近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，部署八方面30项重点任务。包括城乡居民增收促进行动、消费能力保障支持行动、服务消费提质惠民行动、大宗消费更新升级行动、消费品质提升行动、消费环境改善提升行动、限制措施清理优化行动、完善支持政策。

持续用力推动房地产市场止跌回稳

在“大宗消费更新升级行动”方面，行动方案提出，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

适时降低住房公积金贷款利率

其实，在关于住房这块，很多提法都是之前提到过的，比如止跌回稳、城中村改造、收购存量商品房等等。

但，有一个是之前没提到，这一次明确提到了：

适时降低住房公积金贷款利率。

以西安为例，不论是首套房还是二套房，西安商贷利率基本都是3.2%，但是，与之对应的公积金贷款，首套房利率2.85%，二套房利率3.325%。

也就是说，二套房的话，公积金贷款的利率是高于商贷的。

可以预计，如果公积金利率下调后，商贷利率下调就又有了新的空间。

有业内预计，2025年降息幅度可能达到50-75个基点，未来有可能会不断逼近2.5%左右的利率。

利率降低，不论是新购房的，还是存量房贷，都能享受到低利率的福利。