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  今年的10月，是近5年来最跌宕起伏的1个月份，接二连三的楼市大戏唱响大西安楼市，还有3天，10月即将收官，回顾下这令人印象深刻的一段时间。

  10月13日，西安市房产交易管理中心发布了《关于发布第二批住宅小区二手住房成交参考价格的通告》，内含103个小区二手房参考价，加上首批公布的102个小区，总数已达205个，遍布全城。

  10月14日，西安市二批次集中出让开始，当日共拍卖成交7宗336.084亩住宅用地，龙湖、中海、华发、紫薇、天地源等16家房企参拍，龙湖当日表现抢眼，高新3宗地块落袋，本地国企天地源、紫薇也有所斩获。

  10月15日，共成交21宗1492.85亩住宅用地，其中，现场拍卖成交8宗649.546亩，网上挂牌成交13宗843.304亩。龙湖、电建、保利、中天等18家房企参拍，龙湖摘得浐灞、灞桥地块，康佳、电建等4家房企瓜分国际港务区6宗地。

  10月18日，现场拍卖成交7宗480.610亩住宅用地，均位于国际港务区，实现土地出让收入46.524亿元。保利、中粮、电建、西安国际陆港愿景置业等9家房企参拍，其中保利拍得港兴三路南北两宗地共144.237亩，西安国际陆港愿景置业拍得港兴二路以南两宗地共138.071亩，其余三宗地由山东龙翔置业和陕西鸿业房地产开发有限公司竞得。

  10月19日，曲江大明宫凤城一路地块和国际港务区灞耿路地块摇号结果出炉，分别由龙湖和西安国际陆港愿景置业以土地最高限价31050万元、47340万元摇中。至此，西安市第二批集中供地正式收官，共成交37宗、2364.518亩住宅用地，土地出让总收入238.46亿元。

  10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月70个大中城市中有27城新建商品住宅价格环比上涨，8月为46城；环比看，西安、银川涨幅0.6%领跑全国。

  10月23日，为促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

  翻遍西安楼市历史，还没有哪个单月份像今年10月一样这么让人神经紧绷，各类信息汇总在一起，告诉大家：变天了！

  反观新房销售市场，出现近年来最低状态，10月至今，线上共15个楼盘购房意向登记，释放3228套房源，11180组家庭通过核验，而这个数字不足去年同期的一半。

  10月摇号楼盘6个，分别为旭辉国宸府、雅居乐宏府翰林山、中南春风南岸、天地源云水天境、天琴湾、添锦明居Ⅱ期，其中单价最高的楼盘为天地源云水天境，204套房源，户型区间160-192㎡，均价20745元/㎡。

  相比之下，碧桂园高新云墅、新希望·锦麟天玺同处高新三期，“内卷”严重，线上购房意向登记人数均不理想，且项目定价较高，均价在26000-27000元/㎡，在当前行情之下显得尤为刺眼！

  10月目前价格公示楼市7个，房源总数3044套，元熙樾府、景祥·君悦为新盘首次亮相。其中元熙樾府位于浐灞板块，首批价格公示房源总量1074套，均价13631元/㎡，毛坯交付。上新楼盘的绝大部分户型在143㎡以下，这也是年内销售主力，从层面也反应出改善型需求的疲软状态。

  截止目前，10月已进入倒计时，目前线上购房意向登记楼盘为0，本周内大概率不会上新，下周正式进入到11月，部分热盘即将推出。

  位于东二环3号线辛家庙地铁D口的万科金域东郡三期对外释放加推信息，加推一栋44层，4梯10户的超高层住宅，价格在今年7月已经备案，毛坯均价10714-12864元/平，户型97-112平，共360套房。

  中海长安府2栋准现房住宅将发售，楼栋号16#、18#，精装修交付，共496套房，户型95平、115平，预计价格1万7-1万8。值得注意的是这两栋住宅是准现房，将在2022年4月底交付。