正文

  城南作为雁塔区较为发达的核心区之一，发展已经成熟，各项配套已经齐全，教育、交通、医疗等资源丰富。作为如此成熟的一个地段，本不该有新盘在此处。但是香山红叶出乎人的意料，所选位置被曲江文化区、国家及科研区、高新商务区三区环绕，意欲何为？相比较其他各大房企争先在高新、浐灞、港务区抢地等现象，香山红叶真的能令人刮目相看吗？

  项目亮点：

  一、成熟地段

  项目位于含光路与电子一路交汇处，属于城南片区，发展成熟。

  二、近地铁，出行方便

  项目周边有着多个地铁线路，距离地铁三号线吉祥村站不足一公里，出行便捷。

  三、户型方正，布局紧凑

  项目主打99㎡二室，113㎡、130㎡三室和162四室，户型方正，功能布局紧凑。

  四、医疗资源多

  项目周边有着多个医疗资源，包含两个三甲医院，多个综合医院，生活有保障。

  项目概述：城南成熟配套楼盘，主打高层住宅，主力户型为99㎡二室、113-130㎡三室和162㎡四室。

  适合人群：项目周边配套成熟，有着多个地铁站，交通便利，均价1.7万元/㎡，比较适合刚需购房人群。

  地段描述-位于城南成熟片区

  香山红叶项目位于雁塔区，东与灞桥区相连，西北角与未央区接壤，西、南与长安区为邻，北以与莲湖区、碑林区、新城区毗邻。雁塔区基础设施完善，162余条市政道路，3条地铁线路建成运营，形成了高效便捷、纵横交汇的立体交通网络。

  雁塔区作为西安市中心城区内的核心区，辖区内有着西安高新技术产业开发区和曲江新区两大经济开发区，为雁塔区带来了大量的企业、科技、文化以及人才储备，这是雁塔区能够持续高速发展的关键所在。

  雁塔区是科教文化旅游区，辖区内有着长安大学雁塔校区、西安邮电大学雁塔校区、西安工业大学雁塔校区等总计39所高校，以及有着中国科学院地球环境研究所、西安热工研究所、山西翰林教育研究所等55家省级以上科研院所以及14万以上各类专业技术人才。

  作为文化旅游区，辖区有大雁塔、大兴善寺、青龙寺、陕西历史博物馆等众多名胜古迹和旅游景区。同时依靠深厚的文化底蕴，培育新兴跨界的“文化+”企业，推进明德门文创小镇、环西美文创产业带等特色小镇建设，依托商业片区、旅游景区、文创园区促进文商旅深度融合发展定等，塑造独特的雁塔文化品牌。

  香山红叶位于含光路与电子一路交汇处，属于城南片区。项目所在地曲江文化区、国家及科研区、高新商务区三区环绕，电子城商圈、小寨商圈的实力加持，可以说是汇聚了城南片区的关键核心。

  城南该区域内房企入驻较早，现如今格局已定，中南、奥园、莱安、华润置地、朗诗、龙湖、天地源等在，该区域打造了中南春风南岸、奥园和悦府、华润置地悦府等高层住宅地标性产品，为城南片区的建设提供了强有力的加持。

  特色描述-主打高层产品

  香山红叶，由西安高域房地产开发有限公司开发，位于位于含光路与电子一路交汇处。项目占地面积约70666㎡，建筑面积约为200000㎡，两梯六户设计，其中由9栋住宅楼1栋SOHO，以及1.6万㎡商业组成，容积率约4.8，绿化率约50%，项目总规划户数1440户。现推售11#、12#号两栋楼，房源共计432套。主力户型为99㎡二室、113-130㎡三室和162㎡四室。

  户型亮点-户型方正，南北通透

  户型一：A户型

  香山红叶该户型建面约113㎡，三室两厅两卫格局，户型方正，定位于经济型三居室。

  该户型整体面宽约10.3米，进深约9.5米，各个功能分区布局方正整齐，属于经典方正户型。

  主卧是流行的套房设计，有明窗、独卫和衣橱；该户型主卧带有一个少有的独立外接阳台，采光和视野更佳，居住舒适度也更好；卫生间设置为干湿分离，浴缸代替了传统的淋浴，可享受惬意的沐浴时光。两个次卧，位于整个户型布局的东西两侧，皆朝北设计，且带有明窗和衣橱；西侧次卧带有一个外接阳台，使得居住空间更大，采光和通风更好。

  厨房则设置在入户门的位置，“L”型的设计，使得有限的空间，利用率更高；带有窗户，有利于排放残留的油烟气体。客卫靠近西侧次卧和入户门，紧挨着厨房，三者生活动线短。餐厅和客厅竖厅设计，南北通透，带有个外接阳台，室内的采光和通风肯定是少不了，且居住视野更好，空间显得更大。

