乐居买房讯 2022年你买房了吗？如果没有上车，不用着急，据乐居不完全统计，2023年西安各区（包括西咸新区）预计将有80多个新盘入市，其中有41个新盘案名已定（其余的还有约40宗地块 案名未出），考虑2023年在西安置业的朋友可以看看。

从区域来看，新盘较多的是高新区、曲江、港务区、秦汉新城。从楼面地价看，泾河、秦汉新城较低，最低的为2450元/㎡。高新区因为地段因素，产业聚集多，楼面地价也高，普遍上万。

1、抢新！长安三大新盘待入市

长安区待售新盘有：保利阅云台、泰发祥江山雅境、陕西鸿业丝路锦礼等。另外还有城南占地264亩的陕建雁南朗境待推。

保利阅云台位于中轴线地铁二号线西财大常宁宫站旁，项目西邻贾里村，南邻滈河，北邻西安财经大学，为鱼包头村城改项目用地。拿地20天后案名出街，在10月已经通过系列营销动作，引发市场关注，目前临时展厅已开放，将在2023年年初入市。

城南历来房源紧俏，西安城市空间发展战略中，也是“南控、北跨、西融、东拓、中优”，南边紧靠秦岭，因此，城南可供开发的余地有限。保利阅云台首开DK2地块，占地58.4亩，规划8栋高层和1栋小高层。项目周边教育、交通、医疗等配套较为齐全，尤其是生态方面，保利阅云台南望秦岭，区域内长安公园、樊川公园已建成运营，潏河、滈河等沿河景观带环绕，环境较为优越。首开地块之外，后续还有300多亩地，是名副其实的大社区。

2022年6月14日，泰发祥摘得长安区常宁新区神禾一路以北、子午大道以东CA06-29-5地块，土地面积77.681亩，容积率2，挂牌起始价70980万元，最高限价81620万元，成交价81620万元，楼面地价7878元/㎡。最近有消息称，该项目已经定名为“泰发祥·江山雅境”。

丝路锦礼是陕西鸿业房地产开发有限公司，在2022年6月初以总价6.2亿元起始价摘得长安区73.948亩商服住宅用地，宗地位置：长安区常宁新区城南大道以西、南北六号路以东、东西一号路以南、东西二号路以北，规划容积率：商服不大于1.5，住宅不大于1.8；成交楼面价：7491元/㎡。

陕建摘杜城村城改项目用地案名曝光——陕建雁南朗境。1月10日，陕建雁南朗境4#-7#、14#-21#、售楼部、幼儿园、配套商业S4、S5及地下车库施工总承包EPC项目中标结果公示。

陕建西安雁南朗境位于西安雁塔区西部大道以南，樱花二路以北，规划路(融创西安宸院)以东，茅坡路以西。项目规划用地面积约127.16亩，总建筑面积约31.30万平方米，其中地上建筑面积约23.7万平方米，地下建筑面积约7.5万平方米。

2、高新成2023年供货大王

高新区案名已出街但还未开盘销售的楼盘有：高新枫林云筑、天地源永安华府、天地源棠颂坊、紫薇时光云邸、中建山海境、高科云天、高科丝路嘉境。

2022年下半年，中海、中建等房企都在高新区拿地，目前这部分地块案名还未公示，因此，新盘+新地块，高新将是2023年供货主力。

新盘集中在丝路软件城和丝路科学城。

高新枫林云筑占地35.834亩，地块不大，位于丝路软件城板块，容积率2.5，楼面地价13814元/㎡。

天地源永安华府占地面积大，达到了103.83亩，容积率2.8，楼面地价12785元/㎡。项目位于未来之瞳以北，据网传消息，项目规划包含住宅、商业以及配套设施，住宅最高26层。

天地源棠颂坊是西安天地源房地产开发有限公司在2022年6月首次集中土拍摘得的地块，项目位于高新中央创新区规划十六路以北、纬三十路以南、经二十二路以西，土地面积103.83亩，容积率2.8，绿化率35%，挂牌起始价247800万元，最高限价270152万元。最终以起始价成交247800万元，楼面地价超1.2万元/㎡。

