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  近年来随着浐灞区的发展，很多房产大企相继落户，保利、碧桂园等均有项目在此，区域内部的改善产品也越来越多，三迪灞河壹號就是其中之一，对于4万的叠拼均价很多置业者都抱有质疑的态度，那就是这个项目值不值这个价？今天小编就给大家奉上本项目的全维测评，客观评价，三迪灞河壹號究竟怎么样。

  点评内容：浐灞高端改善盘，主推产品小高、叠拼，在售三、四居室。

  项目亮点：

  1.设计精致

  三迪灞河壹號由国际知名设计公司上海柏涛担任建筑设计，坚持采用公建化外立面，尽显高雅和贵气。

  2.建筑密度低

  本项目整个建筑密度大约在23%，将更多的孔吉纳给予自然生长，奢阔楼间距，避免了楼宇间的贴合感。

  3.超低窗墙比

  项目采用定制做法，本盘的窗户离地仅约10公分，而一般的高端项目窗墙比约在40公分。

  适合人群：三迪灞河壹號紧邻灞河，可以尽享千亩灞桥湿地公园，生态环境优越，适合改善人群。

  价格分析-最低均价2.2万起

  评分：8分

  同区域楼盘：

  源邸壹号：33000元/㎡

  荣德荣泽公馆：24119元/㎡

  融创云潮府：19000元/㎡

  三迪灞河壹號目前在售2#、13#、14#楼，在售户型143㎡，参考均价约为17500元/㎡；在售户型180㎡，参考均价约为22000元.㎡，在售叠拼206㎡、252㎡，整体参考均价为40000元/㎡，具体一房一价，预计交房时间为2024年9月。从整个区域来对比，本盘的售价肯定高于其他非改善类楼盘，以三迪灞河壹號目前的均价来看，它的平层售价位于浐灞生态区整体中上游位置，叠拼的均价接近“天花板”，如果分类看，本项目的平层均价是区域改善类楼盘的中等位置，但是楼盘叠拼的均价还是比其他同改善项目高很多，比如荣德荣泽公馆，该项目也有叠拼项目在售，但是在均价上是远远不及本项目的叠拼销售均价。不过如此高的售价，还是有一定的性价比存在。

  首先，本盘在配置上比较出彩，自持商业，同时配备3800平下沉会所，涵盖篮球馆、游泳池以及森来云馆等，满足住户全年龄段需求，其次项目的户型设计也很优越，采光做到了极致，整体布局非常均衡，下叠产品的前庭后院设计很巧妙。另外在交通上楼盘周边接驳地铁1号、6号（二期在建）、9号线路，临近公交站，基本出行需求完全可以住户需求，总体适合改善人群购买。

  评测师有话说：小编觉得，本盘大平层的均价相对来说还算可以，但是叠拼的均价相比其他改善盘相比，要高一些。

  楼盘规划-配置有7600㎡商业，酒店场景人居方式

  评分：8.5分

  楼盘描述：

  三迪灞河壹號由“三迪”集团开发，占地202亩，分两期开发，一期占地115亩，总建筑面积17万方，共18栋楼，其中包含了5栋小高、5栋高层、6栋叠拼，2栋洋房，容积率为2.21，绿化率35%，总户数为976户，两梯两户设计。

  社区将自然、居住、人和谐统一，打造出了别具一格的酒店场景人居方式，居住舒适度很高。在内部建造上，“三迪”为住户提供了一个完全现代全风景式住区，同时引“水”入园，甄选全球名贵植物点缀其间，五大空间体验（星空画布、森林云馆、光影廊厅、花园秘境、奇思涂鸦），形成一个环幕庭院，富氧密林的园林生态。另外项目还配有约3800㎡下沉会所，涵盖了恒温泳池、健身房以及篮球场等，可以满足住户全年龄段的休闲娱乐需求。项目在安全保上也采用了国宾级别的保卫系统，全面守护住户以及整个社区的安全。

  楼盘基础信息：

  1.产品类型

  三迪灞河壹號的产品类型覆盖面很广，叠拼、高层、小高都有，便于置业者进行多元选择。

  2.容积率

  项目的容积率不算高，且本盘的楼间距比较宽，可以达到低密标准要求。

  3.人车分流

  社区内部采用人车分流制，人、车都有固定的进出口，方便业主们出行。

  户型分析-私属玄关入户，奢阔双厅

  评分：8分

  户型描述：户型A  建筑面积206㎡ 三室三厅五卫+前庭后院

  该户型为项目的主打户型之一，206平的下叠空间感很宽阔，首先来看一层布局，整个一层主要涵盖了厨房、餐厅、客厅、卫生间以及一个南向套房等主要功能区。作为私梯入户，所以住户拥有独立候梯厅，私属领域明确，私密感十足，电梯的出口设置在厨房和卫生间中间的位置，出了电梯口就是客厅，客厅占地面积比较大，沙发呈现“L”型摆放，格局有型，由此可以直接到达前庭，这两个功能区的连接处采用了全透明的玻璃门设计，日常坐在客厅聊天也能看见前庭的风景，非常具有生活惬意感。整个前庭的面积很宽敞，有专门的休息区域，住户可以在此举办小型派对，宴请朋友。