  但该户型西侧客卧离客卫较远，生活起居略有不便；餐厅占据面积约13㎡，空间设置略有浪费，且距离厨房较远，不方便备餐也收拾餐桌；客卫未设置淋浴区，后期看规划可否自己安装淋浴功能区。虽有外接阳台，却只有三面开阔，美中略有不足。

  户型二：B户型

  香山红叶该户型建面约99㎡，两室两厅一卫格局，竖厅设计，定位于经济型两居室。

  该户型面宽约8.5米，进深约10.7米，动静分离设计，布局紧凑。厨房、餐厅和客厅，呈竖厅设计。北侧设置为厨房，为“U”型设计，做到有效的空间有着最大的利用效率；厨房依旧是带有明窗，有利于排除异味气体；厨房紧挨着餐厅，方便备餐也方便餐后处理。客厅有着3.9米的面宽，6.3米的进深，活动空间充足，另带有南向观景阳台，可以满足室内基本的日常采光，视野也更宽阔。

  “静”区有着主卧、次卧加书房。主卧面宽3.5米，进深3.6米，可放置2米双人床，同时不显得室内空间局促；有着南向外接阳台，显得居住空间更大。次卧依旧带有外接阳台，采光通风都很不错，居住舒适度高。

  这种户型格局仅适合两代人居住，建议将书房改成主卧独卫加衣帽间更加合理。

  出行描述-近地铁，出行便利

  项目距离地铁3号线吉祥村地铁站约940米，3号线太白南路地铁站约2公里，地铁2号线纬一街地铁站约1.9公里，地铁8号线东仪路地铁站约1.9公里（在建）。地铁3号线启承南北，北起保税区站，南到鱼化寨站，可与地铁6、2、4、3、1号线换乘。地铁3号线本身可达小寨、大雁塔、长乐公园、胡家庙、浐灞中心、保税区等地。

  项目距离二府庄公交站距离约412米，四季东巷站约500米，丁白路东口约543米。已通公交线路有46路、204路、286路、410路、709路、225路等。46路公交可通往火车站、钟楼、南门、小雁塔、省肿瘤医院、城南客运站等地。204路公交可达小雁塔、省体育馆、省政务大厅、省肿瘤医院、五二一医院等地。

  项目周边有着诸多道路干线，北起太白立交、长安立交以及二环南路西段，南至雁南二路、丈八东路；西接太白南路，东临长安南路。因是成熟地段，虽道路宽阔，早晚上下班高峰期依旧容易发生堵车现象，建议错峰出行或地铁出行。

  配套描述-成熟配套，生活便利

  项目500米范围内有着石油大学幼儿园（距离约211米），智多星双语幼儿园（距离约430米），西安雁塔区航天二一○小学（约500米），西安市航空六一八中学（距离约470米）。

  项目周边拥有着多家三甲医院、综合医院，三甲医院有西安交通大学第一附属医院（约890米）、陕西省人民医院（距离约2.7公里），综合医院有中交二公局职工医院（约540米）、陕西省康复医院（约620米）、石油大学医院（距离约200米）等。

  项目周边有着大兴善寺，距离约1.9公里，西安博物院距离约2.8公里，小雁塔约2.9公里。

  项目周边有着诸多大型商超，两公里范围内有置地时代momoPark购物中心距离约800米，飞炫时代约1.9公里，赛格国际购物中心距离约2公里，银泰城（小寨店）约1.4公里，生活便利。

  价格描述-均价17822元/㎡

  香山红叶给出的官方指导价格为17822元/㎡，主打高层产品，目前主要是预售阶段，预推11#和12#号楼，国庆节间看房人群较多，主要关注户型为113㎡、130㎡三室以及162㎡四室。项目位于城南，紧靠着小寨商业区、高新商务区以及科研区。该区域在售楼盘仅香山红叶项目，相邻板块区域内，在售或待售住宅类楼盘有着绿城高新诚园（均价33000元/㎡），主打高层、超高层产品，华润置地悦府二期均价22066元/㎡，主打134—200㎡户型高层产品。

  香山红叶二手房挂牌价格为14826元/㎡，周边有二手房源楼盘较少，华润置地悦府二期的二手房挂牌均价为22678元/㎡，与新房价格基本持平。而在与项目相邻的高新商务区区域内，二手房价格在1.4万——2.6万元，基本与新房价格持平，少部分略低于新房指导价格。

  城南区域发展成熟，项目所在板块，新盘不多，基本都是老旧小区。但是就因如此，区域地段发展空间有限。借该区域的成熟配套，房子价格可以保值，但潜力依旧有限。

  项目不足：

  一、周边老旧楼盘、商业居多，环境不是很好；

  二、该项目开发商在本区域口碑不足，可能会有一定风险；

  三、没有集中供暖。