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  在改善盘扎堆的高新区和曲江新区，各类好盘层出不穷，随着时间的推移，二环内的改善盘越来越少，阳台台365作为其中为数不多的在售楼盘，也是受到了不少关注，那么该盘价值性究竟如何，小编这就带大家来看看！

  点评内容：城西大兴新区改善盘，产品覆盖高层、小高及花园洋房，在售户型为271㎡、300㎡。

  项目亮点：

  1.高绿化率

  本盘的内部绿化率已经达到了46%，有各种珍贵花卉景观点缀，环境十分优越。

  2.自带幼儿园

  项目自带品牌幼儿园，能够满足住户子女的就读需求。

  3.地段位置好

  阳光台365位于大兴新区板块，该区域生活和生态配套齐全，是西安市未来着重发展的板块之一，潜力较大。

  适合人群：阳光台365享有优渥配套，临近太奥广场、老城根等购物中心，适合对商业有要求的改善人群。

  价格分析-均价2.5起

  评分：7.5分

  同区域楼盘：

  富力开远城：20349元/㎡

  劳动公园里：17200元/㎡

  老城根·蓝光雍锦世家：18300元/㎡

  阳光台365目前处于在售中，均价约为25830元/㎡起，在售楼栋为25#、26#、27#楼，户型面积为271平和300平。整个城西的纯改善盘现在不多，在售的劳动公园里、黄金嘉境（16398元/㎡）、南飞鸿玖玺大观（17704元/㎡）等都不属于纯改善。由这几个在售的住宅楼盘可以看出城西的房价基本维持在1.6万左右这样一个均价范围内，该价格和西安新房价格相差不大。本盘的均价高于区域的均价，处于中上游位置。纵观整个楼市和本盘定位一样的楼盘，均价基本和本项目相差无几。2.5万的均价比较贵，但是还是存在一定的性价比。

  首先本盘自身设计优越，在户型的布局上采光全面，通风性很好，前庭后院的设计让住户的生活更加有惬意感，整个社区内部还带有幼儿园和底商，绿化率很高，环境好。在外部配套上项目临近公交站和地铁，近距地铁8号线环线（未开通），该条线路是西安唯一一条地铁环线，拥有大约32个换乘点，可以畅达全城。而且本盘还汉城湖距离很近，出门游玩很便利。除了交通和生态方面外，项目的教育资源也是一大优势，1公里内大概有七八所学校，完全满足住户子女的就读需求。总的来看项目的均价还是和自身产品比较符合，结合其地理位置也有一定的价值。

  评测师有话说：271平的户型在2.5万左右，300平的户型在3.3万起，小编感觉后者均价还是有些贵。

  楼盘规划-景观院落，自带幼儿园

  评分：8分

  楼盘描述：

  阳光台365位于大兴新区由本地产业西安富都开发，总占地面积为212亩，总建筑面积为55万平方米，绿化率46%，产品涵盖小高层、高层、公寓以及花园洋房，七十年产权。

  社区内部设计融入了汉代传统文化，为住户提供了一种艺术的人文生活方式。项目自带实体景观园林，用各种珍稀植物花卉点缀，整体绿化环境很好，别墅区域自带花园。此外，社区设计上采用了现代简约风，带有幼儿园和底商，以智慧科技人居方式，可以为住户提供舒适的生活体验。本项目的物业为品质物业公司，服务有保证。社区在出行方式采用人车分流制，涵盖有车位3536个，可以满足住户的用车需求。

  楼盘基础信息：

  1.容积率

  本项目拥有3.5的容积率，该容积率有些高，楼间距上可能不是很好，低密性有影响。

  2. 产品类型

  在产品覆盖面上，本盘拥有高层、小高以及花园洋房等，可以为置业者们提供丰富的选择面。

  3.人车分流

  项目的社区内部采用了人车分流制，有专门的车辆进出口和人员进出口，避免出行上互相有所干扰。

  户型分析-南北通透，大面积采光

  评分：7.5分

  户型描述：户型A 建筑面积271㎡ 六室三厅五卫

  该户型为花园洋房，总共有三层，一楼总面宽大约在6.8米左右，进深约为16.2米，前庭后院，整个一楼涵盖有客厅、餐厅以及双卫等。客厅面积非常宽敞，社交级别巨厅，横厅设计，空间感十足，因为客厅紧邻阳台，所以采光通风上也很好，由此可以直通前面的庭院，庭院整体呈现“L”型，可以在此种植草木花卉，邀请朋友来家时换可以进行露天烧烤，生活感十足。

  前庭部分总共有两个出口可以直达室内，除却阳台的进出口外，另一个进出口位于客厅斜对面，正对通向二楼的阶梯，由该口可以直达泳池，方便住户夏天的时候游泳。在一楼的布局上，还带有两个卫生间，临近老人房，方便使用。本户型的餐厅为六人设计，后续住户也可以根据自己需求改善，餐厅距离厨房很近，方便备餐，厨房为明厨设计，通风性好。

