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       奥园誉府是中国奥园进入西安的第一个项目，位于韩森路与沁水路交汇西北角，东二环外，三环内。紧邻着浐灞生态区、曲江二期生态区和纺织城商圈，距离浐河和幸福林带仅1公里左右，拥有着龙湖天街、商贸城、环贸港等大型商超。

       项目亮点：

  一、大户型，朝南设计

  奥园誉府143㎡四居室大户型，南北通透，开间朝南，全明设计，受到大众一致喜爱。

  二、配套完善，生活便利

  周边有着龙湖天街、西安环贸港等众多大型商超，生活便利。

  三、品牌企业开发

  项目由奥园地产开发，不论是楼盘质量，还是后期服务都有保障。

  四、道路宽阔，出行方便

  项目周边有着诸多公交站台，地铁8号线和6号线也在建设当中，出行方便。

  项目概述：城东改善型楼盘，位于韩森路与沁水路十字西北角，主打高层、洋房产品，主力户型为103—132㎡三居室。

  适合人群：距离幸福林带和浐河生态带约1公里，生态、商业资源丰富，均价约13118元/㎡，适合刚需或改善人群。

  地段描述—位于城东生活区板块

  奥园誉府位于城东灞桥区，与浐灞生态区隔河相望。灞桥区，位于西安市东部，内有着半坡遗址、米家崖遗址、纺织城工业园等。除此外，区域内还拥有着国内知名三级甲等医院——唐都医院、约405亩西北首席铁路主题公园、半坡博物馆、半坡国际艺术区等。

  灞桥区内灞、浐、渭三河交汇常流，流长60千米，流域面积170多平方千米年过境客水总量达64.02亿立方米，加上1.8亿立方米的地下水储量，累计65.82亿立方米的水资源总量，开发利用前景广阔。

  城东的灞桥区目前拥有地铁1号线的纺织城站、半坡站、浐河站、长乐坡站，地铁站口拥有着多家商业综合体。地铁1号线的纺织城站，有华阳城；在半坡站，有华夏幸福里；浐河站有着凯德广场。

  奥园誉府距离幸福林带近1公里左右，幸福林带整体项目跨越新城区、雁塔区和灞桥区，是西安重点的城市林带工程和地下空间利用工程之一。该项目为西安市民增加了1025亩绿地，一举成为西安最大的绿色生态廊道之一。西安银泰中心、传化智联西北运营总部、中国保利集团、海尔地产等知名企业将落户于此。

  奥园誉府位于韩森路与沁水路十字西北角，属于城东生活区，紧靠曲江二期生态区、浐灞生态区、纺织城商圈和幸福林带工程。

  该区域目前配套较为完善，项目周边有着凯德广场、龙湖天街这两大购物中心配套，外加上浐河、幸福林带以及其他大大小小的公园生态资源。已经入驻房企有融创、恒大、奥园、龙湖等，其融创云潮府、融创宸阅和鸣、龙湖春江天玺以改善盘产品为主，恒大绿洲等主要以刚需产品为主。

  特色描述—改善型社区，高层为主

  奥园誉府由西安奥园锦泰置业有限公司开发，位于韩森路与沁水路交汇西北角，项目分两期开发，项目一期规划11栋楼，包含7栋80-138㎡32层瞰景高层住宅、4栋9层137-170㎡阔景洋房以及1栋幼儿园，二期6栋住宅。

  项目总占地面积约7.5万㎡，总建筑面积约37万㎡，容积率约3.27，绿化率约36%，楼间距30—60米，高层两梯四户、两梯两户设计，规划户数1921户，均以毛坯房交付。主力户型有139㎡、143㎡四室两厅两卫，110㎡、132㎡三室两厅两卫等多种户型。

  户型亮点—南北通透，餐厨一体

  户型一：132㎡

  奥园誉府该户型建面约132㎡，三室两厅两卫格局，南北通透，定位于舒适性三居室。

  该户型整体南北通透设计，属于全明户型。主卧经典套房设计，带有独立卫浴和衣橱；房间设有南向飘窗，可满足日常所需的采光和通风；浴室干湿分离，带有明窗，有利于除湿和通风。北向左次卧带有衣橱和窗户，相隔主卧较近，可设置为儿童房，方便照顾孩子起居。右边北向次卧，紧挨客卫，生活起居方便，可设置为客卧或老人房。

