乐居买房讯 2022年你买房了吗?如果没有上车,不用着急,据乐居不完全统计,2023年西安各区(包括西咸新区)预计将有80多个新盘入市,其中有41个新盘案名已定(其余的还有约40宗地块 案名未出),考虑2023年在西安置业的朋友可以看看。
从区域来看,新盘较多的是高新区、曲江、港务区、秦汉新城。从楼面地价看,泾河、秦汉新城较低,最低的为2450元/㎡。高新区因为地段因素,产业聚集多,楼面地价也高,普遍上万。
1、抢新!长安三大新盘待入市
长安区待售新盘有:保利阅云台、泰发祥江山雅境、陕西鸿业丝路锦礼等。另外还有城南占地264亩的陕建雁南朗境待推。
保利阅云台位于中轴线地铁二号线西财大常宁宫站旁,项目西邻贾里村,南邻滈河,北邻西安财经大学,为鱼包头村城改项目用地。拿地20天后案名出街,在10月已经通过系列营销动作,引发市场关注,目前临时展厅已开放,将在2023年年初入市。
城南历来房源紧俏,西安城市空间发展战略中,也是“南控、北跨、西融、东拓、中优”,南边紧靠秦岭,因此,城南可供开发的余地有限。保利阅云台首开DK2地块,占地58.4亩,规划8栋高层和1栋小高层。项目周边教育、交通、医疗等配套较为齐全,尤其是生态方面,保利阅云台南望秦岭,区域内长安公园、樊川公园已建成运营,潏河、滈河等沿河景观带环绕,环境较为优越。首开地块之外,后续还有300多亩地,是名副其实的大社区。
2022年6月14日,泰发祥摘得长安区常宁新区神禾一路以北、子午大道以东CA06-29-5地块,土地面积77.681亩,容积率2,挂牌起始价70980万元,最高限价81620万元,成交价81620万元,楼面地价7878元/㎡。最近有消息称,该项目已经定名为“泰发祥·江山雅境”。
丝路锦礼是陕西鸿业房地产开发有限公司,在2022年6月初以总价6.2亿元起始价摘得长安区73.948亩商服住宅用地,宗地位置:长安区常宁新区城南大道以西、南北六号路以东、东西一号路以南、东西二号路以北,规划容积率:商服不大于1.5,住宅不大于1.8;成交楼面价:7491元/㎡。
陕建摘杜城村城改项目用地案名曝光——陕建雁南朗境。1月10日,陕建雁南朗境4#-7#、14#-21#、售楼部、幼儿园、配套商业S4、S5及地下车库施工总承包EPC项目中标结果公示。
陕建西安雁南朗境位于西安雁塔区西部大道以南,樱花二路以北,规划路(融创西安宸院)以东,茅坡路以西。项目规划用地面积约127.16亩,总建筑面积约31.30万平方米,其中地上建筑面积约23.7万平方米,地下建筑面积约7.5万平方米。
2、高新成2023年供货大王
高新区案名已出街但还未开盘销售的楼盘有:高新枫林云筑、天地源永安华府、天地源棠颂坊、紫薇时光云邸、中建山海境、高科云天、高科丝路嘉境。
2022年下半年,中海、中建等房企都在高新区拿地,目前这部分地块案名还未公示,因此,新盘+新地块,高新将是2023年供货主力。
新盘集中在丝路软件城和丝路科学城。
高新枫林云筑占地35.834亩,地块不大,位于丝路软件城板块,容积率2.5,楼面地价13814元/㎡。
天地源永安华府占地面积大,达到了103.83亩,容积率2.8,楼面地价12785元/㎡。项目位于未来之瞳以北,据网传消息,项目规划包含住宅、商业以及配套设施,住宅最高26层。
天地源棠颂坊是西安天地源房地产开发有限公司在2022年6月首次集中土拍摘得的地块,项目位于高新中央创新区规划十六路以北、纬三十路以南、经二十二路以西,土地面积103.83亩,容积率2.8,绿化率35%,挂牌起始价247800万元,最高限价270152万元。最终以起始价成交247800万元,楼面地价超1.2万元/㎡。
