乐居买房讯 4月19日,西安高新区土地储备中心发布《西安市国有建设用地使用权 挂牌预出让公告》,共18宗国有建设用地使用权拟于近期出让,有意向参与竞买的单位,可于即日起到西安高新技术产业开发区土地储备中心进行咨询,正式出让时间及方式另行通知。
丝路软件城出让386.194亩居住用地,丝路科学城出让304.49亩居住用地。
西安高新区是1991年国务院批准成立,主要经济指标长时间保持高速增长,GDP贡献一直居于西安各区域之首。区域产业多,就业人员多,早高峰的时候,各区域的人涌入高新,晚高峰一堆人从高新去往各地,非常的拥堵,从供需角度,每个人都希望在家门口上班,但是,高新的供应有限,但需求巨大,这也无形中推高了高新的房价。
丝路软件城
去年11月3日,西安高新区召开“丝路软件城”产业规划招商推介会,备受关注的丝路软件城规划正式亮相。原有的软件新城扩容后更名为丝路软件城。丝路软件城位于西安高新区西北部,是我国四个拥有“双基地”称号的片区之一,区域内聚集了全省90%以上的软件和信息技术服务业企业,东连高新区现代服务业聚集区,西临昆明池,北接西安中心城区,南靠高新区智能制造研发组团,规划面积达24.4平方公里。根据规划,区域内现已建成18所中小学,未来还将新建20所学校。在医疗方面,规划有4所综合医院、2所专科医院、8所社区医院。公园绿地方面,将建设1个生态公园、13个综合公园、40个“口袋公园”。
区域内的新盘有:
高新金茂悦园:项目位于化龙一路与鱼斗路交汇东南处,总占地面积约71.8亩,容积率:2.8,绿化率:35%,产品面积区间:120-143㎡。项目距离地铁3号线鱼化寨站约1公里,东侧为西安外事学院校区,北侧紧挨高新十二小。这是金茂在西安的第三个项目,前两个项目分别是长安金茂府和未央金茂府。另外,金茂在大明宫板块还有个新盘大明宫金茂府。根据当时拿地时候的限制,高新金茂悦园最高毛坯销售均价23471元/㎡。
高科云天:项目位于高新区天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北,楼面价15415元/㎡,规划住宅楼10栋、幼儿园1所、商业4栋。
在售项目有:
天地源云水天境:项目占地约149亩,项目总建面约41万㎡,共规划了20栋住宅,绿地率35.1%,容积率2.8,社区总户数1466,停车位约3690个,车位配比高达1:2.5,社区物业是西安天地源物业服务管理有限公司,该物业公司服务西安多个中高端社区,拥有一级资质,口碑良好。这是个屡开屡摇的楼盘,不过也有网友说存在公摊大的问题。
中国铁建西派国樾:项目位于西安高新软件新城板块核心位置(天谷二路与云水二路交汇处),总占地约87亩,总建面约23万方,容积率2.8。项目规划8栋高层、5栋小高(面积区间172-360㎡),一栋6班幼儿园。这个盘后续还剩余7#-9#,共128套房待售,户型148㎡-369㎡,均价23149元/㎡,购房者可留意关注。
隆基泰和·云玺领峯:该项目上线春季线上房交会,今年的线上房交会将于4月20日开幕,由中国房地产业协会联合天猫好房主办,将房产服务扩展至新房、二手房和租房领域,特价好房、大额优惠、找房好礼等权益满足置业所需,为广大消费者提供更真实、优质、优惠的购房、租房服务。
隆基泰和·云玺领峯住宅交2000元享30000元购房优惠,项目位于天谷三路与云水三路交叉口西北角,占地54亩,容积率2.8,绿化率35%,车位比1:1.8 。规划有3栋洋房、6栋高层,户型区间约为140-200㎡。目前在售大户型,改善家庭一步到位。
