正文

  2021年6月2日，高新区官宣了新的规划区域“丝路科学城”诞生。高新区下一步将打造“一核两翼”万亿级生产力空间新布局。其中，丝路科学城总规划面积约220平方公里，由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成。紫薇、中海、阳光城、西部机场、碧桂园、招商蛇口、重庆华宇、新希望、中天等等品牌房企密集入驻丝路科学城的中央创新区板块，今天一起来看看阳光城檀境全维度测评。

  项目概述：位于高新三期丝路科学城，8月31日首次开盘选房，主力户型：113、125、138、146、200㎡。

  适合人群：约146㎡户型总价约360万，适合二次改善或区域就业的高收入人群。

  项目亮点：

  地铁便捷

  项目距离西安地铁6号线西安国际医学中心站距离约800米，5站可到达丈八六路站，9站可到达木塔寺站。项目周边还规划了高新云轨，正在建设中。

  学校资源丰富

  项目5公里内有近10所学校，其中，距离高新区第31小学约1.3公里，学校又名西安高新一小新校区，西安高新一小“名校+”成员校，是由管委会创办的全日制公办小学。

  丝路科学城规划

  2021年6月2日，高新区官宣了新的规划区域“丝路科学城”诞生。高新区下一步将打造“一核两翼”万亿级生产力空间新布局。其中，丝路科学城总规划面积约220平方公里，由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成。

  品牌地产

  阳光城檀境，是阳光城的檀系作品，檀系和悦系是阳光城比较高端的产品。

  地段描述：土拍楼面价屡破万区域

  阳光城檀境位于西安高新区，从土地供应来看，高新区的新房多数集中在高新三期和软件新城板块。由于所处的区位优势，以及对高新区管委会开发建设的信心，区域内土拍受到开发商争抢，土拍楼面价屡屡破万。

  从区域发展来看，西安高新区是1991年国务院批准成立，主要经济指标长时间保持高速增长，GDP贡献一直居于西安各区域之首。

  在产业形态上，高新区重点发展研发及处于价值链高端、技术含量高、具有高附加值的先进制造业、创新型服务业和总部经济。

  从交通规划来看，目前高新区已经开通的地铁线路是地铁3号线和地铁6号线，区域内还有正在建设的高新云轨。

  根据分区规划，阳光城檀境所处的高新丝路科学城，总规划面积220 km，由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成，聚集十个各具特色的产业组团，形成“一城三区十组团”的总体空间结构。“一城”即丝路科学城，“三区”即中央创新区、生态文创区、硬科技产业区。到“十四五”末，预计丝路科学城将聚集50万人口，承载1万亿经济规模。

  在2021年6月15日，丝路科学城片区总投资达1165亿元的51个项目集中开工，这对区域发展是利好。

  项目所处的中央创新区板块，是高新重点发展的板块之一。依托丝路科学城的发展规划，高新中央创新区以“科技+金融+创新”为核心承担着高新科研、金融、总部经济企业进驻等重任，促进整个丝路科学城的发展。

  品牌房企密集入驻高新中央创新区板块，诸如紫薇、中海、阳光城、西部机场、碧桂园、招商蛇口、重庆华宇、新希望、中天等等。紫薇华发CID中央首府是CID板块最早入市的楼盘，随后的中海寰宇天下也吸引了大波人气。

  6-8月高新CID板块集中投放，碧桂园高新云墅、阳光城檀境、招商华宇臻境、中天新希望•未来印四大新盘8月底集中亮相，板块内楼盘整体售价较高，面积偏大，楼盘间的竞争压力较大。

  产品特色：阳光城檀系作品

  阳光城檀境位于高新区纬三十二路，项目占地约64.89亩，规划了5栋25F的高层和6栋17F小高层、2栋14F的小高层，共13栋楼，总户数813户，容积率2.8.绿化率35%，车位配比是1：1.81。

  项目首期开盘时间为2021年8月31日，首批推售房源728套，户型面积从111-254㎡，其中125㎡以下主流刚需户型323套，135-146㎡的改善类户型323套，终极改善类160-200㎡以上户型82套，房源均价25119元/㎡，最高单价已破3万。在开盘当天去化率52%，售出了382套房。

  阳光城檀境，是阳光城的檀系作品，檀系和悦系是阳光城比较高端的产品，园区整体景观结构采用一心一环两轴六园设计，设计丰富功能场景，营造多维度生活空间；双重会所创新设计。

  户型分析：全明通透格局 四面朝南

  户型1：约115平三室两厅两卫

  约115㎡户型在高新三期较为罕见，在以改善户型为主的CID板块，阳光城檀境的这个户型满足了部分人群的需求。该户型方正，南北通透，全明通透格局，四面宽朝南，面宽14.8米，通风对流良好。

