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  说起西安高新区，很有朋友对这个区域的第一直觉就是企事业单位多，交通便利，房价高。作为距离高新区最近的沣东新城因此受益不少。本期乐居小编为大家介绍的楼盘便是位于区域内的改善楼盘碧桂园国湖，一起来看看！

  项目概述：项目位于沣东新城，社区主要产品为叠拼、洋房和少量小高层，面积区间145-267㎡。

  适合人群：该楼盘距离高新区近，社区内绿化高，密度低，较适合在沣东及高新置业的改善购房群体。

  项目亮点：

  1、品牌房企

  碧桂园国湖由一线品牌房企开发，不管是楼盘质量、社区环境还是户型设计物业服务，都非常有保障，同时相比周边楼盘，二手房溢价空间更大一些。

  2、社区多半房源已交付

  碧桂园国湖社区内大多数房源已经交付，实景呈现，内部绿化率好，楼栋大厅交付标准高，对后期购买该楼盘的购房者来说，有一定的参考标注。

  3、交通便利

  项目门口就是镐京大道，周边有阿房宫互通立交，自驾出行方便；此外，项目周边有10余条公交线路，可通往高新区、沣东新城、沣西新城等区域。

  4、紧邻沣东第六初级中学

  碧桂园国湖与沣东第六初级中学一路之隔，该学校是一所全日制公办初级中学，学校教学硬件较高，环境较好，后期业主孩子上学方便。

  地段描述：镐京大道与汉池一路交汇处

  碧桂园国湖位于西咸新区沣东新城，该区域是以创新城发展方式为主题的国家新区，位于西安主城区西面，区域规划起点高、生态环境优越，发展势头较好。目前沣东新城是中俄丝路创新园、西部慧谷、沣东新城委员会等产业园和管委会的所在地，又有昆明池、沣东农博园、诗经里小镇等生态旅游景点；同时区域内还规划和建设了西安国际足球中心、沣东第一初级中心、欢乐谷等文化旅游和教育中心等。在商业和出行上，目前沣东新城西咸吾悦广场、华润万象城购物中心，已经开通的西安地铁1号线、5号线、阿房宫高铁站，以及预计2023年开通的西安地铁16号线均是区域交通的大动脉。

  整体来看，沣东新城规划合理，产业布局较多，交通出行便利、商业配套齐全，这些都是区域发展的基础和保证。

  碧桂园国湖位于科技路西段镐京大道与汉池一路交汇西北角，该板块位于沣东新城昆明池板块，区域内有昆明池、沣河湿地公园、沣东农博园、诗经里小镇等景区环绕，周边生态资源丰富，因此区域内住宅多以改善型的洋房、叠拼和大平层产品为主，沣东新城已经入驻的房企有融创、沣东地产、华侨城、碧桂园、中建等。

  此外，该区域紧邻西安高新区，周边还有和平工业园、鱼化寨科技产业园、汽车产业园等以科技和工业为主导经济园区。总之，沣东新城昆明池板块以文旅和生态为方向，以产业园和科技为主导，教育和商业为辅助，区域内的发展和版图已经初具规模。

  特色描述：叠拼洋房和小高层

  碧桂园国湖总占地约177.6亩，总建面约38.8万方，容积率2.5。整个小区由19栋小高层、6栋叠拼、12栋洋房、 3栋大平层组成，采用国字围合式布局，外立面为新中式。户型均为集团的明星产品，每一套房子都是大面宽、短进深、南北通透、日照充足的设计。同时小区配套有4050㎡的品牌幼儿园和14500㎡的风情商业街，并引入智能安防、智能化生活场景配套，打造5.0智慧社区。

  据了解，项目目前在售37、38号楼，层高3.3米，总层数16层，面积为261㎡的大平层产品；35号楼为洋房顶跃产品，264㎡；此外项目后期或加推34号楼和40号楼，其中34号楼层高17层，3.15米，主力户型188㎡；40号楼层高18层，层高3米，主力户型145㎡。

