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  南北双向阳台设计，三开间朝南，高层、洋房应有尽有，紧邻香湖湾公园，一路之隔就可以逛西安世博园，世园集团与央企中建三局联合开发，世园·林语还有什么亮点，跟小编一起来看看吧！

  项目亮点：

  1.教育资源丰富

  项目自带品牌双语幼儿园，距离西安市浐灞第一中学仅223米，方便住户子女就读。

  2.生态环境好

  项目和香湖湾公园仅四百米左右，对面两百米处为西安世博园，大型绿化社区，景观美。

  3.区域价值高

  项目所在区域浐灞生态区是西安金融商务区所在地，同时也在陕西省重点发展区域中，前景可观。

  项目概述：浐灞区生态宜居盘，项目主打产品为高层、花园洋房，主力户型为三/四居室。

  适宜人群：项目主推户型面积为118㎡-215㎡，紧邻香湖湾公园，适合改善人群购买。

  地段描述-世博大道与香湖湾路交汇处

  世园·林语位于浐灞生态区，全区总面积129平方公里，本区为西安市经济重点发展区域，同时也是西安国际会展中心所在地，由国家公园板块、未央湖板块、世园会板块等三大板块构成。

  浐灞生态区文旅资源较为富足，半坡遗址公园与安西王府遗址区域内重点文旅资源，西安世博园、长安书院也位列其中，这同时也为该区在文化旅游方面增添了不少优势。区域内部商场较多，最具代表性的就是砂之船奥莱，为周边住户提供了十分便利的购物体验，区内教育资源也相当雄厚，其中包括浐灞三小、浐灞四小、浐灞五小等。浐灞生态区产业现今分布广，颠覆之前的纯工业发展路线，将数字技术、科技、文创也囊括其中，重头企业也相继进驻，携程、腾讯、京东、亚马逊都在此落户，重点项目过百项，陕西科技创新谷项目与腾讯双创产业园项目都是今年浐灞区非常重视的项目。浐灞区临近西安北客站，地铁1、3、14号线和多条公交线路在此交汇，去往西安咸阳国际机场很便捷，整体出行也没有阻碍。

  目前整个浐灞生态区正在积极打造多功能会展城，推出新的区域形象，同时也在多方位、立体式打造现代、精品、高端金融区,完成对外开放大通道的重要历史使命，随着华夏文旅海洋公园、水世界投入运营，丝路文化艺术中心逐步推进，浐灞区未来发展十分可观。

  项目世园·林语隶属世园会板块，板块内部房企很多，碧桂园、紫薇、中冶、融创等大牌企业都有项目在此，土地资源相较于同区域板块未央大学城板块来说还要再丰富些。高层、小高层是该板块主要住宅项目，也不缺乏洋房产品。

  板块内部目前在售楼盘很少，仅有两个楼盘在售，其中包括商办楼盘西安新天地金融中心，售价为8500元/㎡，最大户型为68平方米，自然界河山楼盘售价未定，最小面积为165平米，住宅性楼盘。世园会板块待售楼盘有3个，除了本项目世园·林语外，还有碧桂园阅江府与碧桂园香湖湾1号，在售价上三个楼盘都处于未定价状态，但在未来定价上碧桂园的两个楼盘明显会高于世园·林语，这两个楼盘都为装修交付，本项目为毛坯交付，值得关注的点是这三个楼盘都即将开盘。

  世园会板块目前的二手房价较低，像本项目的二手房可以1万1起价，这在整个西安二手房市场中都属于价格较低的位置，因为新政原因全国楼市都受到影响，西安楼市也处于冷却状态，目前板块内新开楼盘很少，房源供需平衡，本项目预计会在下个月开盘，目前没有房源出售，主打户型为三居室，最小面积98平米。

  产品特色-公园住宅

  世园·林语为世园集团与央企中建三局联合开发，占地面积9287平方米，总建筑面积119944.79平方米，容积率仅2.4，绿化率35%，项目主打高层、洋房，产权70年，毛坯交付。

  项目共1095户，高层主要集中在11#、12#，层高22，洋房主要集中在4#、5#号楼，社区外立面采用新亚洲设计风格，美感十足，立面采用石漆和涂料，洋房采用部分石材，项目整体建筑风格以米色和深棕色金属漆相搭，尽显典雅与大气，质感好。社区内部自带底商、双语幼儿园，休闲娱乐设施和实景绿化景观，物业为行业十强物业公司中南物业，服务品质好。社区共有1585个车位，车位配比为1:1.46，采用人车分流制，便于用户出行。

  户型亮点-三面开间朝南，大面积采光

  户型A 建筑面积115㎡ 三室两厅两卫

  该户型总面宽约10.3米，为舒适性三居室，客厅面积较大活动很便利，不会显得过于紧凑，阳台与客厅又互相连接，提升了室内的明亮度，采光好，可以使阳光充分照进房间里，改变室内整体光线，不会让房间看起来晦暗不明。在阳台设计上本户型采用了双阳台布局，南向阳台与书房连接，一定程度上延伸了书房的使用面积，办公或者看书劳累时可以在阳台上放松一下，缓解眼睛疲劳感。

  主卧面积宽敞，左侧是衣帽间和卫生间所在位置，衣帽间面积不算狭小，可以满足住户日常衣物摆放需求，卫生间带有明窗，便于空气替换，浴缸设计住户泡澡很方便，次卧也配置有衣帽间，次卧和次卫相对，距离合适，使用便利，次卫在配置上和主卫除了明窗设计的共同点外，次卫是淋浴。厨房是L型布局，在保持了功能区分工明确的同时，窗户的大小为油烟扩散提供了很好的出口。

