正文

  乐游原板块新晋"人气王"，距离地铁三号线仅676米，全明格局，商业发展成熟，本月即将开盘，恒志云都的亮点远不止于此，接下来小编就带领大家一起看看恒志云都还有哪些亮点吧！

  项目亮点：

  1、生活配套齐全，品质十足

  社区内部配备了WIFI站、饮水站、手机充电站、儿童游乐场与健身房等，为住户生活增添幸福感。

  2、科技感强

  恒志云都项目最主要的一个亮点就是“智能科技”，从智能门禁系统到智慧生活管家，让住户尽享便捷生活。

  3、优享教育资源

  社区邻近西安铁五小学、新华小学、西安第四十五中学等，本身还自带品牌双语幼儿园，教育气息浓厚，住户子女就读很便利。

  4、紧邻地铁三号线，出行通畅

  项目距离三号线北池头站只有676米，公交线路多，221路、188路都经过该区，社区又临近主干道南二环一线，交通总体四通八达，出行十分便利。

  项目概述：碑林地铁沿线盘，主推产品为超高层，项目主打三/四居室。

  适宜人群：恒志云都主力户型面积为197㎡/248㎡，紧邻地铁三号线，适宜改善人群购买。

  地段描述-碑林区青龙路与西延路交汇处

  恒志云都位于碑林区，该区域属于西安市中心城区，核心区域达22平方公里，主要由长安路中央商务区、创意设计产业聚集区、工程科技服务产业聚集区等三大区域组成，95%以上区域处在城市二环线一带，地理位置及其优越，地铁2、3、4号线穿境而过，其中2号线和4号线均可以到达北客站，交通极其发达。

  碑林区商业在和其他各区域相比上发展较为快速、繁华，区域内拥有西安品质最高的两个商圈，钟楼商圈与南门商圈，此外还集结了西安SKP、世纪金花等名店，方便大众购物，满足大众日常生活所需。除此之外碑林区的产业发展也较为领先，区域内部含有金融分支机构超过300家，重点产业分布在商贸、科教、文化等方面，多名企在此落户，其中包括合众人寿、利比投资、北京波士商学、华铁传媒等大型企业。

  科教资源丰厚同时也是碑林区的一大优势，区内汇集了长安大学、西安交通大学、西安工业大学等17所高校，另外还有七七一研究所、陕西省环境科学研究院等重点科研机构业位于此区。碑林区文化古迹资源也很多，明城墙、钟楼、陕西历史博物馆等都为该区增添了不少优势。

  目前碑林区为了将创新贯彻到底，为此本区建立了4.3万平方米的西安创新设计中心，该中心的成立让碑林区的发展前景更为令人期待。

  恒志云都隶属乐游原板块，该板块是二环沿线楼市重点改造发展板块，主城区的土地资源和其他板块相比较为稀缺，乐游原板块的房产置业价值显而易见，板块内重量房企云集，保利、金泰、赛格都聚集于此。本项目在2018年以8785元/㎡在该板块内摘得59亩地块，目前板块内的地价已经有所上涨。乐游原板块主要产品以小高层、高层为主，超高层较少，在西安楼市的“限高”政策出台后，往后西安市内的几乎不会再有超高层建筑出现，恒志云都项目是该板块内唯一的超高层建筑住宅，类型稀有。

  乐游原板块二手房价目前在1万4起，此二手价格低于西安整体二手房交易价格，购买价值比较大。目前板块内在售楼盘暂时没有，恒志云都项目预计会在本月开盘，待售楼盘有4个，除了本项目外，还有赛格曲江中京坊、启迪大院儿、金泰唐618等楼盘，其中赛格曲江中京坊该楼盘为商办类型，户型面积较小，后两个楼盘以及本项目都是住宅型楼盘。

