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  乐居买房讯 继龙湖星河紫云台后，“龙湖”又添一新盘，位于灞桥区域的龙湖星河学樘府备受广大置业者们的期待，那么这个盘是不是值得入手，这也是多数购房者在思考的一个问题，今天就跟小编一起来看看吧！

  点评内容：浐灞品牌地产新盘，主推产品为高层、小高，在售户型为109、130m²。

  项目亮点：

  1.生态宜居

  龙湖星河学樘府紧邻灞河湿地公园，住户在此可以欣赏到绝美河景，整体生态环境非常好。

  2.户型方正

  项目的户型设计非常优越，全明格局，各个空间都带有窗户，空气流通速度快。

  3.内部配套优越

  本盘自带幼儿园，还带有酒店式归家大堂，大宽厅，低公摊，社区内环境优越，设计有实体园林景观。

  适合人群：龙湖星河学樘府周边环境优越，临近灞河湿地公园，适合对环境以及教育资源有要求的改善人群。

  价格分析-均价1.6万起

  评分：7.5分

  同区域楼盘：

  保利熙岸林语：14191元/㎡

  碧桂园云府：16300元/㎡

  三迪灞河壹號：22000元/㎡

  龙湖星河学樘府目前价格为16241元/㎡，整个浐灞灞桥区在售的住宅性楼盘最高的是三迪灞河壹號，大部分楼盘的均价基本浮动在1.5左右上下，例如中铁琉森水岸（15000元/㎡）、天朗东方印（15000元/㎡）、碧桂园云府以及保利熙岸林语等。龙湖星河学樘府的均价和以上楼盘相比属于区域内的中等微上水平，有一定的性价比存在，不算太高。

  综合来看本项目的均价还是有一定的可取之处，首先龙湖星河学樘府是著名地产品牌开发，后续质量有保证，而且以“龙湖”其他在西安的项目来看口碑还是不错。其次，项目还拥有5000平的立体园林景观，同时紧邻灞河湿地公园，生态环境优越，最重要的是项目周边的教育资源很好，利好有小孩的住户，而且本盘还自带幼儿园。无论是从内部还是外部配套来说，本盘都有一定的价值存在，总体适合改善人群。

  评测师有话说：从小编的个人角度来说这个放风价还是具有一定的参考性，不过最后还是要看售楼部实际价格。

  楼盘规划-低密社区，实体园林景观

  评分：8.5分

  楼盘描述：

  龙湖星河学樘府由“龙湖”集团开发，占地面积30000平方米，建筑面积120618平方米，容积率2.8，绿化率35%，规划户数660户，产权七十年。项目规划有5栋住宅和幼儿园，在设计上本盘依然秉承龙湖“学府”系美学传统，带有酒店式归家大堂，大宽厅，低公摊，社区内环境优越，带有实体园林景观。

  项目外立面为宽大幕墙，本盘的物业公司为龙湖智慧服务，该物业为行业“佼佼者”，后期可以给各位业主提供优质的服务。社区内部采用人车分流制，有专门的人行道和车行道，方便住户出行。

  楼盘基础信息：

  1.容积率

  项目的容积率为2.8，总体来说还是比较低，是为真正的低密的社区，住户居住舒适度高。

  2.人车分流

  在出入设计上，社区内部采用人车分流制，有专门的人行道和车行道，方便住户出行，避免互相干扰。

  3.绿化率

  本盘的绿化率在占比上比较中规中矩，35%不算很高但是符合正常标准，而且社区内部带有实体园林景观。

  户型分析-全明格局，干湿分离

  评分：8分

  户型描述：户型A 建筑面积130㎡ 三室两厅两卫

  该户型为宽阔三居室，玄关右边为鞋柜，方便住户换鞋。餐厅和客厅位于一条生活动线上，餐厅近距厨房，和厨房的距离非常近，便于备餐和饭后收拾碗筷，餐厅的设计为六人座设计，空间比较宽敞。客厅的布局为横厅设计，该部分面积很宽，宴请朋友来家也不会显得拥挤，因为和外向阳台相连，客厅的光线感很好，通透明亮，阳台上的窗户还可以和厨房的窗户形成些许对流，保持室内空气新鲜。

  本户型的阳台足够宽敞，住户可以在此种植花草，也可以在此小憩，同时阳台上还能放置洗衣机，住户在此晾晒衣物很方便。厨房位于客厅对面，总体呈现“U”型布局，进门正对洗涤区、两边分别是操作台和烹饪区，住户在清洗水果的时候可以欣赏窗外的风景，惬意感十足。

