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乐居买房讯 开年以来，西安楼市“回暖”的声音不绝于耳。那么，西安楼市真的已经“回暖”了吗？在“保交楼”“支持刚性和改善性住房需求合理释放”的大背景下，2023年的西安楼市走向会如何？购房者如何做好置业决策？开发商又该如何调整经营策略？

2月15日，乐居联合天猫好房宣布，正式启动好房线上购第二季。本次活动，由中国房地产业协会全程指导，积极响应房地产行业政策调整，支持刚性和改善性住房需求合理释放，推动“保交楼”平稳落地，助力行业复苏。

好房线上购第二季其中一个重磅环节——市场剖析，将邀请全国房地产领域知名专家进行深度访谈。本次访谈，天猫好房特邀克而瑞西安事业部总经理严延，围绕当前西安房地产现状，多角度解析和分享行业现状，助力购房者更加理性看待市场、稳妥做出决策。

克而瑞西安事业部总经理严延

西安楼市局部小幅回暖

对于西安楼市目前的现状，克而瑞西安事业部总经理严延谈到，“有回暖，但不是很明显。确切来说，应该是局部小幅回暖。因为从全市大数据来看，其实近三周的成交数据是持平的，主城商品住宅成交面积保持在14万㎡左右。成交均价也是维持在18000元/㎡左右。但是据一些案场实际反馈，近期确实有回暖，最主要的是案场的上访量增加，像浐灞、高新一些热点项目周度上访量达到上百组，成交转化率也有所提升。随着疫情后需求的逐步释放，市场成交量有望理性回升，但大概率不会反弹。”

2023年西安楼市走势：预计量升价稳

从国家到地方，从政策端松绑到金融侧支持，房地产市场复苏迎来新机遇。在此背景下，严延预测2023年西安市场，从整体来看，应该会量升价稳。“但量的提升现阶段只是之前积压需求的释放，或者说是补涨吧。从需求端来说，对于刚性购房者来说，买房必不可少，现在是政策的宽松期，可能会积极入市。但是对于改善和投资来说，基于当前整体经济大环境不是特别理想，置业还是会比较谨慎，盲目跟风应该不会再上演。 再加上目前市场上本身改善产品就比较多，可选择的机会比较多，因此置业对产品会更加挑剔。”

二手房回暖趋势 短期内应会延续

据西安住建官方数据，1月西安二手房市场在数据层面率先回暖。对于这种趋势是否可以延续？2023年西安的二手房市场将面临怎样的变化？

严延认为，二手房市场2023年的率先回暖，跟2022年末西安政策的局部松绑有一定关系：从西安市外迁入西安市的新市民，在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，均降低了购房门槛，可购房二手房。以及带押过户、个税政策的调整，均将利好指向了二手房市场。同时，对于想要主城区置业的刚需客群来说，新房以改善大面积为主，只有转向二手房市场了。整体来看，这种回暖趋势短期内应该会延续，尤其是上半年，成交量维持在近几月的平均水平5000套应该问题不大，但是随着需求的逐步释放，以及后期不太确定的政策趋势，下半年态势有待观察。

开发商如何调整、优化经营策略

无论是“保交楼、保民生”，“支持刚性和改善型住房需求”，还是重提支柱产业地位，国家层面近期对房地产行业的重视程度有目共睹。面对当下的契机，严延表示，“政策在逐步宽松，市场在回暖，但是仅是理性回归，房住不炒的大基调不会变，因此对于房企来说还应谨慎决策。重点一线城市、强二线城市可选择性布局。三四线城市谨慎进入。”建议开发商手头有存量的，尽量优先保持回现，开发新项目的要更加注重产品力提升。