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  乐居买房讯 9月28日，高新区7宗463.6亩地成交，其中，西安丝路国际金融创新中心有限公司摘得三宗地，陕西碧桂园置业有限公司摘得两宗地，南京招商招盛房地产有限公司摘得高新区规划十二路以西、纬二十六路以北、西太路以东、纬二十四路以南GX3-20-2地块，重庆华宇集团有限公司摘得高新区规划十二路以东、纬二十六路以北、纬二十四路以南GX3-20-3地块。

  宗地一，地籍编号为GX3-42-14，位于高新区规划六路以东、规划三十路以北，净用地面积21350.4平方米（折合32.026亩，不含代征路1.772亩)。用地性质为商服用地，容积率不大于13.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，土地使用年期为40年。该项目建筑限制高度为498米。

  宗地二，地籍编号GX3-42-22，位于高新区纬三十五路以北、经二十二路以西、规划二十一路以南、经二十六路以东，净用地面积24400.7平方米（折合36.601亩，不含代征路14.145亩），用地性质为住宅、商服用地,容积率不大于3.67，宗地依规划分为两个地块：住宅用地净用地面积22.207亩，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％，土地使用年期70年；商服用地净用地面积14.394亩，容积率不大于5.0，建筑密度不大于50％，绿地率不小于25％，土地使用年期40年。设为共用宗。

  宗地按不低于住宅建筑面积15%的比例易地集中配建公租房，竞得人需缴纳易地集中配建公租房建设资金5989.6668万元。

  宗地三，地籍编号GX3-42-21，位于高新区纬三十四路以南、经二十二路以西、规划二十路以北、经二十六路以东，净用地面积24306.7平方米（折合36.46亩，不含代征路14.505亩）。用地性质为住宅、商服用地,容积率不大于3.61，宗地依规划分为两个地块：住宅用地净用地面积23.016亩，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％，土地使用年期为70年；商服用地净用地面积13.444亩，容积率不大于5.0，建筑密度不大于50％，绿地率不小于25％，土地使用年期为40年。设为共用宗。

  宗地按不低于住宅建筑面积15%的比例易地集中配建公租房，竞得人需缴纳易地集中配建公租房建设资金6258.4730万元。

  宗地四，地籍编号GX3-42-20，位于高新区纬三十四路以北、经二十二路以西、纬三十二路以南、经二十六路以东，净用地面积58658.9平方米（折合87.988亩，不含代征路33.437亩，代征绿地7.235亩），用地性质为住宅用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地使用年期为70年。

  宗地按不低于住宅建筑面积15%的比例易地集中配建公租房，竞得人需缴纳易地集中配建公租房建设资金23500.9272万元。

  宗地五，地籍编号为GX3-18-25，位于高新区纬二十六路以北、西太路以西、纬二十四路以南，净用地面积58405平方米（折合87.608亩，不含代征路28.914亩，代征绿地7.912亩)。用地性质为住宅用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地使用年期为70年。

  宗地按不低于住宅建筑面积15%的比例易地集中配建公租房，竞得人需缴纳易地集中配建公租房建设资金23521.6548万元。

  宗地六，地籍编号为GX3-20-2，位于高新区规划十二路以西、纬二十六路以北、西太路以东、纬二十四路以南，净用地面积42276.1平方米（折合63.414亩，不含代征路24.401亩，代征绿地5.175亩)。用地性质为住宅用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地使用年期为70年。

  宗地按不低于住宅建筑面积15%的比例易地集中配建公租房，竞得人需缴纳易地集中配建公租房建设资金17830.7789万元。

  宗地七，地籍编号为GX3-20-3，位于高新区规划十二路以东、纬二十六路以北、纬二十四路以南，净用地面积79636.3平方米（折合119.454亩，不含代征路30.165亩、代征绿地7.109亩），用地性质为住宅用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地使用年期为70年。

  宗地按不低于住宅建筑面积15%的比例易地集中配建公租房，竞得人需缴纳易地集中配建公租房建设资金32463.5622万元。

  上述宗地内住宅实行全装修成品交房，具体按照《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。宗地按照西安市人民政府办公厅《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》（市政办函〔2019〕103）要求，采取装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

  西安丝路国际金融创新中心有限公司的法人股东为：

  宗地一：纯商业，超高层

  地籍编号：GX3-42-14，地块位置：高新区规划六路以东、规划三十路以北，净用地面积32.026亩。用地性质为商服用地，容积率≤13.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。该项目建筑限制高度为498米，这从容积率就可以看出来，这么高的容积率也只有高新区有这个魄力，也只有高新区有这个产业支持，不得不佩服。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，同步与西安高新区管委会签订《产业监管协议》，承诺于竣工后3年内引入一家中国500强总部，10家上市公司区域总部，10家金融类机构区域总部。

