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  2016年年底，蓝光进驻西安，公园华府是蓝光在西安的首个项目，该社区有着体量大、周边配套齐全、交通便利、价格低等优势，一起来看看吧！

  项目概述：项目蓝光公园华府位于沣东新城，项目主要产品有高层小高和洋房，目前主推洋房，面积区间150-266㎡。

  适合人群：项目周边交通便利、配套齐全，较适合在沣东置业的刚需和刚改置业者。

  1、沣东核心的位置，紧邻华润万象城

  蓝光公园华府距离华润万象城仅1.3公里，该商业综合体是集购物餐饮影视等与一体的大型商业中心，后期生活会非常便利。

  2、洋房性价比较高

  项目洋房均价仅为18500元/㎡，对比沣东新城某些楼盘高层产品，价格都远远超过蓝光，因此非常具有性价比。

  3、大社区居住氛围好

  项目总占地面积335亩，分三个地块开发，总户数约5264户，产品有高层、洋房、小高层，后期人口较多，居住氛围浓厚。

  4、周边交通便利

  项目1.3公里以内有西安地铁1号线，周边还有三桥新街、西三环和天台路等，其中三桥新街向东与大庆路相连，通过四三环可直达高新区，天台路向南与红光大道相接。不管是自驾还是乘坐公共交通都非常便捷。

  项目不足：项目周边是西部车城，区域人口素质参差不齐，且人口流动性大。

  区域概述：征和四路与天台路十字西南角

  蓝光公园华府位于西咸新区沣东新城，该区域在西安主城区的西南方向，是首个以创新城市发展方式为主题的国家新区，沣东新城作为西咸新区发展龙头，不管是经济、文化、商业，还是人口都是区域的的龙头。

  其中协同创新港、西部慧谷、中俄丝路创新园、沣东自贸园为主导的产业园是区域内的科技主导，大明宫建材家居、西部国际车城、蔺高工业园为代表的建材家居和车城是区域内经济发展的基础；以诗经里小镇、昆明池、沣河景观带为主的公园和河流是区域生态的保障；以华侨城欢乐谷、西安足球中心、保利大剧院等为代表的文旅项目是沣东文化和旅游的代表。

  从民生方面来看，高新一中沣东中学、沣东实验小学、西安沣东第一学校等是区域义务教育的保障，华润万象城、沣东吾悦广场是是区域商业中心的代表，沣东大道、沣泾大道、世纪大道等道路是连接西安和西咸的主干道，近年来随着西安地铁1号线和5号线开通，地铁16号线的开建，为沣东的交通注入了新的活力，加强了沣东周边区域的联系。

  蓝光公园华府位于征和四路与天台路十字西南角，区域内居住密度相对较高，目前中海、华润、恒大、保利等一线品牌开发商，比较有代表性的楼盘是华润二十四城、恒大都市广场、保利和光尘樾、中南上悦城等，住宅产品主要以高层小高层为主，部分洋房产品。

  密集的生活区域，周边交通自然便利，生活配套也很齐全。其中华润万象城、沣东吾悦广场，沣东第一中学、高新一中沣东学校等商业综合体和学校为区域带了生机和活力，区域内人流多，新进人口多，但在售新盘少，因此蓝光公园华府的房子自然不愁卖，加之价格低于区域内同产品的楼盘，选择这里的购房者自然不在少数。

  项目特色：高层小高洋房均有

  蓝光公园华府项目占地约335亩，分三个地块开发，总户数约5264户，物业为一级资质嘉宝物业，容积率3.2，绿地率约35%，，市政供暖，70年产权。住宅建筑风格以法式为主，打造一公里景观中轴，同时纳入蓝光发展9S景观体系等独特产品，为业主提供一个“三季有花四季常绿”的社区，此外，社区带有沿街底商、餐饮、美容美发、便利店、果蔬店等日常生活所需，现在前期交付房源底商已对外营业。

