自从2015年12月国务院办公厅同意陕西省承办2021年第十四届全国运动会以来，浐灞生态区东北侧的区域迅速形成所谓“全运板块”，绿城、华润、中南等房企纷纷布局。

      随着全运会期的逐渐临近，浐灞整体面貌再次升级，尤其区域配套更加完善，教育、医疗、交通、商业等逐步兑现。此外，大悦城（中粮）、融创、招商、中铁、中冶等一线品牌房企陆续进场，全运板块悄悄升级为“奥体板块”，进入到2021年，大批房源扎推入市，购房者蜂拥而至。

      9月15日第十四届全运会正式召开，在短短13天之后，该区域将逐渐推出各大新闻媒体的热点位置，奥体板块也极有可能悄然降温，眼下把握最后的时机显得尤为关键！本周开始登记的10盘中，就有8盘属于奥体板块，“抢收”目的明显。

      集中放量！最后的抢收机会

      目前，奥体板块8盘同步登记中，包括荣德·荣泽公馆、中粮·奥体壹号、融创望江府、融创时代奥城、中冶奥体云璟、中铁·卓越城、招商城市主场、陆港宁海湾，共2309套房源。此次集中放量，对于开发商来说，可谓是“最后的晚餐”。

      同片区如此大规模的集中放量，在近些年的楼市里还属罕见，一来由于浐灞板块不断扩大，涵盖的范围除了浐灞生态区核心位置，更兼并了港务区、奥体板块，甚至灞河中上游区域；二来奥体板块蓄水多年，没人想错过这次集中爆发的最后机遇！

      表现各异！中铁卓越城人气爆冷

      正在登记的8盘虽然同处于奥体板块，但从目前的登记情况来看，表现差异很大。部分老盘热门项目人气依旧，融创时代奥城、中粮·奥体壹号已超千人；招商城市主场、中冶·奥体云璟等新贵等随其后。其中，中粮·奥体壹号登记家庭数量最多，截至24日上午10：00已达5584户，接近房源数量的17倍，融创时代奥城登记户数是房源数量的26倍多，表现抢眼。相比之下，荣德·荣泽公馆和中铁卓越城的登记户数仍少于推出的房源数量，人气表现欠佳。

      究其原因，不难发现，这些表现较好的楼盘均属于名企大盘，品牌背书使其更能够获得购房者的青睐，购房者口碑传播的效应明显，而中铁卓越城虽然身为央企大盘，但产品和定价并无明显亮点，项目缺少亲和力，同时前一轮7月中的首批房源已经消化了前期蓄客，人气表现较差则属正常！

      步点踩错？近万购房客被“锁”

      在“摇号政策”下，购房意向登记也要注意节奏，尤其对于购房者来说，一旦在某楼盘登记后，须完成该项目的购房资料核验、摇号、选房等系列动作，而这个完整周期最快在7天以上，所以在进行购房意向登记时，需要购房者认真考虑。

      值得提到的是，在本轮浐灞奥体板块集中放量之前，该区域的一贯热门——御锦城线上共10757组家庭登记，其中有9278个家庭通过核验，但楼盘仅有362套可售房源，这就意味着有将有8916个购房家庭“陪跑”，被锁在这个中签率不到4%的楼盘，最终错过奥体板块最后的这波推房。

      作为浐灞人气王——御锦城缘何能够获得上万购房者的青睐？首先，作为已经开发了十多年的大盘，内部和周边配套已经成熟，具有广泛的群众基础和口碑影响力；其次御锦城本批次房源参考均价仅13527.15元/㎡，户型108-156㎡三室和四室，能够同时满足刚需和改善型购房者的需求，涵盖的群体更广泛。

      判若云泥！同为央企境遇不同

      在此次集中推盘放量中，“出身”背景良好中冶·奥体云璟和中铁卓越城均为央企大盘，且同处于奥体板块，两楼盘距离仅4.7公里，产品类型及受众有明显重叠，但人气表现云泥之别。

      中冶·奥体云璟此次推出的是107-133㎡的三室、四室户型，均价14411元/㎡；截至24日上午10：00，中冶·奥体云璟登记户数为1182，是房源数量的4倍多；

      中铁卓越城推出的105-142㎡的三室和四室户型，均价15104元/㎡，购房想家庭登记188户，仅超房源数量的半数。

      同属同一类型楼盘，表现各异，究其原因，中铁卓越城的交通便利性差强人意，距离最近的地铁3号线保税区站有1.8公里路程，最近的公交站也有近1公里；相比之下，中冶·奥体云璟周边有华南城、陕师大陆港小学，距离陕师大陆港小学仅400多米，周边配套更完善一些，生活便利性更高。

      9月27日，第十四届全运会将落下帷幕，一场持续数年的楼市盛宴也将曲终人散，在这场购房浪潮之中，不少购房者成功置业，志得意满；也有不少盲从跟进的投机客，惴惴不安……奥体板块作为城市发展规划的边缘地带，后市是否能持续发力？大浐灞板块能否继高新、曲江之后成为楼市另一高地，乐居“暑期攻市”将呈现系列报道——《后奥体时代大猜想》，敬请关注！