  目前整个板块内楼盘不多，楼市情况稳定，供需均衡，本月预计有两个楼盘将会开盘，本项目恒志云都主打三/四居室，宽敞大平层，具体售价待定，项目预计即将开售。

  产品特色-私人影院，智慧品质居所

  恒志云都由陕西恒志置业开发，占地面积51132㎡，总建筑面积36240㎡，绿化率40%，项目主推产品为超高层，产权70年。

  本项目总共2002户，此次开盘楼栋为11#、12#号楼，总层高49层，社区外观采用了现代简约设计风格，莹白搭配曜石黑，高端大气，为了保证建筑的安全性与稳固性项目特别使用了型钢材料，质量保障度很高。项目外立面配有透明大面宽玻璃，尽显质感。恒志云都内部设计利用智能科技门禁系统、数字高清夜视技术、提高了住户生活品质。

  环境优越，社区附有递进式园林景观。为了方便用户锻炼，社区设有400米夜光跑道，3000㎡高端会所，会所内含1500㎡品牌健身房，另外还带有游泳池与私人影院、KTV、棋牌室等，丰富、满足了住户休闲娱乐需求。本项目物业公司为西安金悦合润物业，行业口碑好，24小时人员巡视制度，保障住户日常安全生活，增添住户幸福感。整个社区车位配比为1：1.24，共2497个车位，使用上充足，人车分流的制度一定程度上保障了社区出行便利，不会出现拥堵情况。

  户型亮点-超奢视野，双面采光

  户型A 建筑面积197㎡ 三室两厅三卫

  该户型为双开门设计，进出方便，玄关处进门面墙，保护了住户隐私性。客厅宽敞与南向景观阳台连接，采光十分充分，阳光可以直接照射到房间内，保持室内干燥，光线充足，不会显得昏暗。整个室内布局很均衡，动静分离，书房和客厅、餐厅等功能区分隔明显，在此办公或者看书不会被打扰，客卫距离书房也很近，方便住户使用。

  双套卧设计在三室的户型里不太常见，本户型的主卧和次卧都带有卫生间，主卧的卫生间配置有双洗手台，面积较大，人多时也不会显得拥挤，再者主卧的衣帽间很大，次卧的衣帽间就要比较小，但次卧的卫生间配备有洗衣机，住户在换洗衣物就比较便利。厨房是典型的U型厨房设计，各功能区分工明确，多人做饭时也不会造成互相干扰，餐厅距离厨房较近，方便备餐和饭后收拾餐桌。

  不足之处是，竖厅设计会显得客厅面积不太大。

  户型B 建筑面积248㎡ 四室两厅三卫

  该户型为宽敞四居室，总层高3米，空间感很足。主卧朝南，双面采光在市场上比较少见，室内光线感好，很明亮，主卫为双推门，同时带有淋浴和浴缸，在洗澡方式上住户可以双重选择，浴缸旁边带有窗户，住户在泡澡时还可以欣赏美景，品质感十足，该卫生间也采用了双洗手台，和197㎡ 户型不同的是，本户型的主卧采用了独立大型衣帽间，而且从衣帽间可以直接进入书房，两个空间相互独立又连接，方便主卧居住的住户办公，设计比较独特，但实用性很足。

  次卧同样形成套件设计，衣帽间较小，卫生间的配置上和主卧不同的是少了浴缸，室内配备有电视墙，住户看电视比较便利。客卧和卫距离很近，使用上没有阻碍。客厅连接外向大阳台，格局几乎全明，通风好，客厅面积非常大，活动空间充足，站在阳台上观景视野非常好。玄关处面墙，隐秘性足够，厨房洗涤区和操作台分工清晰，使用时不会互打扰。

  需要注意的是，客卫的面积可能较小一点。

  出行描述-紧邻地铁三号线，交通便捷

  恒志云都项目周边地铁线路多，距离项目最近的地铁站点是三号线北池头站，两者相距仅676米，2公里以内重要站点大约有6个，四公里以内大约有10个站点，其中包括大雁塔站（1.4公里）和地铁四号线西安科技大学站（1.3公里），由这两个站点可分别前往小寨商圈和五路口商圈，总体交通很便利。

