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　　近日，位于经开区的合悦华府房价公示了，高层毛坯均价仅为11800元/㎡，很多购房者直呼：太划算了！西安主城区很久没有这么“刚”的楼盘了！具体情况到底如何？一起来看看！

　　项目概述：项目位于经开区，周边产业园较多，社区内规划齐全，户型区间104-135㎡。

　　适合人群：项目主要以三居室和四居室为主，适合适合考虑子女上学，注重生态环境的刚需、刚改家庭。

　　1、生态资源优势

　　项目紧邻渭河湿地公园、西安湖、紫薇湖等生态资源。绿城复地柳岸晓风向北约1公里就是紫薇湖。

　　2、教育资源丰富

　　项目旁边1公里以内有经开一幼、经开一小、经开一中和西安博爱国际学校。

　　3、价格较低

　　合悦华府高层毛坯均价约11800元/㎡，对比区域内楼盘均价和西安市主城区楼盘价格，性价比较高。

　　4、户型方正

　　135㎡户型设计方正，动静分离，南北通透，较适合手头资金有限的二胎家庭。

　　地段描述：尚林路与草滩六路十字

　　合悦华府位于西安经济开发区，位于西安主城区的北边，区域总规划面积272平方公里，由中心城区、高铁新城、泾渭新城、渭北新城四大板块组成。经开区是具有临空、临站、滨河、高速交汇、地铁密集等独特区位优势的开发区，综合实力在218个经开区中排名第15位。

　　目前西安经开区共有企业2800多家，引进工业项目500余项，其中包括台湾顶新、香港金威、陕重汽、贵航、中国重型机械研究院等一批国内知名企业，也有可口可乐、西门子、三菱、日立等境外世界500强企业投资项目，这些均是经开区发展的保证。总之，目前的经开区基本形成以机械电子、轻工产品、生物医药、新材料为支柱产业和以高新技术产品为主导的工业体系。

　　合悦华府位于经开区尚林路与草滩六路十字东南角，区域内企业产业园较多，房价较低，属于刚需客比较集中的片区之一，比较有代表的楼盘是绿城桂语蘭庭、中南紫云集、恒大国际城等楼盘。

　　恒大、中南、绿城等多家房企已经入驻经开区，从区域楼盘产品来看，多以高层和小高层为主，以及少量洋房产品。区域内教育资源丰富，有经开一幼、一小和一中，因此吸引了不少刚需和首改了置业群体。

　　总之，经开区以产业为主导，生态和教育资源做辅助，区域已经发展成为西安较为成熟的区域之一。

　　产品特色：洋房高层为主

　　合悦华府总占地约183亩，分为南、北区两个区域开发，南区规划6栋洋房、4栋高层，北区规划有13栋洋房和8栋高层，社区容积率2.9，总户数2543户，车位配比1:1.6，同时社区配备占地面积约5190㎡的幼儿园，满足南北两区业主的幼儿教育。

　　社区目前在售135㎡四室两厅两卫，主要位于10号楼和11号楼上，两梯四户设计，总层数32层。此外，项目6-13号楼高层，20-23号楼洋房备案价已出，其中高层为两梯四户设计，层高32层，洋房一梯两户设计，层高11层。

　　户型亮点：户型方正利用率高

　　户型一：135㎡四室两厅两卫

　　从朝向上来看，135㎡户型三面宽朝南，朝南功能区有客厅（面宽4米）、南次卧（面宽3米）、主卧（面宽3.5米）；朝北的功能区有厨房、餐厅、北次卧和书房，其中厨房面宽2米，进深3.3，6.6米的总面积足够容纳2个人；卫生间位于北次卧和书房之间，方便使用。次卧餐客厅、南北次卧、主卧和书房之间都形成了空气对流，保证屋内随时有新鲜的空气。

　　从功能布局上来看，135㎡户型整体方正，利于家具摆放；约4米x1.5米的南向阳台让家多了一个功能区；U型厨房外接独立餐厅，用餐空间非常宽敞，同时也便于备餐和餐后收拾碗筷；主卧带有独立卫生间，使用便捷。