  户型描述：大面宽短进深

  户型二：约181㎡四室两厅三卫

  从公共区域来看：碧桂园国湖约181㎡四室两厅三卫是一梯两户设计，每家对应有自己的出入口，且互不干扰，私密性极强。

  从户型朝向来看：181㎡四室两厅三卫是四面宽朝南设计，进深较短，保证了每个功能区的采光和通风：门口的老人房带有独立卫生间，方便家人离家回家第一时间问候长辈；朝南的次卧室紧邻主卧室，方便爸爸妈妈照顾自己的孩子，主卫朝北，与休息区（卧室）形成空气对流，保证室内随时有新鲜的空气，同时有充足的日照。厨房餐厅和客卫书房朝北设计，均为全明功能区，日常采光和通风不受影响。

  从户型特色来看，180㎡L型厨房预留有冰箱位置，独立餐厅紧邻厨房，备餐方便，用餐空间宽敞，能够容纳6人以上同时用餐。值得一提的是，厨房外接生活阳台和储藏室，方便晾晒衣物和搁置平时不用东西，让家里更加整洁。

  户型一：约261㎡四室两厅三卫

  261㎡户型为两梯两户设计，相比181㎡户型，私密性更强，舒适度更高，适合纯改善置业者。

  从生活动线来看，该户型门口同样为带有独立卫生间的老人房，往里朝南方向是客厅和卧室，由朝南的观景阳台相连，朝北是独立餐厅，外接生活阳台，中厨和西厨均有，内接储藏室，同时餐厅和客厅分而不离，活动区域足够大，家人交流没有空间阻碍，这部分为动区，

  朝南的次卧室和主卧室，朝北的两个卧室，均位于户型的内侧，中间用一条过道隔离开来，相互依靠又互不干扰，较适合父母和年幼的孩子一起居住。

  出行描述：公交线路多 自驾出行方便

  项目500米以内有西安地铁5号线斗门站，西安地铁5号线和2号线在南稍门站换乘、与地铁4号线在李家村站换乘。此外通过地铁5号线可到达欢乐谷、沣西文教园、交大创新港等地方。

  碧桂园国湖500米以内有10余条公交线路，分别是302路、365路、822路、828路和沣东快线1号线等。其中828路可到达沣东管委会、西咸大厦、鱼化寨地铁口等区域中心和地铁站等。

  碧桂园国湖周边道路呈“两横两纵”状分布，其中“两横”为镐京大道（紧邻项目南侧）、昆明路（项目北侧约1公里），“两纵”为西安绕城高速（项目东侧约400米处），西三环（项目东侧约4公里处）。其中镐京大道向东与科技西路相连，为双向8车道设计，周边栽满了银杏树，绿化好，人流量较少，很少发生堵车现象。

  周边配套：紧邻学校

  项目1公里以内有沣东第六小学、沣东第六初级中学、西安沣东中加学校。其中沣东第六初级中学是一所全日制的公办学校，校园硬件设施较好，环境优美，与碧桂园国湖仅一路之隔。

  项目3公里以内有陕西沣东新城国际医院、长安泰和医院。其中沣东新城国际医院是经陕西省卫健委批准、与西安交通大学合作共建的沣东地区唯一一所现代化三级综合医院，同时也是集医疗、教学、科研、康复为一体的现代化、智慧型的高标准大学附属医院。

  项目4公里以内有昆明池遗址公园、阿房宫考古遗址公园，其中昆明池遗址公园占地面积2255余亩，其中水域面积707亩，景观绿地930亩，适合散步、郊游、慢跑等。

  项目3公里以内有沣东吾悦广场，该商业综合体是集购物、餐饮、影视、亲子早教等于一体的大型商业综合体。

  价格描述：小高层22000-23000元/㎡

  碧桂园国湖精装大平层均价约22000-23000元/㎡，叠拼产品约26000-27000元/㎡。精装大平层沣东新城目前在售的有沣华熙城，沣华熙城精装修均价26000元/㎡，天地源兰樾坊小高层均价24000-25000元/㎡；天地源兰樾坊叠拼均价约31000-33000元/㎡。与同期新房同类型产品作对比，碧桂园国湖价格略微偏低。

  目前沣东新城区域内地段较好的二手房有中海昆明路九号，中建昆明澜庭等，其中中海昆明路九号均价约25321元/㎡，中建昆明澜庭的均价约20000元/㎡，对比之下，碧桂园国湖价格适中。

  碧桂园国湖社区品质高，实景现房，加之区域内发展势头较好，企事业单位较多，距离高新区近等优势长期来看，还是有一定的保值性和增值空间的。