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乐居买房讯 在人们传统印象里，人口往往是由三四五线城市、由农村流向一二线城市，而如今，这一情况发生了变化。

在最新的公示的人口数据中，一线都市圈人口开始缩减，二线热门城市人口涨幅居前。

比如：京津冀都市圈，继2021年负增长29.84万人后，2022年人口流失规模扩大至42.3万人。这里面，北京市人口减少了4.3万人，天津市人口减少了10万人。

而在目前公示的数据城市中，人口增量超10万的城市有：杭州、合肥、西安、南昌，妥妥的都是二线城市。

西安人口增量排名靠前

3月29日出炉的《西安市2022年国民经济和社会发展统计公报》提到，2022年末全市常住人口 1299.59万人，比上年末增加12.29万人。

虽然人口增长数量相比前几年有一定的下滑，但是，对比全国其他城市，西安的人口增长数量仍然排名靠前。

《城市财经》根据各城市统计局的数据做了一个统计，北京、天津、上海负增长，杭州、合肥、西安、南昌人口增量靠前。

楼市发展的根基：人口

从2017年，西安率先掀起“抢人大战”，降门槛、主动出击外地高校……效果也很明显，2017-2018年抢得百万人落户。

然后，时间也刚刚好。

2016、2017是全国多个城市房价大涨的时候，西安从2016年底开始，连涨了几年。

虽然，一方面是全国房价上涨的大势，但是，另一方面无疑肯定有人口新增带来的机遇。

在目前的格局下，农村空心化、三四五线城市人口流出，一线城市门槛太高，而二线城市无论是营商环境、政策支持，还是地铁、教育、医疗等配套都在不断完善，因此，优质二线城市成为人们的首选地。

《西安城记》去年曾经发布过一组数据，2015-2020年，小学生增幅及占比，新一线城市中西安分别位列第一和第五。

小学生的数量是城市吸附力的直接映射。

而更实际一点，家里有孩子，那住房的需求是不是需要更高一点。

比如，需要父母带孩子，孩子需要单独的房间，这些都是刚性的需求，甚至在这些里面能够诞生不少的改善置业。

在《克而瑞陕西》发布的2022年西安楼市数据中，改善的供求不断在提升。

最夸张的是，160-180㎡改善面积段供不应求。

为什么二线城市开始崛起，西安能够受到如此多的关注。

居住在西安十年以上的人，能够感受到西安的变化，而西安在多个方面有着名副其实的优势。

第一、教育资源

2022年末，西安市共有普通高等学校（本专科）63所，在校学生83.56万人，毕业生21.73万人。研究生培养单位43所，在校学生17.76万人，毕业生3.95万人。

西安大学名校多，西工大、交大、西电等等，而且西安的研究所、军工企业的数量资源在全国都可以排到前列。

无论是对学生入学，还是培养企业的人才，还是支撑科技实力研发，都有很好的实力。

第二、城市发展

最近几年，西安的环境也不断在变化，雾霾天减少，蓝天越来越多。

公园增多，水变清，天变蓝。

地铁路网越来越发达。

截至2022年12月，西安市开通运营地铁线路共有8条，分别为：1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、6号线、9号线和14号线，。

另外，还有7条（段）在建线路，分别为：1号线三期、2号线二期、6号线一期剩余段、8号线、10号线一期、15号线一期和16号线一期。

城市与城市之间，高铁将西安和各大城市更紧密的联系在一起。

陆运、空运路网打通。

每天从西安国际港站出发和到达的中欧班列（西安）达10余列，联通20多个国内城市、40多个“一带一路”沿线国家和地区。

第三、产业等其他

医疗方面的资源，西安三甲医院数量也不少。

在产业方面，西安也在不断的引入高科技产业。

在近日发布的西安2022年国民经济和社会发展统计公报中，根据市（区）生产总值统一核算结果，西安全年地区生产总值（初步核算）11486.51亿元，按可比价格计算，比上年增长4.4%。

其中，第一产业增加值323.58亿元，增长3.7%；第二产业增加值4071.56亿元，增长10.7%；第三产业增加值7091.37亿元，增长1.3%。三次产业构成为2.82:35.45:61.74。全年人均地区生产总值88806元，比上年增长3.1%。

总之，西安等二线城市在强势崛起，各项配套在不断完善，而未来随着三四五线城市的人口持续流出，二线城市的竞争力还将进一步提升。

图：克而瑞陕西

毕竟，现在西安楼市均价不到2万元/㎡，对比一线城市来说，甚至不可能不到五分之一的房价，这个城市还是很有吸引力的。