四代住宅目前是西安市场的主流产品，一大堆销售在鼓吹四代住宅的种种优点，《地产娜些事》分享了她对四代住宅的看法。
首先，四代住宅不是产品创新，十年前南方的一些城市就已经出现了，户户赠送大露台；
其次，户型的研发跟实时的建筑规范、消防审批等有很大关系，比如阳台是否计入赠送面积、层高的要求、消防的要求、日照规范都将地块的产品基本锁定；前几年阳台不能计入赠送面积，所以同期都是大横厅无阳台的产品；这两年放开了阳台及设备平台的赠送，就出现了四代住宅。
那么西安是否适合四代住宅呢，四代住宅有什么优缺点呢？
先说优点：肯定是大面积的赠送，多出来一块露台总归是自己家能用的面积，中国人有句话叫有天有地有庭院，虽然住高层，仍然多了一块自由空间。
缺点自然也不少：北方城市风沙大且冬天很冷，露台无法封闭，且玻璃门保温差，肯定又脏又冷；私密性较差，目前的设计是奇偶层错层露台，楼上对楼下的露台一览无余，毫无隐私；安全性较差，无法封闭，会有从露台进入自己家的可能；露台的防水承重工艺不明确，无法达到空中花园的要求；可能会有业主私搭乱建影响小区外立面；总之，缺点一说一大把。
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