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乐居买房讯  纵观楼市百态，不难发现有关买房的问题可谓是层出不穷，近日一则为“#房屋面积缩水超3%购房人可退房退款#”的话题直接冲上微博热搜前十，今日的阅读量已经达到262万左右，引发众多网友讨论。

事起一位青岛网友发文说：自己在收房时发现，自己买的房子，公摊面积达到了46%以上，接近一半面积的房子都被公摊摊出去。

在这个话题下，我们不难看到全国的购房者多多少少也都遭遇过房屋面积缩减，问题，在小编总结看来谈到房屋面积缩减相关，实际上谈的还是“公摊”问题。

更有网友发言：公摊就是一笔糊涂账。

谈到“公摊”，就要先给大家说说什么是公摊？

“公摊”，顾名思义就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。

公用建筑面积包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

提到公摊面积也离不开公摊系数，那什么是公摊系数呢？

在说公摊系数之前，我们先要说说总公摊系数，总公摊系数实际上就是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例，需要注意的是公摊系数它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数，具体楼栋具体计算。

追根溯源，公摊面积起初打着就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境的旗号，到现在听到“公摊”这两个字，大多数人们就已经感觉到不舒适。

要知道，公摊面积现在法典中并没有一个明确的上下限，因此也产生了弊端，没有明确的规定，部分开发商就会“自由发挥，划得随心所欲”，有良心的开发商可能还会根据现实情况规划的合理一些。但是买房毕竟不是开盲盒，不能全凭开发商良心好不好。

虽然国家《商品房销售管理办法》明确指出，出现误差，按照面积误差比绝对值3%的标准，多退少补。这也就是专家所说的购房者可以退房退款的依据。但是需要明确的是后面对于业主来说后面退房其实并不容易，因为开发商要比购房人更知道什么样的情况下是退不了的，因此即便有时看起来有法条可用，但是实际情况千差万别，对于法条的了解，可能开发商比购房者还要更清楚。

就像青岛的这位购房者，最后根据合同来看开发商是合理的，对他来说只能走法律维权。

这无疑对购房者造成了一定的经济负担以及时间损失。

从实际出发，“公摊”这件事也是国内独有，在全世界的房地产市场上，除了我国，其他国家是没有“公摊”这一说法。而早在1995年之前，我国也是没有公摊面积的说法，自从“公摊”面世以来直到今天，全国买房人几乎都深受其困扰。

官媒早在2018年就公摊问题发出质问，“公摊面积存在不是一个新鲜话题，但是长时间存在不一定就合理。”

是问题就一定会爆发，今年两会期间国政协委员洪洋表示，在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。但是公摊多少是一团迷雾，他建议国家应取消公摊面积，让老百姓明白付费，放心购房。

该建议得到了众多网友支持，表示公摊早该取消。

公摊早该取消，这也是小编主张的观点，但是在小编看来，要取消公摊还是任重道远，现在要取消公摊是一件非常艰难的事，现在如果直接取消公摊面积，也会引发系列问题。取消公摊面积的同时，可能就意味着要接受地产商最大化压缩公共区域。在开发商受益不佳的今天，他一定会节约成本。

所以在小编看来，取消公摊面积呼声现在这么大，未来取消的可能也很大，毕竟公摊也不是一直存在于中国楼市，只不过道阻且长，还需要一定的时间。