继1月25日，多只地产股涨势喜人之后，1月26日，房地产开发板块盘初走高，这两日，政策利好不断，股市、楼市信心逐步回升，2024年楼市有望迎来小阳春。

利好1、金融监管总局：将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策

1月25日，国新办就金融服务经济社会高质量发展举行新闻发布会。要继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。

西安目前首套房首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成。利率方面，首套房基本在4%，二套房利率维持在4.4%。

进一步优化首付比例可能更多的是针对一线城市，目前一线城市的二套房首付比例普遍还比较高。

优化贷款利率，LPR还有望继续下调。届时，房贷利息还能再减少。

利好2、加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。

新闻发布会上还提到，在城市政府牵头协调机制下，按照公正公平的原则，向本行政区域内金融机构推送可以给予融资支持的房地产项目名单。

指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求。《关于做好经营性物业贷款管理的通知》允许银行发放经营性物业贷款，对经营规范、发展前景良好的房地产开发企业，全国性银行在风险可控、商业可持续基础上，对这些房企发放的经营性物业贷款，在今年年底之前可以用于偿还房企的存量贷款和他们发行的公开市场债券。

说白了，也就是支持房企多渠道融资。

财通证券投资顾问都逸凡认为，2024年以及往后看，不断的利好政策还是会抬高整体房地产的台阶，但过程不会一蹴而就，会表现出一个半年到一年左右的消化期或者缓冲期。

住建部：充分赋予城市房地产调控自主权

1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，倪虹强调，深入贯彻落实中央经济工作会议精神，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

信心比黄金珍贵

2023全年西安二手住宅成交9.87万套。

一二线城市缺住房需求吗？并不缺！

看看2023年西安二手房的成交量，住宅成交了将近10万套，数量超过了新房。

西安十余新盘陆续入市

进入一月以来，获得预售证正式面世的新盘有：轨交绿城西安江语云庭、龙湖未来之瞳云河颂、信达雁熙云著、云起时、世融星樾、绿城西安拾光屿等，另外，金地玖峯禧、龙翔·奥城云樾等盘是12月首次登记，1月再次加推。

除此之外，越秀铁建·西派天悦、华发·利君｜都荟城央等新盘也加快了步伐。

从房源供应量来看，截至1月26日，西安房源入市登记数量达到3804套。

这一数量，比2022年一月和2023年一月都要高。当然，这也和今年的过年时间在2月有关。

2023年，西安楼市在全国范围内尚属亮眼，2024年在各项政策的利好下，有望迎来一波新的关注度。