紫薇时光云邸项目也是2022年6月紫薇地产在西安首轮集中供地中所摘得，15904元/㎡的楼面地价，是2022年全年土拍楼面地价最高的一块地。地块占地56.402亩，容积率2，预计打造的将是高端改善项目。

中建山海境是中建在丝路软件城摘得的地块，项目体量大，占地235.8亩，楼面价为7308元/㎡。项目将携手西安轨道集团联合开发TOD项目，涵盖办公、商业、住宅、幼儿园等业态。据了解，住宅部分占地约118亩，预规划15栋高层，面积为105㎡、125㎡、143㎡。

高科云天由“高科地产”打造，占地面积约73.8亩，建筑面积大约在21万平方米，容积率2.8，绿化率35%，项目打造有270°宽景转角端厅。整个社区规划10栋高层，1所幼儿园与3栋商墅。高层两梯两户，个别位置佳的楼栋一梯一户。项目同时还拥有2万平方米的酒店式园林，下沉式会所，9米挑空的会客厅，健身房、瑜伽室等。

高科丝路嘉境占地73亩，容积率2.8，规划有5栋15-26层高住宅。

3、港务区再新添3盘

2022年，港务区陕建、华润、金地等新盘入市，2023年，还将有陆港海心湾、枫林九溪漪溪、润玺臺等盘入市。

陆港海心湾（一期）位于西安国际港务区，港兴三路以南，新寺路以东。项目占地约55.625亩主要规划建设住宅，商业及配套建筑等。项目总占地138亩，楼面地价约6840元/㎡，毛坯限价1.67-1.7万/㎡。

枫林九溪漪溪位于灞渭大道与港丰路十字东北角，占地约41.87亩，容积率约2.3，社区338户，规划8栋纯板小高层，两梯两户，主力面积约175㎡、235㎡的四室两厅三卫户型。项目距离灞河较近，预计1月首开。

润玺臺是2022年8月，华润港务区摘得的地块，2宗住宅用地共计110.393亩，容积率2.2。中西区备案名为润玺臺，楼面价6153元/㎡。

华润润玺臺拟建13栋住宅及3栋配套，最大建筑高度约49.8米，最大层数约16层。

4、经开三盘中绿地房价已公示

经开三盘中，经发有两盘，白桦林天成和白桦林悦，另外绿地海珀未泱房价已经公示。

白桦林天成摘地已久，2020年拿地之后迟迟未有动静，总体来说，楼面地价较高，8889元/㎡。

白桦林悦拿地晚，但是比白桦林天成的地价更便宜，楼面地价7115元/㎡。2022年7月，就有白桦林悦项目设计招标公告。

2022年12月20日，绿地海珀未泱23栋楼2000余套房价格公示，最低楼栋均价12742元/㎡，最高楼栋均价16774元/㎡。

绿地海珀未泱由“绿地”集团开发，属于该品牌下所有住宅产品的TOP系列，项目占地232.96亩，分为两个地块，共计28栋住宅，预计首开推出三栋楼，主力户型三室、四室房源。容积率2.8，绿化率35%，梯户比为2T2、2T3、2T4。其中21#、26#号楼单层建筑层高3米，大户型层高3.15米。

5、久等曲江新盘

曲江新房基本是无房可选，很多购房者迫不得已选择二手房，因此，2023年的新盘给了购房者新的机会。

曲江启夏里、泰发祥檀府、大元曲江、星河湾·星睿以及中海曲江大城附近的地王地块。

曲江·启夏里位于曲江翠华路以东、陕西地震局以南。项目占地12.181亩，容积率2.5，综合土地单价约2344万元/亩，楼面价约14063元/㎡。项目总建面31145.40㎡，规划了1栋地上4层的商业综合楼，2栋地上13层的小高层住宅。

泰发祥·檀府此前为阳光城集团旗下项目，在2021年底转由泰发祥集团开发，而此前泰发祥也曾多次试水西安的举措，包括与融创地产之间的合作也在展开。

泰发祥地产成立于2010年，累计开发面积近300万㎡，开发项目包含榆林市的高新华府、泰祥家苑、高新御府、泰发祥·中梁首府、高新悦府、公园华府、高新融府、云筑、云锦等住宅项目，900亩“发祥地新商业智慧城”；西安航天基地100亩低密度现代商务建筑群“半山企业天地（备案名：泰航航天丝路科学园）”；大雁塔旁、大唐不夜城中的顶豪住宅“泰发祥·檀府”。

