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  10月12日，第一太平戴维斯华西区市场研究部发布了《西安2021年第三季度房地产市场回顾及未来展望》，几乎同时仲量联行发布《2021年第三季度西安商业及物流地产市场报告》，两份报告中都提到全运会后，西安商业地产受到一定程度鼓舞。

  全运会后3季度本地商业地产上扬

  2021年9月，全运会在西安召开，作为新冠疫情后的首个国内大型体育赛事，全运会整体的助推能力还是非常明显，加之随后而至的十一黄金周，为本地商业地产注入活力。

  仲量联行西安总经理佟恩表示：“第十四届全运会的顺利举行，为西安吸引了全国乃至全球的目光，在提速城市建设步伐的同时，亦大力推动了区域内行业与经济发展。从长期来看，全运经济将从多维度影响城市发展并重塑商业地产格局，给予办公楼、零售物业以及物流地产市场信心。”

  从商业地产细分状况来看，各层面表现不一！优质零售商业受到全运效应营销最为积极，在3季度西安主城区有4个零售商业项目入市，填补了区域商业空白，同时也刺激了周边房地产市场。而办公写字楼层面的情况就不够乐观，受“双减”政策影响，在线教育企业集中退租现象明显，但部分头部企业的集中成交有效缓解了市场压力，其中最为活跃的行业依次是金融、信息技术和房地产，分别占比23%、19%以及16%，贡献了全市甲级写字楼超过一半的新成交租赁面积。

  9月新房住宅市场速冻

  商业地产虽然近年来在西安整体并不看好，但随着西安城市定位的不断提升，地区生产总值及常住人口的增加，长线趋势并不悲观，而反观新房住宅市场的近况就不容乐观了！

  从西安市商品住房销售公示平台获取的数据显示，从6月份开始，西安主城区购房意向出现急剧衰减，尤其9月，供需双降的局面使楼市进入“速冻”，虽然也有山水美树、御锦城此类热盘出现，但掩盖不了大市下滑的迹象，年内住宅市场将出现明显的两极分化，尤其个别高价盘，即便产品品质较高也无法支撑起人气。这点从中海云锦的登记情况即可看出，虽然所在城东、纺织城板块几无对手，而且品牌口碑品质拔群，但较高的价格仍然得不到广泛关注，连续两次推盘均遇冷，可见购房群体的理性始终存在。

  商业地产长线看好！新房市场有望联动

  商业地产零售项目的开放，对于周边住宅市场的影响是显而易见的！在3季度开放的长安万科广场是长安区近五年来首个入市的商业项目，位于西安城南，北接高新区，东临航天新城，毗邻15所高校与19个成熟社区，3公里内覆盖客群约40万人。长安万科广场的开业丰富了周边消费者的购物选择，推动区域商圈提档升级。周边受益最明显的在售楼盘包括中南春风南岸，该楼盘6#楼133套房源近期线上登记人气喜人，意向购房家庭达到2231组，通过核验家庭总数1910组。

  与房地产市场发展息息相关的是，西安硬科技活力日益凸显，继年初小米、VIVO等在西安设立研发中心后，本季度华为超大规模人工智能算力集群也落地西安，一大批重点项目的成立在带动其上下游企业入驻的同时，也为吸引更多信息技术类企业落户带来利好，促进互联网科技行业租赁需求持续释放。

  根据第一太平戴维斯预测，2021年第四季度西安仍没有新增写字楼项目，未来2-3年办公需求的增长主要集中在高新二期以及城北区域，相关软件新城、高新三期、浐灞港务区的新房市场也在今年年度内有大量新房储备，其中浐灞板块预计上新19盘，纯新盘4个；高新也有14个楼盘预计推售，紫薇、高科等一线房企均有新品布局。

  10月14、15日，西安土地市场将迎来年内第二批土地拍卖，45宗地块去向将决定未来各大片区发展基调，尤其对于浐灞、高新来说，土拍市场就像楼市风向标，未来走势如何请关注乐居西安持续报道！西安第二批集中供地45宗用地拍卖将于10月14日开始