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  乐居买房讯 就在本周最后的工作日之前，西安市商品住房销售公示平台显示，港务区3座楼盘计划周内开始登记，不出意外的话，这也是10月份最后3个接受登记的楼盘，“银十”收官不算彻底寂寞，628套房源上新为购房者打打牙祭。

  翻翻旧账

  中铁·卓越城、华润置地紫云府、西安·泛悦府（电建泛悦城）均非首开。从过往的登记情况看来，华润置地紫云府7月入市，首批房源232套，户型面积115-138㎡，均价15176元/㎡，市场接受度较高，最后1115组购房意向家庭通过核验。随后8月加推，428套房源，户型114-241㎡，均价14531元/㎡，最终3236组购房意向家庭通过核验，人气热度尚可！

  反观中铁·卓越城、西安·泛悦府在8月也有房源推售，但人气表现差强人意！主要原因在于同片区同时期推盘项目过于密集，金地玖峯汇、中粮奥体壹号、融创时代奥城，都在9月全运会正式召开前赶着节奏；此外西安·泛悦府距离奥体核心区较远，在片区内竞争力并不明显。

  摆摆数据

  根据销售公告显示，本次华润置地紫云府开盘销售楼幢2#、10#、12#、13#、14#楼，房源共333套，其中106.09-108.48㎡两室两厅两卫户型4套，115.22- 121.43㎡三室两厅两卫户型93套，126.86- 132.22㎡三室两厅两卫户型146套，138.86- 139.5㎡四室两厅两卫户型90套，均价15423.17元/㎡。

  中铁·卓越城本次开盘销售楼幢4#楼，房源共136套，其中107.74㎡-107.93㎡三室二厅二卫户型44套，120.18-120.39㎡三室二厅二卫户型46套，130.95-131.18㎡三室二厅二卫户型46套，均价14939元/㎡。

  西安·泛悦府（电建泛悦城）本次开盘销售楼幢9#一单元、9#二单元楼，房源共计169套，其中108.98-109.82㎡三室两厅两卫户型84套，129.59-130.50㎡三室两厅两卫户型85套，均价14832.81元/㎡。

  捞点干货

  从数据层面来看，这三个楼盘基本没有明显差别，对于购房者来说究竟选哪个合适呢？还确实有点难度。

  结合目前房地产行业动不动就“爆雷”的不稳定性来说，中铁、电建、华润都具有央企背景，中铁、电建是国资委下属央企，华润在房地产行业就更高一筹了，因此在规避风险层面不必太过担心。

  另外，从社区整体规划来看，三者的差别依然很小，容积率分别为2.28和2.5，这个量级的差异化在实际居住体验中几乎可以忽略；社区规模上来看，华润置地紫云府略大，总户数2068户，其他二者均在1000户出头的样子；建筑类型上，都属于低密小高层范畴，梯户比2T2\2T3，实际居住舒适度都不错。

  从户型区间来看，三个项目均从100余㎡的三室向上，覆盖140㎡以下，细微差别在于华润置地紫云府的户型设计更加细腻，且本次推出的房源当中还有四室产品，这是中铁卓越城和西安·泛悦府所不具备的。

  从大的区位上来看，三个项目均位于国际港务区奥体板块以东，西安·泛悦府紧临欧亚大道，毗邻3号线；华润置地紫云府则位于港务大道以东，临近地铁14号线。从道路和交通情况来看，中铁·卓越城距离主干道位置较远，距离最近的地铁三号线保税区站步行距离在2公里以上，相比其他两个楼盘是明显的短板。

  以港务区整体现状来看，目前从周边配套的层面去做对比，有些不切实际，整个港务区的基础生活配套都需要2-3年的培育时间，但从目前有限的设施来看，华润置地紫云府明显优于其他两个楼盘。

  客观层面来看，三座楼盘的内部硬件标准几乎没有太明显的差异，但外部环境则区别明显，华润置地紫云府的优势非常明显，而中铁·卓越城则落后太多。

  主观上来说，华润置地深耕浐灞多年，首项目华润置地未来城市是奥体板块奠基之作，目前已经部分交房入住，对于购房者来说示范作用明显，同时“华润”品牌深入人心，这点是电建和中铁所不具备的。

  综合来看，华润置地紫云府仍是该片区内优势最为明显的楼盘，同样本批次房源也极有可能是年内这三座楼盘的收官之作，需要提醒各位购房者注意的是，就在本月14-19日的的集中土拍过程中，港务区土地成交密集，且成交地块已做毛坯销售限价，行业不出意外的情况下，明年港务区单价低于15000的精装房将成为稀缺品，把握这次机会，果断上车还是很有必要的！