全天候开放型智慧产城社区。

　　价格描述：17000-23000元/㎡

　　据龙湖负责人透露，项目高层和小高层预计价格约17000-18000元/㎡，叠拼价格预计22000-23000元/㎡，当然这只是预估。相比区域内在售的新房，小高层和高层价格适中。

　　沣西新城是正在建设中的新区，目前属于前期建设阶段，房地产市场以新房为主，二手房较少，其中香榭汇沣小高层均价23500元/㎡，中国铁建西派宸樾约18500元/㎡，中交长安里和中旅名门府基本都在20000+元/㎡。招商雍景湾二手房参考价格为22000-23000元/㎡，相比之下，龙湖景粼玖序小高层价格基本持平。

　　据了解，沣西新城整体处于发展前期，缺少人流和接地气的商业和产业规划，即便生态环境好，但为此类配套买单的购房者还是比较少，对上班族来说，接地气的商业，知名的学校更有吸引力。加之西安楼市整体“遇冷”，属于郊区的沣西新城的楼市更加艰难。

　　但龙湖地产的品牌以及物业服务在西安还是非常有知名度的，短期内该楼盘的保值性和增值性有待商榷，但站在长线上来看，尤其是居住的购房者来说，龙湖还是值得入手的。