  二楼的进深要稍小于一楼，约为15.3米。最右侧带有一个小型阳台，方便住户在此饮茶，该阳台和主卧连接，可以说是主卧带阳台，同时配有大型透明玻璃。主卧靠近楼梯口，为套件设计，带有独立衣帽间和卫生间，面积宽阔。衣帽间大小合适，便于在住户放置衣物。主卫的面积相对不大，淋浴，单人洗手台。从主卧出来通过一个小型走廊，右侧可以看到设计有会客厅，该部分可以当做客厅看待，面积相对而言不是很大，对面是一个卫生间。紧邻会客厅的是儿童房，次卧室面积不大，但布置上很舒适。儿童房旁边是次卧。该卧室和主卧一样带阳台，这在一定程度上延伸了次卧的面积，所以次卧的面积相对儿童房来说比较大。住户也可以将该部分按照自己的喜好进行改造，可以改成练琴房、棋牌室之类的功能区。

  和一、二楼对比三楼的功能区比较少，扩大了阳台面积。位于楼梯的书房被“L”型阳台环绕，书房是独立书房设计，住户在此办公、看书、接待客人都很便利，由此可直达阳台，采光性很好。书房的对面为主卧，值得一说的是本户型可以说是双主卧设计，可以称之为主卧B，两者之间隔了一个走廊。主卧B的面积比二楼的主卧还要大，也是套件设计，在衣帽间和卫生间的面积上也大于二楼主卧。该卧室的卫生间也只有淋浴，单人洗手台，紧邻衣帽间。

  评测师有话说：总的来说本户型的卧室在通风、采光上基本无可挑剔，不足的是，一楼的两个卫生间都是暗卫，没有窗户，空气替换上估计会有影响。

  户型描述：户型B 建筑面积300㎡ 六室三厅五卫

  该户型为超奢六居室，总共也是三层，一楼的室内面宽大概在7米左右，进深约为16.2米由大理石阶梯可以直达客厅。整个室外庭院的面积占地非常广，设有休息区和游泳池，有各种绿植点缀，环境优雅，生活感十足。客厅面积空间很好，一楼的主要的功能区包含了双卫、老人房、厨房以及餐厅。双卫位于老人房两侧，使用方便，都带有淋浴。厨房为“U”型设计，洗涤区、烹饪区等区域分开，方便操作，餐厅和厨房距离很近。

  二楼的整体设计和271平的户型相差不大，功能区布局基本相同，儿童房紧邻次卧，主卧位于这两者对面，双阳台，涵盖有会客厅，次卫独立，有洗浴功能。三楼相对于上个户型围绕书房的烟台面积看起来较小，其余部分没有不同基本。

  评测师有话说：整体看本户型每个空间都设计有窗户，避免了暗卫，这一点比271平的户型要好些。

  交通出行-临近公交，出行便利

  评分：8.5分

  阳光台365附近已经开通的项目基本在2公里之外，其中包括地铁地铁一号线、二号线，距离本盘较近已开通的站点有劳动路站（约2.8公里）、开远门站（约3公里）以及龙首原站（约3.9公里），基本可以畅达全城。另外项目最近的两个地铁站点还未开通（小白杨站、大白杨站），该条线路为地铁8号线环线。

  距离阳光台365楼盘184米处就有一个公交站点，为桃园北路梨园路口，该站点大概有198路、26路以及151路等6条线路经过，在整个2公里范围内大概有32个站点遍布于项目周边，其中乘坐50路可以直达城西客运站与地铁一号线，整体出行很方便。

  项目周边主干道很多，总体形成“三横三纵”的交通网络体系，其中“三横”是指：二环北路西段（约157米）、梨园路（约195米）、大兴东路（约933米）；“三纵”是指：桃园北路（约195米）、劳动北路（约631米）以及朱宏路（1.6公里），全城红绿灯较多，需要避免上班高峰期出行。

  周边配套-临近汉城湖，环境优越

  评分：8分

  和本盘相近的小学有西安市未央区大白杨小学（约486米）、大兴新区小学（约546米）以及未央区兴丰路小学（约1.2公里），中学有大兴新区初级中学（约1.8公里）和西安市第七十六中学（2.6公里），教育资源相对来说比较丰富。

  整体来看本项目周边的诊所较多，一公里内大概有二十所，最近的诊所距离项目约百米，大型医疗资源较少，和项目最近的医院为西安大兴医院（约986米）和西安未央康平医院（约405米），此外还有西安医学院第一附属医院（约4.2公里）、长安医院（4.5公里）等和本盘相距不是特别远。

  本盘周边超市很多，最近的超市距离项目大约89米，华润万家（约116米）、永辉超市（约1.5公里）等大型超市都距离超市较近，便于住户购买日常生活用品。临近项目的大型购物中心有鑫苑大都汇购物中心（约1.5公里）、太奥广场（约1.6公里）老城根商业广场（约1.8公里等），总体可以为住户提供一个相对便利的便民生活圈。

  阳光台365除了自身拥有实体园林景观外，周边主要环绕的公园有：文景公园（约4.2公里）、诺克运动公园（约387米）以及天朗城市运动公园（约2.9公里），最主要的是项目还尽享850亩城市湖景，临近汉城湖，周末住户可带家人前往游玩。