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  随着大西安“北跨”战略的实施，越来越多的房企在高陵、泾河一带落地，包括保利、万科、恒大等品牌房企，本期乐居小编要为大家介绍的楼盘就是区域内的白桦林漫步，一起来看看！

  点评内容：白桦林漫步主打高层小高层洋房和叠拼产品，面积区间100-205㎡不等，整体均价12800元/㎡。

  适合人群：项目密度低，社区内部环境好，适合对楼盘品质要求较高，或是无购房名额的改善置业者。

  项目亮点：

  亮点一：社区密度低

  1.8的容积率在西安乃至周边城市都很少见到，而白桦林漫步便以这样的社区舒适度为业主打开了全新的居住体验，绿化率更是高达35%。

  亮点二：产品种类齐全

  项目产品有高层、小高层、洋房和叠拼产品，种类非常齐全，这样提高了既了居住的氛围，也保证了社区内部的舒适度，一举两得。

  亮点三：自驾出行便利

  白桦林漫步距离泾河互通高速出入口仅300米，出门自驾十分便利。

  价格：12800元/㎡

  泾河新城属于建设前期，目前主要以新房为主，白桦林漫步房源整体均价约12800元/㎡。周边在售的楼盘有金地乐华翰林艺境、黄冈学府城、南鸿云境澜湾等，其中金地乐华翰林艺境均价14500元/㎡，黄冈学府城14300元/㎡，南飞鸿云境澜湾均价14000元/㎡。对比之下，项目的价格略微偏低，还是很有优势的。

  2018年8月，金辉、经发等在泾河新城拿地楼面价在3000—4000元/㎡，而2021年4月，隆基泰和拿地楼面地价8451元/㎡，两年多时间，泾河新城楼面地价翻了近3倍。加之该区域是“大西安北跨战略核心”和“西安制造新引擎”的聚集区，同时也是西咸新区的重要组团之一，因此项目的保值性和增值性不言而喻。

  评测师有话说：就个人意见，目前西安楼市较为萧条，周边区域发展潜力还是有待商榷的，提醒购房者注意。

  楼盘规划评分：7.0分

  白桦林漫步占地面积约140亩，建筑面积290000㎡，容积率仅1.8，绿化率35%，社区总栋数32栋，总户数1076户，区物业是经发自持，从这些数据我们不难看出白桦林漫步是一个高绿化低密度的宜居社区。

  该项目产品有高层、小高层、洋房和叠拼产品，其中高层总层数23-25层，1-5#楼，2梯4户设计，主力户型有100㎡三房两厅一卫、132㎡三房两厅两卫；小高层总层数15层，分布在6、8、10号楼，主力户型约175㎡四房两厅三卫，1梯2户，7号楼主力户型约190㎡五房两厅三卫，2梯2户设计；洋房总层数8层，1梯2设计，主力户型有186㎡平层产品，205㎡底跃；叠墅总层数6层 户型面积约184-200㎡。

  楼盘户型评分：7.0分

  户型二：137㎡三室两厅两卫

  从朝向上来看，137㎡户型客厅和2个卧室朝南，北次卧、卫生间、厨房朝北设计，每个功能区方方正正，带有窗户，采光通风都不错，也利于家具摆放，符合大多数家庭基本需求。

  从生活动线上来看，打开入户门，门口是玄关设计，前面是L型厨房，厨房空间相对较大，预留有冰箱位置；餐厅与客厅一体化设计，方便家人备餐和餐后收拾碗筷；往前是客厅，餐厅客厅离而不隔，整体形成一个大方厅，活动空间较大；朝南阳台比较宽敞，不管是晾晒衣服还是当做健身区，都比较方便。

  从户型特色上来看，活动区与休息区明显分开，整个户型动静分离设计，同时主卧位于整个户型的最内侧，预留有衣帽间位置，且带有独立卫浴，私密性较强。

  户型一：105㎡三室两厅一卫

  105㎡户型与137㎡户型较为相似，不同的是，137㎡户型是边户设计，而105㎡户型是中间户（连廊设计），朝向与主要功能区几乎一致，但居住舒适度肯定没有137㎡户型高，此为其一；从入户门处可直接看到餐厅客厅，私密性不如137㎡好，此为其二。

  打开105㎡户型大门，左手边是餐厅和厨房，其中厨房U型设计，洗切炒盛一气呵成，备餐时不用穿堂过户，避免饭菜的汤汁撒到地上，污染居家环境；客厅与餐厅自然分离，又无缝衔接，家人在交流上无空间阻碍；卫生间干湿分离设计，且位于三个卧室的中间位置，方便使用。

  交通出行评分：5.5分

  1.3公里以内的6条公交线路，分别是：328路、高陵102路、泾渭定制公交1号线，泾渭定制公交2号线，泾渭环线2号线，泾渭环线4号线。其中328路从水景公园发车，途径高陵三中和四中，兵器工业基地、浐灞国家实地公园南门等地方，是连接高陵与西安主城区的一条重要公交线路。

  项目周边南北走向的城市主干道有正阳大道，距离项目约1.3公里；东西走向的城市主干道有泾河大道，距离项目约1.5公里。值得一提的是，项目距离泾河互通高速出入口仅300米，由此上包茂高速较为快速，出门自驾十分便利。

  周边配套评分：5.5分

  白桦林漫步周边学校较多，3公里以内有西咸新区黄冈泾河学校、泾河新城第一中学、崇文中学和泾河新城第四小学，其中黄冈泾河学校与北宸天樾仅一路之隔，实际由两所学校组成，一所是包括小学、初中部九年一贯制的西咸新区黄冈泾河学校，一所是高中西咸新区黄冈泾河中学，学校属完全民办学校，现有在校学生1052人。

  目前泾河新城整体医疗资源并不是特别丰富，项目6公里以内有泾河医院、秦汉新城第三医院。其中秦汉新城第三医院是政府创办的公立医院，设有内科、外科、妇产科、儿科、中医科、针灸理疗科、口腔科等临床科室。

  项目距离乐华恒业欢乐世界约2公里，该游乐园是中国首个过山车主题乐园。公园布置经典游艺设备33套，互动参与项目100余个，运用国际先进的游乐形式表现动感文化主题，创造出了充满激情和挑战的欢乐空间。

  泾阳崇文塔距离项目约1.3公里，崇文塔历史久远，总高度87.218米，根据八卦悬顶的古建筑原理设计，从塔下至塔顶全部用青砖修建，现为国家重点文物保护单位。