正文

  乐居买房讯 4月19日，西安高新区土地储备中心发布《西安市国有建设用地使用权 挂牌预出让公告》，共18宗国有建设用地使用权拟于近期出让，有意向参与竞买的单位，可于即日起到西安高新技术产业开发区土地储备中心进行咨询，正式出让时间及方式另行通知。

  丝路软件城出让386.194亩居住用地，丝路科学城出让304.49亩居住用地。

  西安高新区是1991年国务院批准成立，主要经济指标长时间保持高速增长，GDP贡献一直居于西安各区域之首。区域产业多，就业人员多，早高峰的时候，各区域的人涌入高新，晚高峰一堆人从高新去往各地，非常的拥堵，从供需角度，每个人都希望在家门口上班，但是，高新的供应有限，但需求巨大，这也无形中推高了高新的房价。

  丝路软件城

  去年11月3日，西安高新区召开“丝路软件城”产业规划招商推介会，备受关注的丝路软件城规划正式亮相。原有的软件新城扩容后更名为丝路软件城。丝路软件城位于西安高新区西北部，是我国四个拥有“双基地”称号的片区之一，区域内聚集了全省90％以上的软件和信息技术服务业企业，东连高新区现代服务业聚集区，西临昆明池，北接西安中心城区，南靠高新区智能制造研发组团，规划面积达24.4平方公里。根据规划，区域内现已建成18所中小学，未来还将新建20所学校。在医疗方面，规划有4所综合医院、2所专科医院、8所社区医院。公园绿地方面，将建设1个生态公园、13个综合公园、40个“口袋公园”。

  区域内的新盘有：

  高新金茂悦园：项目位于化龙一路与鱼斗路交汇东南处，总占地面积约71.8亩，容积率：2.8，绿化率：35%，产品面积区间：120-143㎡。项目距离地铁3号线鱼化寨站约1公里，东侧为西安外事学院校区，北侧紧挨高新十二小。这是金茂在西安的第三个项目，前两个项目分别是长安金茂府和未央金茂府。另外，金茂在大明宫板块还有个新盘大明宫金茂府。根据当时拿地时候的限制，高新金茂悦园最高毛坯销售均价23471元/㎡。

  高科云天：项目位于高新区天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北，楼面价15415元/㎡，规划住宅楼10栋、幼儿园1所、商业4栋。

  在售项目有：

  天地源云水天境：项目占地约149亩，项目总建面约41万㎡，共规划了20栋住宅，绿地率35.1%，容积率2.8，社区总户数1466，停车位约3690个，车位配比高达1:2.5，社区物业是西安天地源物业服务管理有限公司，该物业公司服务西安多个中高端社区，拥有一级资质，口碑良好。这是个屡开屡摇的楼盘，不过也有网友说存在公摊大的问题。

  中国铁建西派国樾：项目位于西安高新软件新城板块核心位置(天谷二路与云水二路交汇处)，总占地约87亩，总建面约23万方，容积率2.8。项目规划8栋高层、5栋小高(面积区间172-360㎡)，一栋6班幼儿园。这个盘后续还剩余7#-9#，共128套房待售，户型148㎡-369㎡，均价23149元/㎡，购房者可留意关注。

  隆基泰和·云玺领峯：该项目上线春季线上房交会，今年的线上房交会将于4月20日开幕，由中国房地产业协会联合天猫好房主办，将房产服务扩展至新房、二手房和租房领域，特价好房、大额优惠、找房好礼等权益满足置业所需，为广大消费者提供更真实、优质、优惠的购房、租房服务。

  隆基泰和·云玺领峯住宅交2000元享30000元购房优惠，项目位于天谷三路与云水三路交叉口西北角，占地54亩，容积率2.8，绿化率35%，车位比1:1.8 。规划有3栋洋房、6栋高层，户型区间约为140-200㎡。目前在售大户型，改善家庭一步到位。