紫薇时光云邸项目也是2022年6月紫薇地产在西安首轮集中供地中所摘得,15904元/㎡的楼面地价,是2022年全年土拍楼面地价最高的一块地。地块占地56.402亩,容积率2,预计打造的将是高端改善项目。
中建山海境是中建在丝路软件城摘得的地块,项目体量大,占地235.8亩,楼面价为7308元/㎡。项目将携手西安轨道集团联合开发TOD项目,涵盖办公、商业、住宅、幼儿园等业态。据了解,住宅部分占地约118亩,预规划15栋高层,面积为105㎡、125㎡、143㎡。
高科云天由“高科地产”打造,占地面积约73.8亩,建筑面积大约在21万平方米,容积率2.8,绿化率35%,项目打造有270°宽景转角端厅。整个社区规划10栋高层,1所幼儿园与3栋商墅。高层两梯两户,个别位置佳的楼栋一梯一户。项目同时还拥有2万平方米的酒店式园林,下沉式会所,9米挑空的会客厅,健身房、瑜伽室等。
高科丝路嘉境占地73亩,容积率2.8,规划有5栋15-26层高住宅。
3、港务区再新添3盘
2022年,港务区陕建、华润、金地等新盘入市,2023年,还将有陆港海心湾、枫林九溪漪溪、润玺臺等盘入市。
陆港海心湾(一期)位于西安国际港务区,港兴三路以南,新寺路以东。项目占地约55.625亩主要规划建设住宅,商业及配套建筑等。项目总占地138亩,楼面地价约6840元/㎡,毛坯限价1.67-1.7万/㎡。
枫林九溪漪溪位于灞渭大道与港丰路十字东北角,占地约41.87亩,容积率约2.3,社区338户,规划8栋纯板小高层,两梯两户,主力面积约175㎡、235㎡的四室两厅三卫户型。项目距离灞河较近,预计1月首开。
润玺臺是2022年8月,华润港务区摘得的地块,2宗住宅用地共计110.393亩,容积率2.2。中西区备案名为润玺臺,楼面价6153元/㎡。
华润润玺臺拟建13栋住宅及3栋配套,最大建筑高度约49.8米,最大层数约16层。
4、经开三盘中绿地房价已公示
经开三盘中,经发有两盘,白桦林天成和白桦林悦,另外绿地海珀未泱房价已经公示。
白桦林天成摘地已久,2020年拿地之后迟迟未有动静,总体来说,楼面地价较高,8889元/㎡。
白桦林悦拿地晚,但是比白桦林天成的地价更便宜,楼面地价7115元/㎡。2022年7月,就有白桦林悦项目设计招标公告。
2022年12月20日,绿地海珀未泱23栋楼2000余套房价格公示,最低楼栋均价12742元/㎡,最高楼栋均价16774元/㎡。
绿地海珀未泱由“绿地”集团开发,属于该品牌下所有住宅产品的TOP系列,项目占地232.96亩,分为两个地块,共计28栋住宅,预计首开推出三栋楼,主力户型三室、四室房源。容积率2.8,绿化率35%,梯户比为2T2、2T3、2T4。其中21#、26#号楼单层建筑层高3米,大户型层高3.15米。
5、久等曲江新盘
曲江新房基本是无房可选,很多购房者迫不得已选择二手房,因此,2023年的新盘给了购房者新的机会。
曲江启夏里、泰发祥檀府、大元曲江、星河湾·星睿以及中海曲江大城附近的地王地块。
曲江·启夏里位于曲江翠华路以东、陕西地震局以南。项目占地12.181亩,容积率2.5,综合土地单价约2344万元/亩,楼面价约14063元/㎡。项目总建面31145.40㎡,规划了1栋地上4层的商业综合楼,2栋地上13层的小高层住宅。
泰发祥·檀府此前为阳光城集团旗下项目,在2021年底转由泰发祥集团开发,而此前泰发祥也曾多次试水西安的举措,包括与融创地产之间的合作也在展开。
泰发祥地产成立于2010年,累计开发面积近300万㎡,开发项目包含榆林市的高新华府、泰祥家苑、高新御府、泰发祥·中梁首府、高新悦府、公园华府、高新融府、云筑、云锦等住宅项目,900亩“发祥地新商业智慧城”;西安航天基地100亩低密度现代商务建筑群“半山企业天地(备案名:泰航航天丝路科学园)”;大雁塔旁、大唐不夜城中的顶豪住宅“泰发祥·檀府”。
