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在4月份易居研究院监测的50个重点城市新房数据中，西安、北京、东营、成都、合肥和深圳6个城市住宅月度成交面积环比上涨，增速分别为：23%、19%、13%、12%、9%和5%。

而在价格方面，西安的均价虽然位列二线城市中下，但是，这几年房价实则在稳步上升。

比如五月公示房价的龙湖云璟、翠景台二期、清凉山居、泰发祥时光雅境，毛坯的入门槛也基本达到了1.8万元/㎡。

房价“低洼地”港务区购房门槛节节升

从最近两个月港务区的登记可以看出，港务区的门槛已经在单价1.5万以上，毛坯，且非核心区域，而奥体板块的入门槛已经到了1.8万的毛坯单价。

据世联行4月的月报，港务区的成交面积居首，成交均价也基本是位于全市底部。

如果想要购置一套143平以上的户型，稍微好点的位置，基本的均价门槛在1.8万元/平以上。

也就是说，置换改善的起步门槛在260万。

按照二套首付6成的标准，首付需要约160万。

“卖旧换新”的迫切需求

4月份，全市存量房（二手房）网签备案面积103.93万平方米，环比下降19.58%，同比增长76.21%；其中，住宅网签备案面积95.49万平方米（9662套），环比下降19.21%，同比增长83.25%。

虽说4月住宅网签环比是下降的，但是，也有近万套的网签量。

十年前，西安销售的大部分户型是两室，那会的主流户型。

如今，都到了改善的时候。

正如上面所算，即便是买个143㎡的初阶改善户型，也需要首付160来万。

但是，如果买掉小户型，不仅仅手里有了足够的资金，且能够首付三成。

两部门:房产中介要合理降费

住房和城乡建设部、市场监管总局近日联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下称《意见》），就经纪服务收费过高、明码标价和操纵经纪服务收费等问题提出10项具体要求。

对于购房者关注的二手房中介费问题，《意见》称要合理确定经纪服务收费。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

易居研究院研究总监严跃进认为，政策最大的亮点在于要引导交易双方承担服务费用，体现了对购房者权益的保护，客观上也有助于中介费用的定价规则清晰，后续买卖双方也需要关注此类规则变化，积极调整买卖策略。

《意见》中明确经纪服务内容由基本服务和延伸服务组成。基本服务包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。

 “中介”新规为激活楼市？

买卖过二手房的人都知道，二手房相比新房有一笔开销很大的支出，税费之外有大概3%的中介费。

开发商盖楼可能要达到3%的利润都并不简单。

而一套千万的二手房，中介费能够达到30万。

一套200来万的刚性住宅，中介费加上税费，如果不满二/满五，额外需要支出十几万的费用。

对于刚需来说，可是一笔不小的费用。

目前政策的目的是为了降低二手房的交易成本，加速二手房的流通性。

毕竟，很多一线二线城市，需要卖掉二手房再去置换更高阶的改善户型。

看似两个市场，但新房和二手房市场一般都会互相影响的，二手房的流通性好了，也会促进新房的销售，新房供不应求，也会让二手房市场升温。从而盘活整个楼市。