乐居买房讯 11月3日，西安市住房和城乡建设局发布了住房租赁资金监管服务操作指南，来引导租户如何避免自身权益受损。

       西安住建表示，近年来随着国家大力培育和发展住房租赁市场，以托管房屋所有权人（房东）的闲置住房对外经租为主要经营形式的新业态——长租公寓（住房租赁企业）得到了快速的发展。在长租公寓快速发展中，由于个别长租公寓（住房租赁企业）经营过程中盲目扩张，采取“长收短付”、“高收低租”经营方式，造成长租公寓“爆雷”、“跑路”等现象时有发生，严重侵害了租房群众的利益，特别是承租人（租户）的住房权益。为防范租房风险，避免权益受损，现提醒广大租房群众，租赁住房时请选择已开立住房租赁交易资金监管账户的住房租赁企业，及时办理住房租赁合同网签备案，接受住房租赁资金监管，保护自身租房权益。

       有住房租赁需求时，租户如何选择住房租赁资金监管服务，避免自身权益受损？

       第一步，租户首先登录西安市住建局门户网站选择西安市住房租赁交易服务平台。

       第二步，在租赁平台上选择住房租赁企业挂牌的租赁房源，联系了解房源出租价格、位置、室内配置等情况，预选要租赁的房源。

       第三步，联系租赁企业服务人员实地查看所租房源具体情况，查看房源室内采光、设施配套及室外交通、周边设施环境等，切勿相信中介人员口头承诺。

       第四步，与租赁企业签订住房租赁合同（从租赁平台端打印住房租赁合同），在租赁平台上办理住房租赁合同网签备案，同时选择接受住房租赁资金监管。

       第五步，按照租赁合同约定，将租金及押金缴存至住房租赁企业唯一的资金监管账户内（租赁企业资金监管账户名的格式为：企业名称+“租赁交易监管资金”字样的组合），要注意企业资金监管账户是否与签订租赁合同中显示的资金监管账户相一致。同时，尽量选择不超过3个月的租金支付周期，避免一次性支付较大额度房租，防止租赁企业经营管理不善带来租房风险。