  厨房、饭厅、客厅竖厅设计，南北通透，通风和采光有保证。餐厨一体化，方便备餐，不影响客厅的活动区域；厨房“L”型设计，可以将空间最大化利用；客厅连着南向阳台，视野更广，居住舒适度更高。

  但该户型没有做到动静分离，因此对卧室的隔音要求较高，若不然就很影响生活起居；左边次卧距离客卫较长，流线长，略有不便。

  户型二：A2户型

  奥园誉府该户型建面约110㎡，三室两厅两卫格局，三开间朝南，定位于经济型三居室。

  主卧经典套房设计，带有飘窗，满足日常采光需求；带有独立卫浴，干湿分离设计。北边次卧带有南向明窗、衣橱，室内整体空间较大；南向次卧带有明窗，紧靠客卫，生活起居方便。厨房“L”型设计，最大化空间利用率，紧挨餐厅，备餐、就餐方便舒适。客厅连着南向阳台，视野开阔，采光优渥，通风足。

  北向次卧和主卧对门而开，若次卧是客卧或了老人房，则私密性不是很好；北向次卧空间较大，设计不太合理，造成空间浪费，且距离客卫较远，生活起居略有不便。

  出行描述—道路宽阔，出行方便

  项目距离地铁1号线长乐坡站约1.6公里，6号线卫星监测中心地铁站约1公里（在建）、田家湾地铁站约1.4公里（在建），8号线韩森路地铁站约1.5公里（在建）。地铁1号线可达沣河森林公园、枣园、纺织城等地，与2号线、3号线、4号线、9号线换乘，出行方便。

  项目周边有着多个公交站台，韩森东路西段公交站距离约180米，韩森东路沁水路口公交站约463米，沁水路高楼路口公交站约571米。已通15路、111路、289路、508路、172路等多条公交线路。15路公交可达钟楼、广济街，289路可达半坡博物馆、胡家庙商圈、大明宫国家遗址公园、市图书馆、雅荷花园等地，出行便捷。

  项目周边道路网络发达，东达东三环、绕城高速，西接华清路立交、太华立交，北至长乐中路、华清东路，南有咸宁东路、曲江立交，道路宽阔，出行方便，少有堵车现象发生。

  配套描述—配套完善，生活便利

  项目周边教育资源丰富，拥有多个幼儿园、小学和中学。香缇幼儿园距离约490米，吉的堡灞业大境幼儿园约550米，浐灞第二十三小学约111米，西北工业大学附属小学龙湖分校约480米，永兴高级中学（西安分校）约900米，西安市秦川中学约1.4公里。

  项目周边有着西安新城康德医院（约1公里），安肯医疗秦汉医院（约1.4公里），空军军医大学唐都医院（5.5公里）。空军军医大学唐都医院一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的现代化综合型三级甲等医院。

  项目距离幸福林带约1公里，长乐公园约3公里，长乐公园作为东郊市民休闲娱乐的重要场所，不仅拥有完善的休闲设施，同时，绿植面积达到89.6%，仅次于兴庆公园和丰庆公园。

  项目周边有着多个大型购物广场，龙湖西安香缇天街距离约600米，西安环贸港约1.6公里，海方商城约2.2公里，购物方便，生活便利。

  价格描述—2019年底指导价格约13118元/㎡

  奥园誉府2019年底指导价格约1.3万元/㎡，主打高层和洋房产品，项目位于城东生活区，该区域在售楼盘仅有两家，融创云潮府18216元/㎡，主打181㎡、201㎡、255㎡四居室；融创宸阅和鸣还处于待售阶段，均价15300元/㎡，主打129㎡、109㎡三居室。相比较之下，奥园誉府最新备案价还未公示，如果在原有房价基础上上浮不大的话，三居室和四居室的性价比还是有优势。

  奥园誉府所在区域二手房参考均价11917元/㎡（暂无成交价可查），但是奥园誉府自身暂无二手房在售，周边楼盘龙湖香缇璟宸2.17万元/㎡，融创东方宸院1.69万元/㎡，普遍高于区域二手房均价。

  项目位于城东生活区，该区域在售新房还是较少，该区域紧邻曲江二期、浐灞生态区和纺织城商圈，房价相比较三个区域较有优势，保值性尚可。

  项目不足：距离地铁站较远，只能依靠公交和自驾出行。