2022年9月1日,合群地产敬献西北的诚意之作——大元曲江,在曲江凯悦酒店大沙龙厅举行了一场首映礼,这个豪宅项目揭开面纱。
大元曲江位于华润时光里的东侧,项目占地31.081亩,合群地产将打造的建面约370㎡起步的大平层,仅168套。
2022年11月16日,西安星河湾官方订阅号发布消息,位于曲江的星河湾新品——星睿正式亮相,从案名来看,这是星河湾为曲江地块量身定做的全新产品,星河湾也将其称为“20年跨越级作品”。
早在2022年9月底,星河湾曲江新品的现场即已准备妥当,9月25日样板间开放当日接待访客超300组,其中除意向客户外,行业内人士占比不少,而星河湾的产品设计与品质也一直是公认的标杆。
据公开资料显示,星睿占地仅17亩,规划总建面8.8万方,户型区间342-428㎡,总户型仅100套,与前作西安星河湾不同,星睿属“高定”产品,对于西安楼市来说,星睿的出现是代表着新房住宅市场的突破,而且传统意义上的开发与销售。
目前,对于星睿定价的猜测更多来自于同类产品对标。
2022年7月28日,星河湾官宣在曲江拿下2宗住宅用地,共计186亩,换句话说,星睿仅是“前菜”,按照星河湾的一贯发展思路,曲江星河湾的后续开发将持续5-10年,在强大的品牌光环下,区域内整体发展的步伐和力度将会大大提升,而星河湾将持续为曲江乃至西安楼市赋能。
6、大明宫板块新盘竞争激烈
大明宫板块1平方公里里面包含了“四府”:大明宫金茂府、大明宫紫檀府、陕建大明府、璞悦府,截止目前大明宫金茂府、璞悦府已入市销售,同板块的中海开元壹号紫宸入市后多次摇号。
2023年这个板块还有多个新盘,目前案名已出街的有:陕建大明府、大明宫紫檀府、中国铁建西派城。
陕建大明府是2022年6月13日,陕建地产摘得大明宫遗址区玄武路以南、太和路以西的地块。分为两个地块,地块一地籍编号QJ10-10-262,面积14820.72平方米(折合22.231亩),地块二地籍编号QJ10-10-263,面积14820.83平方米(折合22.231亩),容积率:地块一不大于2.5;地块二不大于5.5;建筑密度:地块一不大于20%;地块二不大于55%;绿地率:地块一不小于35%;地块二不小于25%。
地块里一半住宅,一半商业,综合楼面地价约5299元/㎡。住宅部分容积率2.5,占地22亩,规划5栋住宅。
大明宫·紫檀府择址太华路与玄武路交汇处向东500米处,是2021年6月底由当代置业摘得的地块,2022年被世纪金源接盘,也是世纪金源在西安的第一个住宅项目。
世纪金源是一家北京公司,成立于1991年,全国布局,包括地产开发、大型购物中心、五星级酒店、主题公园以及物业服务等多类业务。
世纪金源地产集团,是大型城市综合体、旅游地产、产业新城、特色小镇的开发运营企业,在全国各地开发项目45个,其中建筑面积超过300万平方米的超级大盘有13座,最大单座综合体建筑面积超过700 万平方米,总开量高达8000余万平方米,大盘开发规模位居全国前列。
之前,世纪金源建造了位于西安高新区三期的西安腾云创易硬科技产业园,由产业大厦、创新广场、新兴科技标准制造空间等构成。
大明宫·紫檀府项目占地52.406亩,容积率3.5,配建一所公办幼儿园,毛坯限价1.87万元/㎡,将打造世纪金源TOP级的紫檀系产品,项目高层户型面积段为142-167㎡,洋房户型面积区间为178-210㎡,产品类型主要面对改善人群。
2023年,西安这么多个区域都有大量新盘入市,这些楼盘里面有哪些你会关注呢?
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