  竞买保证金：17000万元

  起始价格：32416万元

  成交价格：32416万元

  亩单价：1012万元/亩

  楼面地价：1124元/平米

  竞得企业：西安丝路国际金融创新中心有限公司

  宗地二：住宅+商业

  地籍编号：GX3-42-22，地块位置：高新区纬三十五路以北、经二十二路以西、规划二十一路以南、经二十六路以东。净用地面积36.601亩，用地性质为住宅、商服用地,容积率≤3.67，规划分为两个地块：住宅用地净用地面积22.207亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20％，绿地率≥35％，土地使用年期70年；商服用地净用地面积14.394亩，容积率≤5.0，建筑密度≤50％，绿地率≥25％。竞得人需缴纳易地集中配建公租房建设资金5989.6668万元。

  竞买保证金：14000万元

  起始价格：27570万元

  成交价格：27570万元

  公租房建设资金：6258.4730万元

  学校建设资金：0万元

  土地综合成本：33559万元

  亩单价：916万元/亩

  楼面地价：3747元/平米

  竞得企业：西安丝路国际金融创新中心有限公司

  宗地三：住宅+商业

  地籍编号：GX3-42-21，地块位置：高新区纬三十四路以南、经二十二路以西、规划二十路以北、经二十六路以东。净用地面积36.46亩，用地性质为住宅、商服用地,容积率≤3.61，规划分为两个地块：住宅用地净用地面积23.016亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20％，绿地率≥35％，土地使用年期为70年；商服用地净用地面积13.444亩，容积率≤5.0，建筑密度≤50％，绿地率≥25％。竞得人需缴纳易地集中配建公租房建设资金6258.4730万元。

  竞买保证金：14000万元

  起始价格：27612万元

  成交价格：27570万元

  公租房建设资金：6258.4730万元

  学校建设资金：0万元

  土地综合成本：33870万元

  亩单价：928万元/亩

  楼面地价：3860元/平米

  竞得企业：西安丝路国际金融创新中心有限公司

  宗地四：纯住宅

  地籍编号：GX3-42-20，地块位置：高新区纬三十四路以北、经二十二路以西、纬三十二路以南、经二十六路以东。净用地面积87.988亩，用地性质为住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。竞得人需缴纳易地集中配建公租房建设资金23500.9272万元。

  竞买保证金：37000万元

  起始价格：72157万元

  成交价格：118340万元

  公租房建设资金：23500.9272万元

  学校建设资金：23100万元

  土地综合成本：164941万元

  亩单价：1875万元/亩

  楼面地价：10042元/平米

  竞得企业：西安碧江置业有限公司（碧桂园）

  宗地五：纯住宅

  地籍编号：GX3-18-25，地块位置：高新区纬二十六路以北、西太路以西、纬二十四路以南，净用地面积87.608亩，用地性质为住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。竞得人需缴纳易地集中配建公租房建设资金23521.6548万元。

  竞买保证金：37200万元

  起始价格：74380万元

  成交价格：117735万元

  公租房建设资金：23521.6548万元

  学校建设资金：106100万元

  土地综合成本：247356万元

  亩单价：2823万元/亩

  楼面地价：15125元/平米

  竞得企业：西安碧江置业有限公司（碧桂园）

  宗地六：纯住宅

  地籍编号：GX3-20-2，位于高新区规划十二路以西、纬二十六路以北、西太路以东、纬二十四路以南，净用地面积63.414亩，用地性质为住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。竞得人需缴纳易地集中配建公租房建设资金17830.7789万元。

  竞买保证金：27000万元

  起始价格：53836万元

  成交价格：85277万元

  公租房建设资金：17830.7789万元

  学校建设资金：46100万元

  土地综合成本：149270万元

  亩单价：2353万元/亩

  楼面地价：12605元/平米

  竞得企业：南京招商招盛房地产有限公司（招商）

  宗地七：纯住宅

  地籍编号：GX3-20-3，地块位置：高新区规划十二路以东、纬二十六路以北、纬二十四路以南，净用地面积119.454亩，用地性质为住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。竞得人需缴纳易地集中配建公租房建设资金32463.5622万元。

  竞买保证金：51000万元

  起始价格：86100万元

  成交价格：160474万元

  公租房建设资金：32463.5622万元

  学校建设资金：86100万元

  土地综合成本：279037万元

  亩单价：2336万元/亩

  楼面地价：12514元/平米

  竞得企业：陕西业辉企业管理有限公司（重庆华宇）

  （综合西安土地、西安自然资源局、乐居买房等）