  蓝光公园华府洋房小高和高层均有，项目目前主推洋房产品，总层数6/9层，一梯两户设计，主力户型150㎡的四室两厅三卫。

  产品特色：高层小高洋房均有

  户型一：150㎡四室两厅三卫

  从户型朝向来看，150㎡户型客厅和两个卧室朝南，保证了主要居住区和活动区的采光，其中客厅面宽4.7米，进深5.3米，总面积24㎡；主卧室面宽3.9米，进深5.9米，总面积23㎡，居住舒适度较高；北向是厨房和两个儿童房，均是全明设计，通风和采光较好，其中厨房带有生活小阳台，可在这里晾晒衣物，避免家中来人的尴尬局面。客卫朝西全明设计，面积较小，把更多的使用面积留给了居住区和活动区。

  从生活动线来看，客厅餐厅和厨房动区位于外侧，有效地保证了家里私密空间的隐蔽性；卧室全部位于内侧，即使家中来人，孩子做作业或者休息也不会受到影响。整体来看动静分离，南北通透，三面朝南，功能性与舒适性兼具。

  美中不足的是，客卫位于户型最里面，平日在客厅活动，上洗手间要穿过四个卧室的走廊，有些不方便。

  户型二：266㎡四室三厅四卫

  266㎡户型是洋房的顶跃产品，共上下两层，实用性与舒适性都比较高，适合在沣东置业的改善购房者。

  一层：266㎡四室三厅四卫一楼主要为活动区+老人房：7.5米的横厅设计，保证了活动区有足够的采光，餐厅与客厅离而不隔，无形中增大了活动区的空间，让家人的交流无空间阻碍；L型厨房朝北设计，带有小阳台，外部可设计成西厨，能够满足全家人的口味要求。一层老人房朝南设计，面宽4.2米，带独立卫生间，朝北客房面宽4.3米。

  二层：266㎡四室三厅四卫二楼主要是休息区，可分为主卧区+儿童区。主卧总面宽7.1米。进深约10.3米，里面带有步入式衣帽间卫生间和书房，空间较大，保证了居住的舒适度；儿童区面宽4.7米，进深10.5米，可划分为卧室+活动区+卫生间3个区域，儿童居住空间大，能够畅快的玩耍。

  出行描述：公共交通发达

  项目1.3公里以内有西安地铁1号线（三桥站），西安地铁1号线可与2号线在北大街、3号线在通化门、4号线在五路口、9号线在纺织城、16号线（在建）在上林路换乘。通过1号线可到达北大街、沣东自贸园、玉祥门等地。

  蓝光公园华府200米以内有10余条公交线路，分别为630路、826路、1124路等，其中630路可到达世纪大道、西安土门、华润万象城等城市核心区。

  项目周边的城市主干道有三桥新街、西三环和天台路等，其中三桥新街向东与大庆路相连，通过四三环可直达高新区，天台路向南与红光大道相接，其中西三环是城市主环线，平日车流量较大，上下班高峰期容易发生堵车。

  周边配套：紧邻大型商业综合体万象城

  项目2公里以内的学校有车张村小学、沣东第四小学、沣东二中、沣东五小等，其中沣东五小占地面积约36亩，建筑面积共计24000平方米，主要包括两栋主教学楼、一栋综合楼、一栋餐厅和300米标准跑道风雨操场，设36个标准班，可容纳1600名学生。

  项目3公里以内有阿房宫考古遗址公园、红光公园，其中阿房宫考古遗址公园是全方位展示秦文化及秦代中国历史风貌的考古遗址公园。公园占地面积约2平方公里。

  西安医学院第一附属医院沣东医院距离项目约3.4公里，该医院创建于1951年，历经70年的建设和发展，已成为一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复与急救为一体具有较强救治能力、较高科研水平和国际交流能力的综合性三级甲等医院。

  项目距离华润万象城约1.2公里，该商业综合体是一个集购物、餐饮、早教、影视、文化与一体的大型商业中心。

  价格描述：18500元/㎡

  项目周边新房价格：中南上悦城（精装修均价20000-22000元/㎡），保利和光尘樾（前期在售均价约19000-21000元/㎡）。区域内二手房有中海昆明路九号，新城吾悦广场等，其中中海二手房价格约22000-23000元/㎡，相比之下，蓝光公园华府的洋房毛坯均价18500元/㎡，算是区域内价格较低的楼盘了。

  结合区域发展现状，与周边二手房、新房价格来看，蓝光公园华府紧邻商业综合体华润万象城，周边又有西部车城，加上楼盘本身价格不高，社区内部规划和物业也有可圈可点之处，保值性和增值性还是非常明显的。