2月西安新房市场处于周期性淡季，供求两端均出现下滑。3月17日，国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，西安新房环比跌0.5%，同比跌1.7%。二手房方面，西安二手房环比跌0.4%，同比跌7%。
此前西安房价连涨的最高记录是61个月，这一次，随着官方数据公示，西安是第6次连续下跌。
从“一枝独秀”到价格下探，大众对西安楼市的关注度一直都在。
图：前瞻顾问
与同等级城市不同，在政府价格管控和主城热盘攻势下，西安新房价格晚于其他城市回调，从24年10月开始价格直降，到今年2月价格持续下探。
据前瞻顾问2月月报，曲江/城南/城西持涨（在售新房基数少，个案影响大）；港务小幅下降2%（因奥体核心项目减少，整体成交北移导致）；高新下跌12%（主要受cid板块价值预期下降+软西供应缩减典型项目影响）。
数据来源：前瞻顾问
分区域来看，区域分化加剧，曲江、城南等在供应和红盘的带动下成交坚挺；高新板块间分化，软东红盘持续高热，而软西因供应减少成交下滑。
3月西安新房市场能否热度回升？
首先，3月是一年中楼市相对而言的旺季，尤其是家里有孩子入学或者其他刚性需求的，基本都会卡时间点买房。
其次，随着西安部分新盘的入市，区域里红盘位置或再次发生变动。比如像2月浐灞国际港奥体板块核心项目减少，整体成交北移，后期如果招商西安玺项目入市，肯定会拉开这个板块的价格和成交量。
再次，在国家政策的带动下，信心逐渐回稳，全国已有多个城市新房价格环比上涨，西安相对滞后，但大概率也会紧随其上。
对此，大家怎么看呢
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