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 乐居买房讯 根据中指研究院数据显示，上周全国楼市节后成交环比均大幅上涨。和去年同期相比，一线城市成交数据相对稳定，二线和三线城市成交面积均出现了不同程度的下滑。不过，整个宅地市场出现回暖迹象，地市的供求量整体走高，宅邸的供应量有所下降，但均价环比上涨。不过交易虽然和10月初相比，全国楼市的表现状态总体来说还不错，楼市成交环比大幅上升。但是和去年同期相比，仍旧有些低。

1.一线城市成交面积大幅上涨

在上周整体交易表现中，北京同比上涨最为明显，上海、广州、深圳则有些下降趋势。其中一线城市的成交面积环比大幅上升2.8倍，北京涨幅最大，为1.9倍。上海紧随其后，广州以及深圳也超过了1.7倍。总体而言，环比是上升的但是同比仍旧处于下降，降幅为19.9%。同样北京在这次成交面积同比上涨明显，涨幅为44.5%，“上广深”处于下降状态，均不及去年同期。

而二三线城市总体成交面积环比也处于上涨状态，涨幅为2.38倍，具体到城市来看，苏州、武汉等城市涨幅最大，均超5倍。大连、青岛等盘紧随其后。同比来看，二线城市整体下降27.6%，南京、武汉降幅最大，接近50%。三线城市成交环比面积涨幅最大，超过了3倍，但是相比去年同期来看还是有些下滑。

2. 土地整体环比走高

土地方面，上周整体供求走高，宅地供应量进阶一成，整体均价环比有所上涨，宅地市场有所回暖。其中出让金大幅上涨，广州收益逾47亿领衔，二线市场交易比较活跃，南京66亿挂牌4宗宅地。

西安上周据统计将在10月下旬有18宗1386亩住宅用地陆续出让，从区域来看，城南大板块迎来多宗供地，包括西部大道、长安、航天等区域。西部大道以南、雅居乐铂琅峯以北、规划路以东、茅坡路以西有三宗地出让，雁塔区西部大道以南、樱花二路以北、茅坡路以东有60亩地出让。

土地资源稀缺的曲江有2宗77亩地出让，地块曲江新区航天西路以东、雁塔南路以西、南三环以南、丝路北街以北是保障性住房用地。

一线城市整体供求环比走高，成交方面量涨价跌，宅地交易市场冷清，仅广州有宅地成交。二线城市整体供求较上周上涨，成交方面指数均增，宅地供应量降接近一成，成交均价收金飙升。

出让金方面，榜单总额环比增逾7倍，门槛涨至11.9亿元，入榜城市水平分化较为明显，其中西安占比位于第三，为52.1亿元，广州居榜首。

3.二十大强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

除了土地和交易方面，在已经召开的二十大里：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。央行：推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平 稳健康发展。安化县、丰县：给予购房租房补贴。珠海、贵阳、天津等 8 地区：通过下调 首付比例、商业贷款利率，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。贵 阳、天津首套房贷款利率最低降为 3.9%。

表：10 月 10 日至 10 月 16 日房地产市场重点政策及事件汇总（部分）

总的来看，上周全国楼市发展还是较为稳定，环比基本成上涨状态。