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从2018年绿城入驻港务区后，区域发展日新月异：奥体中心、铁一中陆港学校、地铁14号线……交通、教育、商业都有了明显的发展，区域楼盘也从当初的纯刚需迈向了刚改甚至纯改善。今天乐居小编要和大家分享的楼盘就是金地·玖峯悦，一起来看看吧！

点评内容：港务区品质社区，紧邻地铁3号线和陆港中学，主打108-165㎡户型。

适合人群：金地·玖峯悦由品牌房企开发，适合对楼盘周边教育和医疗有一定要求的刚改和改善置业人群。

项目亮点：

1、品牌房企

“一个曲江半个金地”，金地在西安楼市上的地位不言而喻，其楼盘品质和物业服务也有目共睹。

2、低密社区

金地·玖峯悦打造第四代住宅产品，转角厅、错层设计、环形露台等设计，容积率仅为2.5，舒适度高。

3、紧邻地铁口

金地·玖峯悦距离地铁3号线保税区站约700米，日常出行较为便利。

价格分析评分：7.5分

金地·玖峯悦首次登记房源均价16635元/㎡，相比区域内的中粮奥体壹号（17000元/㎡）、融创望江府（20000元/㎡）等楼盘，价格略微偏低。港务区为正在建设的新区，目前各项都属于前期建设阶段，房地产市场以新房为主；区域内二手房主要集中在陆港金海岸、西港碧水岸等楼盘，据了解，陆港金海岸价格集中在17000-19000元/㎡之间，相比之下，金地·玖峯悦价格优势还是非常明显的。

截至目前，港务区最高楼面价为6377元/㎡。今年以来，港务区成了新房集中出售较多的板块。随着区域配套的不断完善，港务区被越来越多的购房者也业内人士所看好。而金地·玖峯悦作为该板块内正在售卖的纯新盘之一，邻近地铁3号线出行便利，增值性和保值性自然不言而喻。

评测师有话说：在西安市主城区中，港务区房价算是中等偏低的，区域整体规划较好，发展潜力较大。

楼盘规划评分：8.0分

金地·玖峯悦占地约52.7亩，建筑面积约12.3万方，容积率2.5，绿化率35.01%，共规划12栋楼，10栋住宅楼，以15-17层小高层产品为主，另有一栋幼儿园，一栋配套楼，主推户型108-165㎡，底跃赠送大花园+5.3米地下室，顶跃赠送超大露台。

金地·玖峯悦园林景观规划了“天空·公园秘境”，打造“悬浮公园”、“空中绿洲”等特色景观，双公园超级公建等，为业主提供了一个立体的特色园林。

项目将打造第四代住宅产品，定位为改善大平层，产品亮点在于270度转角厅、错层设计、6米双挑高悬浮院落、360度的环形露台等等，同时为改善家庭打造“环空墅院”，底跃开发超大花园，有约5.3米极致“地下空间”层高，墅质复式设计。总之该社区能够满足各类置业者的需求。

评测师有话说：第四代住宅产品不仅大大提高了得房率，同时每家每户多出来的功能区可做观景阳台/生活阳台/健身区等。

户型分析评分：8.0分

户型一：143㎡四室两厅两卫

金地·玖峯悦143㎡户型整体方正通透无过道，实际使用面积多。南向功能区从玄关处到内侧依次是：南次卧、横厅和主卧室，北向分别是书房、厨房和北次卧。

该户型东西面宽约13.1米，南北进深约12.1米。南向横厅外接阳台，同时与餐厅离而不隔，共同构成了家庭活动区，家人在活动区无空间阻碍，交流更顺畅。U型厨房外接餐厅，备餐和餐后收拾碗筷更便利；门口的玄关可放置日常鞋子或悬挂衣物。

评测师有话说：143㎡户型功能性与舒适性兼备，符合家有二胎的改善型置业者。

户型二：165㎡四室两厅两卫

金地·玖峯悦165㎡户型南向面宽约16.4米，进深约11.6米，整体符合大面宽短进深的格局，不管是采光还是通风，都得到了有效地保证。

从功能区设置来看，朝南区域从外侧到内侧依次是：主卧、儿童房、横厅；朝北区域从外侧到内侧依次是：书房、客卫、次卧室和厨房。其中厨房外接L型西厨，与餐厅自然相连，每个功能区均为全明设计，敞亮大气。

从户型特色来看，特色1：横厅与餐厅离而不隔，整体成为一个大方厅，方便举办家庭聚会，空间宽敞十足；270°拐角阳台，晾晒衣物或者日常观景运动都非常惬意；主卧带有步入式衣帽间、独立主卫和阳台设计，私密性功能性和舒适性都得到了保证。

评测师有话说：270°拐角飘窗在楼市上确实少见，此外南向户型均带有阳台，提高了得房率。

交通出行评分：7.5分

金地·玖峯悦距离西安地铁3号线保税区站A口约1公里，通过地铁3号线可到达砂之船奥特莱斯、高新商圈，同时可与地铁14号线、1号线、2号线、4号线换乘，出门十分便捷。

金地·玖峯悦500米范围内的有2个公交站点，途径的公交线路有326路、327路、523路、港务环线1号线、港务环线2号线，全运4号线等，其中326路可到达未央湖、乐华城等景区和游乐中心；港务环线1号线、港务环线2号线，全运4号线主要服务全运会和区域内部商业中心、奥体中心等。

周边道路网发达，构成了“三横两纵”立体交通网络，“三横”是指河堤路（3.4公里）、秦汉大道（260米）、港兴三路（2公里）；“三纵”是指奥体大道（相邻）、欧亚大道（600米）、港务大道（3公里），其中河堤路贯穿了港务区、经开区、西咸新区、咸阳市等，道路周边绿化好，红绿灯少，很少发上堵车现象。

评测师有话说：港务区目前有地铁14号线和3号线，各条道路已经通车，区域虽然距离主城区较远，但整体出行还是比较便利的。

周边配套评分：7.0分

金地·玖峯悦2公里以内的学校有，西安铁一中陆港中学、铁一中陆港小学、港务区第六小学、西港花园高级中学等，其中西安铁一中陆港中学是铁一中集团旗下的公办中学，该学校通过政府购买优质教育资源，为辖区群众提供办公性质的优质的优质教育资源。

金地·玖峯悦对面约500米处是西安交通大学第一附属医院国际陆港医院，该医院总占地近375亩，设计床位1000张，是集医疗、教学、科研、预防保健等功能为一体的国际化三级综合医院，目前正在建设中。

金地·玖峯悦2公里以内的公园有景观公园、陆港纪念公园、灞河景观带等，其中灞河景观带以灞桥、灞柳、灞水为主题文化，是一项重要的民生工程、水利工程和生态治理工程。

金地·玖峯悦1.4公里内是骞柳商业步行街，位于东风路与迎宾大道交叉路口往东约100米西航花园东南侧，是一个集购物、餐饮、小型娱乐设施于一体的商业中心。

评测师有话说：客观的说，港务区目前大型配套是不缺的，但毕竟是发展的中新区，接地气的商业还是略微有些缺乏。