  与厨房紧邻的是客卫，该功能区洗手台外置，即便里面有人在洗澡也不妨碍其他人在此洗手，淋浴设计，带窗。次卧处于客卫的对面，这两个空间距离很近，方便使用。次卧有独立衣橱，整体布局舒适度很高。儿童房位于次卧的斜对面，整体布局和次卧相同。

  主卧和次卧紧邻，本户型的主卧为套间布局，有独立的卫生间和衣帽间。主卫空间比较大也是淋浴，为了避免洗澡时湿气外漏本功能区也采用了干湿分离。衣帽间的容纳度很高，完全可以满足住户放置衣物的需求。卧室部分占地面积很宽，可以为住户提供良好的睡眠环境。

  评测师有话说：整体来看本户型没有多余的面积浪费，空间充足，基本没有什么不足，但是稍微逊色的是玄关直对客厅，隐私保护上有所不足。

  户型描述：户型B 建筑面积109㎡ 三室两厅两卫

  该户型为舒适三居室，在整体的设计上本户型可以说和130平的户型基本一样，唯一明显的不同是，本户型的餐、客、厨在一条生活动线之上。餐厅位于客厅和厨房中间，距离厨房很近，方便备餐，厨房同样为U型设计，各功能区分开。客厅的面积很宽敞，与阳台相连，阳台和之前130平的阳台比起来要小，不过也不妨碍使用，视野很宽阔。

  本户型总共有三个卧室，次卧背靠客厅带有衣橱，总体布局和对面的儿童房相同，这两个卧室户型方正，通风流畅，光线很好。客卫紧邻儿童房，单人洗手台，淋浴设计，无论是在次卧还儿童房居住都方便使用。主卧同时和次卧以及儿童房部分相连，该主卧和130平的主卧相比要略微小点，但是也带有独立的卫生间和衣帽间。主卫可客卫布置相同，衣帽间空间足够，方便住户挂放衣物。

  评测师有话说：总的来看，本户型在通风和采光上都没有问题，不足的地方也和上个户型相同，玄关设计上保密性不够好。

  交通出行-临近公交，出行便捷

  评分：7.5分

  龙湖星河学樘府周边5公里内，最近的地铁线路是地铁一号线纺织城站（1.9公里），其次是地铁九号线香王站（2.7公里），由这两条线路分别可以直达北大街商圈和临潼以及去往各大景点。

  项目门口约107米处就有一个公交站，为柳烟路西柳瑞路口，该站点有浐灞10号线经过。整个3公里范围内，大约有二十七个公交站点，其中长乐路新医路口站点（2.4公里）经过的线路最多，总共大约有15条线路，基本可以畅达全城。

  本盘周边主干道很多，总体形成“四横三纵”的立体交通网络体系，其中“四纵”是指：西安绕城高速（1.5公里）、汀柳路（859米）、柳烟路（102米）、纺渭路（513米）；“三横”指：东城大道（1公里）、绕城高速联络线（653米）以及柳新路（597米），全城红绿灯较好，基本无高峰期困扰，出行无阻碍。

  周边配套-生态环境优越，近公园

  评分：7分

  龙湖星河学樘府除却自身拥有4100平方米的幼儿园外，与本盘一路之隔的就是西安铁一中滨河学校（约215米）。该学校为西安民办学校前六，师资力量雄厚，完全可以满足住户子女的就读需求。

  本项目目前附近大型医院不是很多，距离较近的医院有西安灞桥区人民医院（1.8公里）、唐都医院（1.9公里）以及灞桥区中医医院（2.8公里）、西安医学院第二附属医院（3.6公里），总的来看医疗资源还是比较好。

  项目在商业上目前资源不算丰富，处于正在发展阶段，不过也是有大型商场环绕在项目周边，其中包括华阳城（1.8公里）、天空之城购物中心（1.8公里）、幸福里购物广场（3.1公里）以及凯德广场（3.9公里），可以满足住户日常所需。

  从生态环境上看，本盘紧邻33亩的生态公园，与灞河一线大约389米左右就可欣赏到河景。和项目距离较近的公园有滨河公园（2.8公里）、桃花潭公演（4.3公里）、灞桥生态湿地公园（582米）等，整体来看本盘周边的环境非常好，静谧感十足。