2021年6月2日，高新区官宣了新的规划区域“丝路科学城”诞生。高新区下一步将打造“一核两翼”万亿级生产力空间新布局。其中，丝路科学城总规划面积约220平方公里，由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成。紫薇、中海、阳光城、西部机场、碧桂园、招商蛇口、重庆华宇、新希望、中天等等品牌房企密集入驻丝路科学城的中央创新区板块，今天一起来看看新希望·锦麟天玺全维度测评。
项目概述：位于高新丝路科学城，7月9日首批房源摇号，8月18日第二批房源平销选房，主力区间126-200㎡。
适合人群：约168㎡户型总价约400万，适合区域内就业的高收入人群以及高新一期、二期改善外溢客群。
项目亮点：
教育资源优势
项目5公里内有10几所学校，主要包括西安高新一小新校区、高新区第十一初级中学、西安高新区第21小学等。
地铁便捷
项目距离西安地铁6号线仁村站约115米，从仁村站起4站即可到达丈八六路站，8站可到达木塔寺站，二期目前还未开通，届时可达钟楼、兴庆公园。
医疗资源丰富
项目距离西安国际医学中心约986米，另外，项目周边五公里范围内还有西安交通大学第一附属医院长安区医院、长安友谊医院。
周边规划大仁遗址公园
新希望·锦麟天玺南侧规划有市政公园，约340亩大仁遗址公园，已列入中央创新区整体规划。
地段描述：位于高新丝路科学城
新希望·锦麟天玺位于西安高新区，从土地供应来看，高新区的新房多数集中在高新三期和软件新城板块。由于所处的区位优势，以及对高新区管委会开发建设的信心，区域内土拍受到开发商争抢，土拍楼面价屡屡破万。
从区域发展来看，西安高新区是1991年国务院批准成立，主要经济指标长时间保持高速增长，GDP贡献一直居于西安各区域之首。
在产业形态上，高新区重点发展研发及处于价值链高端、技术含量高、具有高附加值的先进制造业、创新型服务业和总部经济。
从交通规划来看，目前高新区已经开通的地铁线路是地铁3号线和地铁6号线，区域内还有正在建设的高新云轨。
根据分区规划，新希望·锦麟天玺所处的高新丝路科学城，总规划面积220 km，由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成，聚集十个各具特色的产业组团，形成“一城三区十组团”的总体空间结构。“一城”即丝路科学城，“三区”即中央创新区、生态文创区、硬科技产业区。到“十四五”末，预计丝路科学城将聚集50万人口，承载1万亿经济规模。
在2021年6月15日，丝路科学城片区总投资达1165亿元的51个项目集中开工，这对区域发展是利好。
项目所处的中央创新区板块，是高新重点发展的板块之一。依托丝路科学城的发展规划，高新中央创新区以“科技+金融+创新”为核心承担着高新科研、金融、总部经济企业进驻等重任，促进整个丝路科学城的发展。
品牌房企密集入驻高新中央创新区板块，诸如紫薇、中海、阳光城、西部机场、碧桂园、招商蛇口、重庆华宇、新希望、中天等等。紫薇华发CID中央首府是CID板块最早入市的楼盘，随后的中海寰宇天下也吸引了大波人气。
6-8月高新CID板块集中投放，碧桂园高新云墅、阳光城檀境、招商华宇臻境、中天新希望•未来印四大新盘8月底集中亮相，板块内楼盘整体售价较高，面积偏大，楼盘间的竞争压力较大。
新希望·锦麟天玺算是中央创新区除紫薇华发、中海之外领先抢跑的，因此第一次登记需要摇号购买，但是，随着区域的密集推货，以及楼盘自身第二批一次性加推905套房，客户分流明显，因为目前处于平销期。
产品特色：楼间距大 打造一轴两园
新希望锦麟天玺总占地约178亩，规划总建筑面积约47.26万方，绿化率约35%，容积率约2.8，规划楼栋23栋，包括高层、洋房，总户数约1970户。项目一批已售罄，二批次推售1#、2#、3#、6#、8#、9#、11#、21#、22#、23#，登记时间为8月10-12日，共905套房源，房源建筑面积约126-200㎡，均价23389-28917元/㎡，登记人数低于房源套数，8月18日选房，去化率57%，销售了514套房，其余约400套房平销。
锦麟天玺在产品规划上，楼间距大，平均楼间距50米，最大楼间距约96米，项目打造“一轴两园十三隐居生活场景”，中庭加起来能到约10个非标足球场的面积，仅核心中庭规模就约25亩。
户型分析：大开间“真横厅”设计
户型1：约138㎡三室两厅两卫
约138㎡三室户型格局方正、动静分离、全明通透。入户玄关设计，增加了收纳容量及便利性。
约6.4米大开间“真横厅”设计，可以变成全家的小书吧，影音室、体感游戏天地、工作室等等，促进家庭关系融合自洽，提供更多交流场景的可能。
餐厨靠近，全明U形厨房。家务动线合理，拿、洗､切､炒､上菜都是一体式流程完成。北向独立生活阳台，一边在朝南能够舒适的享受阳光，另外一边生活阳台能够处理家居生活，让家庭生活从容有序。