项目1公里内约有10个公交站，线路达二十多条，离项目最近的站点是青龙路西口，距离仅46米，其次是西延路青龙路口（180米），在此经过的线路有44路、221路等，2公里以内有14个站点，线路繁多，其中乘坐22路（1.5公里）可直达大雁塔北广场，乘坐游8路可直达曲江海洋公园（1.6公里），整体来看，住户出行没有阻碍。

  恒志云都周边主干道多，临近南二环、太乙立交桥，两者距离1公里左右，由此可直达西安市第九医院，东侧距离曲江立交1.7公里，据此可上北池头二路直达大唐芙蓉园，全程红绿灯不多，出行主要避过上班高峰期就不会出现拥堵现象。

  配套描述-商圈围绕，配套成熟

  项目自带品牌国际双语幼儿园，2公里以内共有13个学校，距离最近的小学是雁塔区红星小学（735米）其次是铁五第二小学（736米），中学最近的是西安市第四十五中学（816米），整个项目的教育资源优势还是较为明显，住户子女就读十分方便。

  恒志云都项目周边大型医院较多，一路之隔为三甲综合武警陕西省总队医院（1公里），距离最近的医院为天佑儿童医院（309米），其次为西安市第九医院（700米）和二甲医院通用环球中铁西安医院（719米），总体来看项目医疗资源配套齐全，可以满足住户日常需要。

  恒志云都整体自然环境优越，紧邻乐游原遗址公园（495米），3公里以内包含三个大型公园，包括曲江海洋极地公园（1.7公里），兴庆宫公园（2.7公里）等，主要景区有青龙寺（1.2公里）、陕西历史博物馆（2.1公里），西南侧更有大唐芙蓉园（1.5公里），大雁塔等(1.4公里)，适宜周末带家人出行。

  项目临近大型购物中心赛格，两者距离距离相隔2.7公里，身处小寨商圈之内。社区正南侧有大型超市华润万家，距离仅有458米，两百米以内有小型超市和诸多餐饮店，购买日用品、水果、蔬菜很便捷，银行、加油站也应有尽有，配套较为成熟，完全满足日常所需。

  价格分析-价格偏上，性价比高

  对比楼盘：

  启迪大院儿：16100元/㎡“”

  旺座城—海德堡PARK：17809元/㎡

  赛格曲江中京坊：16205元/㎡

  恒志云都本期为三期销售，预计本月内开盘，未来售价估计两万左右起，和同区域楼盘相比价格整体较为偏上，该价格比较可观，与楼盘实际品质相符合。目前整个西安二手房价格具体在1万五起，环比下降了1.68%，碑林区二手房价10月份维持在一万四左右，和九月份相比较低，区域内新房价格大约维持在一万六起，总体和西安新房价格相差不多。

  本项目的价格虽然相对整体来看比较高，但是性价比也很高，可以达到物有所值，项目临近地铁三号线北池头站，教育资源丰富，西安理工大学、西影路小学、西安市碑林区第五小学等都距离项目进，整体配套常熟，无论内在配套还是外在配套都属于同价位楼盘顶端，会所、健身房、学堂、实景园林景观无所不有，而且项目又身在主城区内，和项目价位差不多的楼盘阳光城檀境，售价在2万3左右，交通和户型面积相对于本楼盘就要相对逊色。

  项目恒志云都未来售价即便在两万以上也是一个很合理的价格，没有故意提高均价的现象，适合改善人群购买。

  恒志云都所在的碑林区属于西安的主城区内，一直是省市两级的重要发展区域，区域里交通发达，文化资源优越，西安博物院、碑林博物馆、钟楼等都在此汇集，碑林区还是西安的构筑经济核心增长极、创新驱动新高地、区域价值很高，中心城区的地位使得碑林区未来发展前景可观，保值性和增值性都很高。