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  下沉式庭院、空中庭院、地上庭院、庭院花式设计，独立电梯厅，感受品质生活的趣味性，招商华宇长安玺能做到的亮点可不止这些，接下来就跟小编一起看看“长安玺”还有哪些亮点吧！

  项目亮点：

  1、黄金板块

  项目地处航天基地板块，该板块是陕西省重点发展的板块，内带重头企业陕西煤业化工集团，未来发展前景可观。

  2、交通便捷

  项目488米处就有公交站点，线路多，地铁四号线神舟大道站离项目不到九百米，出行很方便。

  3、沉浸式景观

  项目每户自带庭院，视野开阔，沉浸式观赏美景，品质生活感十足。

  项目概述：航天基地地铁沿线盘，低密社区自带商业体，主推产品为小高层/洋房。

  适宜人群：项目主力户型面积为178㎡-225㎡，临近航天生态文化园，适宜改善人群。

  地段描述-航腾路与航新路交汇处

  招商华宇长安玺位于长安区，该区域是陕西省重点发展区域，全区总面积1584平方公里，主要由长安大学城板块，中央公园板块、航天产业板块等三大板块组成。文旅资源丰富，长安区内部有新石器遗址、仓颉造字台、沣镐西周车马坑等重点文物保护单位，生态环境也十分优越，自然景观居多，青华山、南五台、嘉午台、翠华山等都是代表性景点。

  在长安区未彻底发展起来前，该区主要以农业为主，近些年已经改变了以”农“为主的产业局面，区域重点产业集中在装备制造、电子信息、生物医药、军民融合等类型的产业，为此，区域内已引进西安基克科工业自动化设备有限公司、西安金凯精密制造有限公司等多个重头企业，以推动整个产业链快速发展。目前长安区进行的重点项目约124个左右，其中地铁2号线二期常宁站已经顺利实现主体结构封顶，未来长安区的交通会更加便利。

  目前长安区正在实行”三三战略“，其中涵盖教育、生态、医疗等方面，该区的教育资源本身就较为丰富，生态环境也位于各区域之前，如果未来此战略成功，势必会改变整个长安区的风貌，推动全区经济更快、更好的发展。

  招商华宇长安玺属于航天基地板块，板块内部土地资源丰富，大牌房企众多，鑫苑、碧桂园、绿地、蓝光都有项目在此，住宅类型多以高层、小高层为主，但也不缺乏洋房类产品，相比之下叠拼产品较少。

  航天基地板块目前热销楼盘很多，以鑫苑府（17654元/㎡）为首，经历过”万人摇“的网红盘山水美树（16452元/㎡）紧随其后，这两个楼盘都是板块内的代表性楼盘，以上楼盘和绿城紫薇公馆（14901元/㎡）、翠景台（价格未定），包括本项目都是住宅性楼盘，和其他板块相比本板块内的商办性楼盘比较少，龙湖星图（价格未定）与星河9号（15500元/㎡）算其中之一。楼盘莱安领域是板块里仅存的小户型复式楼盘，售价在19000元/㎡。

  在整体航天基地板块的楼盘里，在售的楼盘较少，待售楼盘多，项目招商长安玺就属于待售楼盘。板块的二手房价格和其他热门板块相比较价格较为偏低，例如高新产业板块的二手房价在2万左右，本板块的二手房价仅为1万2，相差还是较大，此类价格差和板块内的整体发展脱离不开。现在航天基地板块的楼市趋于稳定，供需均衡，价格没有浮动现象。

  产品特色-下沉式庭院，全屏落地窗户

  招商华宇长安玺是招商蛇口在西安筑就的首个TOP级“玺系”作品，项目占地面积13999平方米，建筑面积96912平方米，容积率1.5，绿化率35%，主打小高层，洋房，产权七十年，装修交付。

  项目共182户，总8栋楼，一栋小高层，总层高14，2梯2户设计。洋房带有三重院落设计，沉浸式体验景观，绝佳空间感富有层次，每户拥有独立庭院，私密感强。项目每户带有入户电梯，独立电梯厅与私家电梯设计具有仪式感，社区自带会所、休闲运动场所与儿童娱乐空间，品质生活十足。物业为国家一级物业管理，金牌物管企业，服务有保证。社区车位共547个，地下车位520个，地上车位27个，车位配比1:3，充分满足住户需求。

  户型亮点-全屏落地窗户，采光好

  户型A 建筑面积180㎡ 四室两厅三卫

  该户型为宽敞四居室大平层，总面宽约14.7米，客厅为横厅设计，全屏落地窗，大面积采光，阳光可以充分照射进室内，空间明亮感强，不会显得室内光线昏暗。布局均衡，玄关进深足够，门口正对墙壁，保护了住户隐私。各个部分均带有窗户，保证了室内良好的通风性，吧台设计可以共住户闲暇时聊天，具有格调感。

  整个户型形成动静分离设计，每个空间都带有明显的分界感，不会互相干扰。主卧为套件设计，衣帽间的位置可以为住户提供衣物挂放，梳妆台方便住户放置化妆品和饰品，提高房间整洁度，主卫面积宽敞，同时带有淋浴和浴缸，且做了干湿分离，方便住户使用。次卫也带有卫生间，面积较小，厨房为L型厨房设计，各功能区分工明确，便于操作，餐厅正对厨房方便就餐。