南向飘窗赠送，尊享奢适全明主卧套房。整个主卧面宽3.6米，含飘窗在内进深达到5米，卧室面积约18平米，卫生间面积为6平米。南向两个卧室飘窗可以增加整个卧室的采光和通透性。
户型2：约163㎡三室两厅三卫
该户型南北通透､一梯两户､格局方正。南向三面宽, 极大的窗地比，通透明亮舒适｡约7.5米平墅级超尺度开间的横厅设计，采光、通风和视野均教佳，具备丰富且充满想象的生活场景承载能力｡
“独立三套间”理念，优享舒适的起居动线。三面宽朝南。次卧与客厅主卧全南设计，整个主卧面宽3.8米，含飘窗在内进深达到5.4米，卧室面积约21平米，卫生间面积为6.5平米，宽敞舒适。次卧开间约3.3米,面积约13平米,在飘窗位置，喝茶、看书，都很惬意。
北向独立生活阳台，开间3米，进深约1.6米，家居生活从容有序。
交通出行：地铁便捷 6号线已开通
项目距离西安地铁6号线仁村站约115米，一期工程呈东北—西南走向，东北起自西北工业大学站，途经雁塔区，西南止于长安区西安南站站；二期工程呈东西走向，东起灞桥区纺织城站，途经新城区、莲湖区，西至西北工业大学站。
从仁村站起4站即可到达丈八六路站，8站可到达木塔寺站，二期目前还未开通，届时可达钟楼、兴庆公园。项目周边还规划了高新云轨，正在建设中。
项目距离小仁村公交站仅127米，距离西太路纬二十八路口约338米，公交线路目前有330路、337路、高新6号线、高新7号线、高新城乡2号线、高新城乡3号线等公交路线，距离项目约800米，其中，337路公交途径西部大道，重点到达航天大道西口。
项目周边呈立体交通网络，主干道有西太路和西沣路以及三星快速干道形成立体交通，陕西三星快速干道全长约5.6公里，起点连接西汉高速公路，终点为西安高新区综合保税区，采用四车道城市快速干道标准建设。阳光城檀境周围整体自驾方便，不易拥堵。
配套描述：教育、交通优势凸显
项目5公里内有10几所学校，主要包括高新区第31小学（距离约426米）、高新区第十一初级中学（距离约739米）、西安高新区第21小学（距离约748米）。高新区第31小学又名西安高新一小新校区，西安高新一小“名校+”成员校，是由管委会创办的全日制公办小学。
项目距离西安国际医学中心约986米，西安国际医学中心占地307亩，建筑面积53.25万平方米，最大床位5037张，集医疗、科研、教学、预防、保健、康复、健康管理为一体，是目前全国单体面积最大的三甲综合医院项目。另外，项目周边五公里范围内还有西安交通大学第一附属医院长安区医院（距离约3.2公里），长安友谊医院（距离约2.0公里）。
新希望·锦麟天玺南侧规划有市政公园，约340亩大仁遗址公园，已列入中央创新区整体规划。5公里内目前有郭杜公园（距离项目约2.7公里）、兰博公园（距离约2.1公里）。
高新三期目前建成的商业仅有梁家滩板块的首创奥特莱斯。未来之瞳周边还规划有大型商业——兰桂坊，据悉，兰桂坊将投资100亿，占地约900亩，建成后将有效缓解CID板块商业不足的现状。
价格分析：同区域中上水平
在售价格：23389-28917元/㎡
高新区全域整体参考均价：约2.2万元/㎡（来源克而瑞发布的8月房价数据）
新希望锦麟天玺上一次开盘时间是8月18日，共推出905套房源，房源建筑面积约126-200㎡，均价23389-28917元/㎡。
区域内的在售的新房还有碧桂园高新云墅、招商华宇臻境、中天新希望•未来印、阳光城檀境等，其中，碧桂园高新云墅8月26日入市登记了8栋楼382套房，均价27165.49元/㎡，9月7日-9日开盘选房去化率60%；同期，登记的还有招商华宇臻境，4栋楼285套房入市，均价25084.4元/㎡，登记人数少于房源套数，平销；另外，还有中天新希望•未来印，199套房入市登记，均价26801元/㎡，9月7日开盘选房，小高层去化率34%，高层去化率74%；阳光城檀境8月31日首批开盘房源728套，户型面积从111-254㎡，房源均价25119元/㎡。
区域内二手房较少，比较有参考意义的是天琴湾，二手房挂牌均价21457元/平米。（西安目前无二手房成交价可参考）
随机对购房者发起的调查结果中，49%的人认为新希望锦麟天玺售价偏高，46%的人认为新希望锦麟天玺售价适中，5%的人认为售价偏低。综合对比来看，整个区域整体价格偏高，新希望锦麟天玺处于同区域平均水平。
2020年西安诞生了19宗楼面地价上万的地块，其中软件新城3宗、高新CID板块8宗，因此，CID版块在地价较高的背景下，房价也处于相对较高的水平，而且目前规划在逐步落地的过程中，蓝图变成现实，可能需要较长的时间来发展，因此，要夯实目前的价格，区域预计还需要再发展成熟一些。
项目不足：
区域处于发展起步阶段，发展成熟尚需一定时间。
楼盘点评
写评论