　　不足：客卫位于静区，家里来客人要穿过南北次卧去卫生间，私密性不足。

　　户型二：104㎡三室两厅两卫

　　104㎡户型是中间户，采光和通风明显不如135㎡，居住舒适度和略低于135㎡户型，但在市场上104㎡做三室两厅两卫设计，的确非常少见。

　　104㎡户型南向面宽9.2米，客厅主卧和次卧室朝南设计，厨房面积约6米，外接餐客厅，客厅带有南向约3.5米阳台，方便晾晒衣物；位于门口的小卫生间占用面积小，方便家人使用。

　　居住区都位于西/东边，一字排开，整个户型方正，便于家具摆放的同时也减少了过道走廊等浪费面积的设计，是一个偏刚需类的实用型户型。

　　出行描述：自驾出行方便无地铁

　　地铁是合悦华府的一个短板，目前楼盘周边3公里以内暂无运营和规划的地铁。

　　合悦华府500米以内有5条公交线路，分别为238路、727路、840路、901路区间、西咸全运6号线。其中238路可到达凤城九路地铁站、城市运动公园，西安行政中心等地铁站、公园和办公中心。

　　项目周边道路呈“三横两纵”状分布，其中“三横”是河堤路（600米）、尚稷路（500米）、北三环（2.7公里），“两纵”是渭河横桥（1.6公里）、朱宏路（3.3公里），其中河堤路是连通西安市、西咸、咸阳的一条沿河道路，路边绿化好，路况较好，很少发生堵车。

　　项目1公里以内的学校有西安博爱国际学校，西安市经开一幼、经开一小、经开一中等学校，其中经开一小是西安小学的分校，由西安小学全面托管，引进的是西安小学管理模式和师资，经开一中是由西安经济技术开发区管委会建设，陕西省西安中学托管的一所全日制、寄宿制普通公办完全中学，现已步入了省级标准化高中的行列。

　　项目周边有西安市儿童医院新院、西安市红会医院新院，目前正在建设中。其中，项目距离西安市儿童医院经开院区约3.7公里，据了解，儿童医院经开院区规划净用地面积约为200亩，总体规划床位2000张，项目将打造一所集医疗、教学、科研、保健、预防、康复为一体的国内一流、国际接轨的三级甲等综合儿童医院。

　　项目1公里以内有草滩公园、渭河城市运动公园，紫薇湖等生态资源，其中紫薇湖是利用沙坑改造成的湖泊湿地公园，总面积200亩，水面面积70亩，内部十分精致。

　　项目周边周边商业较为匮乏，目前周边商业主要利用东晋桃园社区的底商，部分餐饮店已经营业；此外项目周边有中国重型机械研究院、徐福记、放心早餐、桃李面包等食品加工厂，还有草滩科技创新示范园光伏小镇，这是经开区打造集产业、商业、生活、跨境贸易等于一体的高品质特色小镇。

　　价格描述：均价11800元/㎡

　　合悦华府最新公示一批房源均价11800元/㎡，区域近4个月有房源销售动态的项目有白桦林溪、碧桂园文景府，其中白桦林溪15#高层均价14677.38元/㎡，1-13#洋房均价20827.64元/㎡；碧桂园文景府5月中旬推出的7栋楼均价22670元/㎡；此外项目周边的二手房房源主要集中在中南紫云集（二手房挂牌均价18423元/㎡）和恒大国际城（二手房挂牌均价16596元/㎡），对比下来，合悦华府的价格是偏低的。

　　目前经开区的楼面价从4988元/㎡（复地摘得）到8889元/㎡（经发置业摘得）不等，结合周边二手房价格和新房均价来看，合悦华府是区域内价格较低的楼盘，但该楼盘非品牌地产商开发，周边也没有地铁商业加持，具有一定的保值性，但升值空间或许有限。