  不足是门口卧室卫浴没有带窗户，空气流通不便。

  户型B 建筑面积208㎡ 四室两厅三卫

  该户型为叠拼产品，中叠设计，总面宽约为12.3米，分为上下两层，客厅外接空中庭院，视野极为宽阔，空间开阔，层次感很足。厨房为U型设计，依然保持了明确的功能区分隔，餐厅距离厨房近左侧带有洗手池，饭前洗手很方便。一楼带有一个卫生间，并且留有一个小型衣帽间，便于浴巾和其他衣物摆放。西侧的卧室与外面阳台相连接，延申了室内面积，显得更加宽敞。

  二层主卧与次卧依次排开，主卧面积大，内带有梳妆台便于物品摆放，主卫带有浴缸并且依然保持了干湿分离设计，次卧与次卫相对在使用上很方便，该户型的次卫面积更大，次卧带有小型衣帽间，住户放置衣物很方便。整体户型很方正，大型明窗设计保证了充足的采光，室内通风也很顺畅。

  稍微不足的是，一楼卫生间没有做干湿分离，使用上可能不便。

  出现描述-临近地铁，交通便利

  招商华宇长安玺直线距离地铁4号线神舟大道830米，该点为项目1公里内最近地铁站，其次为东长安街站（1.6公里），往南侧还有地铁2号线韦曲南站，与项目直线相隔2.7公里，可由此去往小寨商圈，可以满足住户基本出行需求。

  招商华宇长安玺周边公交站点较多，1公里内8有个站点，公交线路约有7条，最近站点为航新路航天南路口，距离项目488米，在此乘坐177路可直接到达地铁2号线，2公里内站点约有11个，线路也大约有11条，由此乘坐线路741可直达长安一中，整体来看项目公共交通很发达，充足可以为住户提共出行所需。

  项目周边干道多，西侧樊川路和项目相隔827米，由此可前往樊川公园，项目东侧为包茂高速，直线距离项目2.6公里，自驾可以直达韦曲立交，全程红绿灯少也无拥堵现象，出行无阻碍。

  配套描述-设施相对完善

  项目附近学校较多，距离232米处为西安航天城交大附小，离项目362米处为交大附中，除以上两个学校外，项目1公里以内还有两所小学和一所中学，3公里以内项目周边还有8所学校，小学居多，最为代表的是西安市航天城第四小学（2.6公里），总的来看招商华宇长安玺周边教学资源丰富，可以为住户子女提供就读空间。

  项目1公里内诊所较多，有四个，和项目最近诊所距离仅778米，大型医院资源比较缺乏，最近的医院离项目3.1公里，为西安市长安区妇幼保健医院，该医院是二级甲等综合医院，其次是西安航天总医院（3.5公里），基本上可以为住户提供日常需要。

  招商华宇长安玺除了自身携带的景观设计外，2公里以内有航天中湖公园（1.5公里）和星河运动公园（1.8公里）围绕，其中星河运动公园内带大型运动场馆，适宜周末带家人去锻炼，往西3.1公里有樊川公园，该公园内带大型湖泊，适合带家人欣赏美景和日常游玩，总的看项目生态环境较好。

  项目周边餐饮一体化目前处于逐渐成熟的状态，小型便利店和超市多，银行支点多，方便取款存款，3公里内无大型商场，最近的大型商场距离项目4.8公里，为金辉广场购物中心，其余商场距离都较远。2.6公里处有一个加油站（西弥加油站），便于有车的用户给车加油，招商华宇长安玺周边配套整体而言还没有到非常成熟的地步，但也可以满足住户日常需要。

  价格分析-性价比高

  同板块楼盘：

  鑫苑府：17654元/㎡

  星河9号：15000元/㎡

  融创揽月府：26450元/㎡

  招商华宇长安玺目前暂未开盘，开盘时间预计在10-11月左右，价格也暂时未定，按照同板块楼盘价格来推测，本项目价格预计不会低于两万，且项目内部又是叠拼产品居多，价格很有可能会更高一些，对此可以参考融创揽月府（26450元/㎡）的售价。目前西安楼市价格涨幅不高，甚至整体处于回落的状态，长安区二手房价格和新房价格相差较大，长安区的二手房价格在1万2，西安新房价格在1万6。本项目未来价格高于西安新房价格的可能性很大，但以项目的地理位置和项目自身户型、设计配套来看，如果项目定价在两万或以上也处于合理范围内。

  与”长安玺“一样主推叠拼产品的天地源兰樾坊，普通住宅价格为21715元/m²，叠拼价格为28886元/m²，其地理位置在西咸新区，周边无地铁，相比来看本项目如果未来定价在两万起步，也是性价比较高的楼盘。本项目为央企开发，地理位置好，户型设计和社区配套优越，容积率很低，总的来看适合改善人群购买。

  招商华宇长安玺身处西安市大力发展区域，本项目为叠拼产品，整个长安区的叠拼产品较少，比较稀缺，保值增值性很强，项目又位于航天基地板块，板块内部重头企业很多，有航天产业园、西安航天城文化生态园，金旅四海唐乐街等，放眼区域未来前景规划可观，投资价值很大。

  项目不足：项目目前商业性不足，1公里内没有大型商场。