项目在园林规划上九栋建筑呈中轴对称,围合布局,紧扣“溪云望岳 登峯归心”的核心主题,打造“一轴一环三庭六园”的空间结构,形成错落有致的园林景观。社区内部,阳光草坪、林荫步道、儿童趣玩天地、青年健身馆、长者颐养活动馆等动静区域划分合理。
项目亮点有:第一、位于软件新城核心位置。项目位于天谷三路与云水三路交叉口西北角,版块内规划已逐渐落地,区软件企业多,高端人才聚集。第二、教育配套优势明显。项目紧邻高新第十九小和高新第四初级中学(高新一中第一分校),教育优势明显。其三、医疗资源齐全。项目距离在建中的西安启迪儿童医院约859米,是一座三级甲等现代化智慧型综合儿童医院。第四、装修壕 户型优。装修标准高,采用汉斯格雅、杜拉维特等知名厨卫品牌,户型设计优,玻璃尺寸大,采光效果突出。
丝路科学城
2021年年6月,丝路科学城规划发布。在220平方公里的丝路科学城上建设“一城、三区、十组团”,在《丝路科学城概念规划》里,有19.93平方公里被纳入丝路科学城·科学中心组团,是丝路科学城的核心所在。
这个区域的楼盘,新盘和在售都很多。2021年10月西安第二批集中土拍中,高新中央创新区共有5宗地成交,其中,天地源竞得宗地GX-42-2、龙湖竞得宗地GX-42-3、GX-42-4、GX-42-5;紫薇竞得宗地GX-42-6。
龙湖青云阙:项目共3个地块,分三期开发。项目一期、二期:小地块(22亩+17亩)以高层住宅小面积户型为主,项目紧邻酷似“西安W酒店”的西安国际文化传播中心。项目三期:大地块(102亩)以高层、小高层、洋房为主。咫尺于未来之瞳·瞳系列建筑大剧院和永安渠商业起步区一期。龙湖青云阙毛坯销售均价2.6万,项目紧临CID未来之瞳,地铁、商业、医疗、教育等配套较为优质。
华宇·御璟天宸:2020年9月招商和华宇以万元楼面价拍到高新CID的两宗地,随后两家合作开发了招商华宇臻境西地块项目,东地块华宇将独自开发,案名华宇御璟天宸。占地面积38.735亩,位于兴隆街办,纬二十四路以北,西太路以东。规划户型面积110-170㎡,放风价格2.5万左右。项目在招商臻境东侧,周边有地铁6号线、西安国际医学中心等。
以华宇·御璟天宸为中心,5公里范围内规划20多所学校,高新一幼直管第二十二幼儿园(已开学),高新一小一中新校区(已开学),高新第三十一小学(已开学)等。6大景观资源环绕,未来之瞳约450亩湿地公园(规划中)、约340亩大仁遗址公园(在建)
紫薇云上:2020年6月30日15时,紫薇地产以11.34亿元,摘得高新三期中央创新区板块约53.793亩住宅用地,这也是紫薇地产半年时间在此区域内,拿下的第三块土地。成交地块GX3-18-20位于高新区经二十二路以东、经二十路以西,纬三十二路以北,与阳光城檀境项目一路之隔,净用地面积53.793亩,总成交价格为11.34亿元,折合土地亩单价1346万元/亩,楼面价7203元/㎡,溢价率61.90%。此外,另需缴纳公租房异地配建费13659.0074万元,该宗地综合楼面价达到12803元/㎡。
天地源棠樾坊:与龙湖同一天摘地的天地源,案名为天地源棠樾坊,是天地源以“7.6亿的成交价格+7000万公租房异地配建费”获得,溢价率8.5%。根据土拍的规定,住宅毛坯限价26397元/㎡。
高新·云熙港:项目有两个地块,宗地一,位于西安高新区规划六路与规划十六路西北角。宗地二,位于西安高新区规划十六路与规划六路东北角。目前,GX3-18-17地块(项目二期)正常施工,案名为高新·云熙港。
在售项目很多,诸如:新希望锦麟天玺、招商臻境、碧桂园高新云墅、阳光城檀境、中天新希望·未来印等。
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