  餐厅位于客厅右侧，整体上看“双厅”的占地都很宽，餐厅距离厨房很近，两者相对，在一条生活动线之上，便于住户备餐、用餐。本户型的厨房设计为“U”型，进门处正对洗涤区，两侧分别为操作台和烹饪区，冰箱和操作台在一侧，各个功能区分隔明确，就算有人来厨房帮忙也不会互相打扰。一层的卫生间和客厅相对，洗手池外置，带洗浴功能。套房在客厅左侧，带飘窗，独立卫生间以及衣橱，套房的位置也可以通过房间里的大型透明窗户看到前庭，南向的出口正好和后院的门口相对，后院的面积不大，但也可以在此饮茶、欣赏风景，种植花卉。

二层的楼梯口靠近一层的南向套房，进入二楼首先有一个小型的会客室，设置有小型沙发和矮几，该部分和次卧为对立面，次卧属于套件设计，布局和一层的南向套房基本一样。二层比一层多有一个棋牌娱乐室，后续住户也可以将此改成婴儿房。整个二层最里面是主卧，本户型主卧的占有面积很宽阔，180度的飘窗设计，视野但大，四季美景都可以尽收眼底。步入式衣帽间，完全满足住户衣物的挂放需求，由衣帽间往里是主卫，主卫的布局比之前四个卫生间都要大，双人洗手台同时带有浴缸和淋浴，洗澡的同时还可以欣赏窗外美景。整个户型洗手台外置的卫生间只有，位于棋牌室的客卫和 一楼的卫生间。

  评测师有话说：总的来看本户型无论是在采光、还是通风上设计上都比较好，整体格局美感也比较强，设计感十足，唯一不足的是二层次卧的卫生间没有窗户，空气替换上有影响。

  户型描述：户型B  建筑面积143㎡ 三室两厅两卫

  该户型为宽敞三居室，私属入户玄关，在隐秘性上依然保持了绝对优势，归家仪式感很强，玄关处设置有鞋柜，里面空间较大，住户存放鞋子很便利。本户型的餐、客、厨在一条生活动线上，客厅为横厅南向设计，面积大约为6.35米，背靠开放式书房，此书房面积不大。为了方便住户办公，另外还有一个独立书房，该书房内部布置齐全，与外界隔开，有效避免了看书、办公时被人打扰。两个样式的书房设计使住户可以随意选择在里面还是外面办公，选择性比较多样。

  餐厅的设计为6人座，近距离厨房，饭后收拾碗筷很方便。本户型的厨房依然采用了功能区分隔的设计，门口正对生活阳台，该阳台上放置有洗衣机，住户在此换洗衣物很方便，也便于晾晒，平时就算要洗衣服也不会打扰到家人。

  在设计上“动静分离”是该户型一个比较显著的特点，休息区和活动区分的比较清楚。户型主卧为套件，带独立卫生间，主卫为单人洗手台设计，淋浴，无浴缸，为了避免洗澡时打湿其他物品做了干湿分离。另外主卧还带有单独的衣帽间，衣帽间面积比较大，存放衣物空间足够。整个主卧在设计上依然保留了飘窗，显得卧室的面积更大。位于主卧对面的次卧无独立卫生间，设计有衣橱。次卫和次卧的距离很近，使用上很方便，次卫的洗手台外置。

  评测师有话说：整体上来看本户型做到了无多余面积浪费，每个空间都拥有充足的阳光和通风，设计上个人感觉不足的是开放式书房如果保留，可以将独立书房改成其他用处的房间，比如卧室，这样用处更大些。

  交通出行-临近公交，出行较为便利

  评分：7.5分

  三迪灞河壹號项目周边最近的地铁站是，地铁九号线（香王站），两个地点相距大约1.8公里，其次是田王站，该站点同样为地铁九号线，此条线路可以换乘地铁一号线，另外项目附近还有地铁6号线在建。

  项目附近最近的公交站点和楼盘距离大概600米左右，为灞柳一路祥云路口，该站点共有5条线路经过，在此乘坐169路可以直达半坡艺术国际和地铁一号线（半坡站），整个3公里范围内和项目距离较近的公交站大约有三十个以上，线路多达二十五条，基本可以畅达全城。

  与三迪灞河壹號相近的主要干道很多，主要形成以“高速公路线”为主的立体交通网络体系，西安绕城高速（约429米）、沪陕高速（约344米）、福银高速（约1.7公里）都囊括其中，小的干道有柳烟路（约900米）、汀柳路（约123米）等，全城红绿灯较少，无上班堵车困扰。

  周边配套-紧邻公园，环境优越

  评分：7.5分

  项目自带品牌幼儿园，最近的学校是西安市东城第二学校，距离大概858米左右，其次是西安铁一中滨河学校（约1.9公里），4公里内的学校大概有二十所左右，包含学校有西安庆华中学（2公里），西安第三十四中学（3.1公里）以及东城区第六小学（1.7公里），总的来看教育资源较为丰富。

  三迪灞河壹號2公里内的大型医疗资源目前较为匮乏，主要的大型医院基本在3公里左右，西安灞桥人民医院（约3.2公里）、西安庆华医院（1.4公里）以及陕西航天医院（2.7公里）都是和项目相距比较近的医院，最近的三甲医院为西安医学院第二附属医院（约3.9公里），基本可以满足住户需要。

  在商业方面，本盘周边不算繁华，小型超市也比较少，最近的商场为华阳城，与项目相隔大约2.7公里，其次是天空之城购物中心（2.9公里），总的来看商业性目前还是比较差。

  作为改善盘，三迪灞河壹號的生态环境资源十分优越，尽享19800亩的灞桥湿地公园，两个地点相距大约727米，另外项目还毗邻灞河一带，距离不过百米左右，灞河西岸滨河公园和本盘也相对近，距离估计在4公里，适合周末带家人出游。