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        乐居买房讯 2021年西安楼市冰火两重天，上半年多个万人摇，房源供不应求。在830新政之后，金九银十的关键阶段市场趋冷，尤其是各个新区的购买意向明显下降，11、12月市场逐步回暖时又遭遇到了疫情的突发情况，那么，2022年西安楼市走势如何？

西安房哥

        《西安房哥》创始人王玮预计，政策方面，2022年西安楼市会以稳定为主，市场方面，改善盘、高价盘将集中入市，对于刚需、刚改来说，他建议尽早买，要优先考虑中签概率以及自己的首付能力。

        以稳为主

        “2022年楼市还会以稳定为主！”《西安房哥》创始人王玮认为，2022年的整体市场可以参考2020年疫情的情况，当时疫情过后整个市场迅速回暖，房价涨的也比较快；但在今年的现状之下，稳定肯定是主旋律，包括土地价格、房价的稳定，在此前提下持续走量的趋势。

        高价盘集中入市

        “目前主城区即将上市的37个盘当中，几乎一半的楼板价都过万，所以高价盘会集中入市。”西安房哥预计，2022年西安市场仍是改善盘居多，房价仍然存在一定涨幅空间，尤其是高新三期、港务区及航天新城，将会成为改善项目非常集中的区域。相对来说，刚需盘将集中到外围泾河、秦汉、经开、草滩等片区。“此外主城区还有少量老盘加推，对于刚需来说是个机会。”

        区域市场差异化

        西安房哥表示，“高新三期、港务区、浐霸将全面走向改善，但其中也存在差异化。”比如高新三期，大家还是会首选备案价较低、性价比高的项目，这个区域整体均价保持在两万五甚至两万六以上，将以平销为主；相对来说港务区大户型的销量表现一般，依旧会以中小户型为主；至于浐灞，将出现“神仙打架”，因为各家房企拿地价较高，而且也走偏高端的纯改善路线，产品定价对购买力有很高的要求，当然也非常考验各家房企的硬实力。

        小阳春存“变数”

        疫情之后的小阳春是否存在？在房哥看来，目前不确定因素还是比较多的，虽然疫情之后会有很多人产生换房的想法，但实际成交量仍然取决于价格层面，加上新盘推售的量，都存在一定变数。

        置业建议

        “对于刚需、刚改来说，尽早买！”西安房哥建议，对于之前主城区存在的一些一二手房价格倒挂的热门盘，要保持冷静，中签率太低是一个很现实的问题，建议在首选目标过热的前提下可以适当的考虑所谓的“第二梯队”，比如说盯着曲江的可以看看航天，盯着奥体的可以看看港务区管委会周边、以及保税区、地铁口周边等等，不要过于纠结红盘热盘，优先要考虑中签概率以及自己的首付能力。