  不足之处是，玄关进门直对客厅和餐厅，设计私密性不够。

  户型B 建筑面积165㎡ 四室两厅两卫

  该户型是洋房类型，总面宽约为15米，三面开间朝南，客厅为横厅设计，本户型依然保持了良好的采光，阳台为双开玻璃门，视野宽阔，通风性好。主卧依旧形成了套件设计，卫生间和衣帽间的面积也变得更加宽敞，衣帽间为步入式衣帽间，次卧外接阳台，延申了次卧面积的同时，使得室内看起来更加宽敞，不会显得局促，有益于通风和开阔视野，客卧和次卧除了相同的配置外，就是客卧没有阳台。

  厨房为U型厨房设计，三大分区，分别为洗涤区、烹饪区、操作台，做饭时间如果厨房人多也可以做到不互相打扰。餐厅和厨房的距离很近，就餐方便。动静分离设计将书房和其他区域隔开，这样除了减少日常噪音干扰的同时，外接阳台不但拓宽了书房面积，还给在书房办公的人提供了额外的休息区域。

  稍微要注意的是，除了和上个户型同样在隐私保护上有所欠缺外，客卧距离次卫较远，使用不方便。

  出行描述-交通线路多，出行十分便利

  项目2公里内共有两个地铁站，距离项目最近的是地铁3号线香湖湾站，总距离共998米，其次为务庄站（1.6公里），该站点也是3号线，4公里内的地铁站点有5个，代表站点是双寨站（4.3公里）。其中乘坐香湖湾站可以直达胡家庙商圈，同时也可以直达通化门换乘1号线，前往北大街、五路口等地，出行较为便利。

  项目周边公交线路较多，1公里范围内有13个站点，距离最近的是世博园锦绣门站（238米），在此乘坐47路可直达康复路转乘地铁1号线，可以直达西北商贸中心，2公里以内的公交站点为17个左右，线路近15条，其中乘坐浐灞1号线可以直接到桃花潭公园，游玩方便。整体来看世园·林语附近的公交站很多，交通很很便可以满足住户出行需求。

  项目临近多条主干道，距离世博大道仅120米可由此上东三环一线，到达雾庄桥，也可以由世博大道直行去往砂之船奥莱广场，由北侧的香湖湾五路（232米）可以前往西安市浐灞第十三小学，全程红绿灯少，没有上班高峰期困扰，交通通畅。

  配套描述-设施完善

  项目附近教育资源较为丰富，1公里内有四个学校，其中西安市浐灞第一中学距离最近，仅365米，其次是西安市第五十七中学（370米)，小学有西安市浐灞第三十二小学（834米）。5公里内约9所学校，最具代表性的市是浐灞第二小学，距离项目3公里。社区自带品牌幼儿园，总体可以满足住户子女就读需求。

  项目周边诊所较多，距离最近的是灞桥区灞桥卫生院（839米）。大型医院1公里内有一所，为西安前海人寿医院，和项目相隔615米，4公里以内有2所医院，其中包括二级综合西安市灞桥人民医院，其他医院都距离较远，但可以满足住户日常需要。

  世园·林语和附近公园环绕，香湖湾公园和项目仅有410米的距离，方便饭后带家人散步，项目对面就是西安世博园（426米），周内周末想要去游玩都很便捷，4公里以内围绕项目的大型公园有四所，其中西安华夏文旅海洋公园很适合带小孩去玩，项目总体生态环境好。

  目前项目周边配套正在成熟中，银行、餐饮店应有尽有，小型商超较多，住户购买商品很方便，3公里以内有4个大型商场，包括华南城购物中心（2.9公里）、砂之船奥莱（1.5公里）西安华盛奥特莱斯（2.7公里）等，可以满足住户生活需求，购物方便。

  价格分析-价格美丽，值得关注

  同区域楼盘：

  天朗东方印：15000元/㎡

  御锦城：13501元/㎡

  中铁琉森水岸：15000元/㎡

  世园·林语本次为二期销售，价格未定，预计在10底和11月初开始推广，项目前期的高层售价在1万2左右，洋房最高售价不超过1万6每平米，本期的户型面积和前期相差不大，定价估计也和前期相差不大。按照前期的售价来看，世园·林语的售价还是比较适中，没有到达天花板位置，从整个区域来看，该项目的价格也谈不上很高，高层的售价已经低于西安新房均价。距离项目最近的碧桂园阅江府，售价在21632元/㎡，两个楼盘的高层户型面积接近，但碧桂园的售价要高出很多，虽然该项目的售价有部分原因是因为装修交付，但是世园·林语的户型类型更加全面，满足全年龄段需求，相比来看本项目的性价比略高。

  世园·林语整体价格游走在中游，浐灞区9月份的二手房价在1万5起，本项目的高层均价已经低于区域内二手房价格，项目前期房源没有留存，均已售罄，以此类情况来看项目的售价和房源质量也受到了大众认可。总体而言，世园·林语不会出现天价售卖的现象，后期售价很有可能与前期的价格相差无几，适合改善人群购买。

  世园·林语身处世园会板块，该板块内西安国际会展中心、西安世博园均在其中，公园、商场配套齐全，生态环境好，浐灞区域又是西安现今大力发展的区域，未来潜力很大，具有强大的投资价值，保值、增值性也很强。

  项目不足：项目1公里内无大型医院。