2022年9月1日，合群地产敬献西北的诚意之作——大元曲江，在曲江凯悦酒店大沙龙厅举行了一场首映礼，这个豪宅项目揭开面纱。

大元曲江位于华润时光里的东侧，项目占地31.081亩，合群地产将打造的建面约370㎡起步的大平层，仅168套。

2022年11月16日，西安星河湾官方订阅号发布消息，位于曲江的星河湾新品——星睿正式亮相，从案名来看，这是星河湾为曲江地块量身定做的全新产品，星河湾也将其称为“20年跨越级作品”。

早在2022年9月底，星河湾曲江新品的现场即已准备妥当，9月25日样板间开放当日接待访客超300组，其中除意向客户外，行业内人士占比不少，而星河湾的产品设计与品质也一直是公认的标杆。

据公开资料显示，星睿占地仅17亩，规划总建面8.8万方，户型区间342-428㎡，总户型仅100套，与前作西安星河湾不同，星睿属“高定”产品，对于西安楼市来说，星睿的出现是代表着新房住宅市场的突破，而且传统意义上的开发与销售。

目前，对于星睿定价的猜测更多来自于同类产品对标。

2022年7月28日，星河湾官宣在曲江拿下2宗住宅用地，共计186亩，换句话说，星睿仅是“前菜”，按照星河湾的一贯发展思路，曲江星河湾的后续开发将持续5-10年，在强大的品牌光环下，区域内整体发展的步伐和力度将会大大提升，而星河湾将持续为曲江乃至西安楼市赋能。

6、大明宫板块新盘竞争激烈

大明宫板块1平方公里里面包含了“四府”：大明宫金茂府、大明宫紫檀府、陕建大明府、璞悦府，截止目前大明宫金茂府、璞悦府已入市销售，同板块的中海开元壹号紫宸入市后多次摇号。

2023年这个板块还有多个新盘，目前案名已出街的有：陕建大明府、大明宫紫檀府、中国铁建西派城。

陕建大明府是2022年6月13日，陕建地产摘得大明宫遗址区玄武路以南、太和路以西的地块。分为两个地块，地块一地籍编号QJ10-10-262,面积14820.72平方米（折合22.231亩），地块二地籍编号QJ10-10-263，面积14820.83平方米（折合22.231亩），容积率：地块一不大于2.5；地块二不大于5.5；建筑密度：地块一不大于20%；地块二不大于55%；绿地率：地块一不小于35%；地块二不小于25%。

地块里一半住宅，一半商业，综合楼面地价约5299元/㎡。住宅部分容积率2.5，占地22亩，规划5栋住宅。

大明宫·紫檀府择址太华路与玄武路交汇处向东500米处，是2021年6月底由当代置业摘得的地块，2022年被世纪金源接盘，也是世纪金源在西安的第一个住宅项目。

世纪金源是一家北京公司，成立于1991年，全国布局，包括地产开发、大型购物中心、五星级酒店、主题公园以及物业服务等多类业务。

世纪金源地产集团，是大型城市综合体、旅游地产、产业新城、特色小镇的开发运营企业，在全国各地开发项目45个，其中建筑面积超过300万平方米的超级大盘有13座，最大单座综合体建筑面积超过700 万平方米，总开量高达8000余万平方米，大盘开发规模位居全国前列。

之前，世纪金源建造了位于西安高新区三期的西安腾云创易硬科技产业园，由产业大厦、创新广场、新兴科技标准制造空间等构成。

大明宫·紫檀府项目占地52.406亩，容积率3.5，配建一所公办幼儿园，毛坯限价1.87万元/㎡，将打造世纪金源TOP级的紫檀系产品，项目高层户型面积段为142-167㎡，洋房户型面积区间为178-210㎡，产品类型主要面对改善人群。

2023年，西安这么多个区域都有大量新盘入市，这些楼盘里面有哪些你会关注呢？