  项目在园林规划上九栋建筑呈中轴对称，围合布局，紧扣“溪云望岳 登峯归心”的核心主题，打造“一轴一环三庭六园”的空间结构，形成错落有致的园林景观。社区内部，阳光草坪、林荫步道、儿童趣玩天地、青年健身馆、长者颐养活动馆等动静区域划分合理。

  项目亮点有：第一、位于软件新城核心位置。项目位于天谷三路与云水三路交叉口西北角，版块内规划已逐渐落地，区软件企业多，高端人才聚集。第二、教育配套优势明显。项目紧邻高新第十九小和高新第四初级中学（高新一中第一分校），教育优势明显。其三、医疗资源齐全。项目距离在建中的西安启迪儿童医院约859米，是一座三级甲等现代化智慧型综合儿童医院。第四、装修壕 户型优。装修标准高，采用汉斯格雅、杜拉维特等知名厨卫品牌，户型设计优，玻璃尺寸大，采光效果突出。

  丝路科学城

  2021年年6月，丝路科学城规划发布。在220平方公里的丝路科学城上建设“一城、三区、十组团”，在《丝路科学城概念规划》里，有19.93平方公里被纳入丝路科学城·科学中心组团，是丝路科学城的核心所在。

  这个区域的楼盘，新盘和在售都很多。2021年10月西安第二批集中土拍中，高新中央创新区共有5宗地成交，其中，天地源竞得宗地GX-42-2、龙湖竞得宗地GX-42-3、GX-42-4、GX-42-5；紫薇竞得宗地GX-42-6。

  龙湖青云阙：项目共3个地块，分三期开发。项目一期、二期：小地块（22亩+17亩）以高层住宅小面积户型为主，项目紧邻酷似“西安W酒店”的西安国际文化传播中心。项目三期：大地块（102亩）以高层、小高层、洋房为主。咫尺于未来之瞳·瞳系列建筑大剧院和永安渠商业起步区一期。龙湖青云阙毛坯销售均价2.6万，项目紧临CID未来之瞳，地铁、商业、医疗、教育等配套较为优质。

  华宇·御璟天宸：2020年9月招商和华宇以万元楼面价拍到高新CID的两宗地，随后两家合作开发了招商华宇臻境西地块项目，东地块华宇将独自开发，案名华宇御璟天宸。占地面积38.735亩，位于兴隆街办，纬二十四路以北，西太路以东。规划户型面积110-170㎡，放风价格2.5万左右。项目在招商臻境东侧，周边有地铁6号线、西安国际医学中心等。

  以华宇·御璟天宸为中心，5公里范围内规划20多所学校，高新一幼直管第二十二幼儿园（已开学），高新一小一中新校区（已开学），高新第三十一小学（已开学）等。6大景观资源环绕，未来之瞳约450亩湿地公园（规划中）、约340亩大仁遗址公园（在建）

  紫薇云上：2020年6月30日15时，紫薇地产以11.34亿元，摘得高新三期中央创新区板块约53.793亩住宅用地，这也是紫薇地产半年时间在此区域内，拿下的第三块土地。成交地块GX3-18-20位于高新区经二十二路以东、经二十路以西，纬三十二路以北，与阳光城檀境项目一路之隔，净用地面积53.793亩，总成交价格为11.34亿元，折合土地亩单价1346万元/亩，楼面价7203元/㎡，溢价率61.90%。此外，另需缴纳公租房异地配建费13659.0074万元，该宗地综合楼面价达到12803元/㎡。

  天地源棠樾坊：与龙湖同一天摘地的天地源，案名为天地源棠樾坊，是天地源以“7.6亿的成交价格+7000万公租房异地配建费”获得，溢价率8.5%。根据土拍的规定，住宅毛坯限价26397元/㎡。

  高新·云熙港：项目有两个地块，宗地一,位于西安高新区规划六路与规划十六路西北角。宗地二,位于西安高新区规划十六路与规划六路东北角。目前，GX3-18-17地块（项目二期）正常施工，案名为高新·云熙港。

  在售项目很多，诸如：新希望锦麟天玺、招商臻境、碧桂园高新云墅、阳光城檀境、中天新希望·未来印等。