  餐客一体设计，U型厨房，炒菜做饭亦可以观景，配备独立家政间，家居生活更高效。独立洗衣房，可以在此区域配置洗衣机、烘干机等，避免了阳台晾晒的缺点。

  从来客线来看，动静分离，从入户门进入后就到了餐厅、客厅，能有效的保障空间的私密性。不过，在整个格局分区明显的情况下，走廊的长度可能有点浪费空间。

  户型2：约200㎡4室2厅3卫

  约200㎡4室户型可以承载三胎时代一家人的生活起居空间，户型全明通透格局，四面朝南，超大南向面宽，客厅6.2面宽，进深5.7米，基本1:1设计，有效保障采光。三卧室朝南，主卧转角飘窗设计，主卧配有步入式衣帽间，独享精致生活。

  科学布局动静分区，U型厨房设计，动线流程更省力。北向独立生活阳台，配备独立家政间，双阳台设计采光好，使得房间整体通透性好，休闲晾晒互不干扰，满足改善人群的要求。

  交通出行：地铁+云轨 出行便捷

  项目距离西安地铁6号线西安国际医学中心站距离约800米，一期工程呈东北—西南走向，东北起自西北工业大学站，途经雁塔区，西南止于长安区西安南站站；二期工程呈东西走向，东起灞桥区纺织城站，途经新城区、莲湖区，西至西北工业大学站。

  从西安国际医学中心站起5站即可到达丈八六路站，9站可到达木塔寺站，二期目前还未开通，届时可达钟楼、兴庆公园。项目周边还规划了高新云轨，正在建设中。

  项目周边的公交线路陆续开通，目前有330路、337路、高新6号线、高新7号线、高新城乡2号线、高新城乡3号线等公交路线，距离项目约800米，其中，337路公交途径西部大道，重点到达航天大道西口

  项目周边呈立体交通网络，主干道有西太路和西沣路以及三星快速干道形成立体交通，陕西三星快速干道全长约5.6公里，起点连接西汉高速公路，终点为西安高新区综合保税区，采用四车道城市快速干道标准建设。阳光城檀境周围整体自驾方便，不易拥堵。

  周边配套：教育、医疗优势明显

  项目5公里内有近10所学校，主要包括郭杜街道前锋小学（距离约900米）、高新区第31小学（距离约1.3公里）、西安高新区第23小学（距离约1.6公里）、高新区第五初级中学（距离约1.6公里）、高新区第21小学（距离约1.9公里）等。

  项目距离西安国际医学中心约900米，西安国际医学中心占地307亩，建筑面积53.25万平方米，最大床位5037张，集医疗、科研、教学、预防、保健、康复、健康管理为一体，是目前全国单体面积最大的三甲综合医院项目。

  项目周边生态资源目前较为匮乏，5公里内目前有郭杜公园（距离项目约4.1公里）、兰博公园（距离约3公里）。但是，未来之瞳附近的450亩湿地公园永安池已经开工建设。

  高新三期目前建成的商业仅有梁家滩板块的首创奥特莱斯。未来之瞳周边还规划有大型商业——兰桂坊，据悉，兰桂坊将投资100亿，占地约900亩，建成后将有效缓解CID板块商业不足的现状。

  价格分析：在售均价25119元/㎡

  在售均价：25119元/㎡

  高新区全域整体均价：约2.2万元/㎡

  阳光城檀境8月31日首批开盘房源728套，户型面积从111-254㎡，房源均价25119元/㎡，最高单价已破3万。在开盘当天去化率52%，售出了382套房。

  区域内的在售的新房还有碧桂园高新云墅、招商华宇臻境、中天新希望•未来印等，其中，碧桂园高新云墅8月26日入市登记了8栋楼382套房，均价27165.49元/㎡，9月7日-9日开盘选房去化率60%；同期，登记的还有招商华宇臻境，4栋楼285套房入市，均价25084.4元/㎡，登记人数少于房源套数，平销；另外，还有中天新希望•未来印，199套房入市登记，均价26801元/㎡，9月7日开盘选房，小高层去化率34%，高层去化率74%。

  二手房方面，区域内天琴湾挂牌均价21457元/平米。（西安目前无二手房成交价可参考）

  随机对购房者发起的调查结果中，55%的人认为阳光城檀境售价偏高，40%的人认为阳光城檀境售价适中，5%的人认为售价偏低。综合对比来看，阳光城檀境处于同区域偏高水平。

  区域目前价格略微偏高，可能需要较长的时间来发展，预计5-10年，不过，如果高新三期的规划逐步落地，后期，阳光城檀境还是会有一定的发展和升值空间。

  项目不足：

  1、规划刚变更，所有规划落地尚需时间较长，中间存在变数。

  2、区域房价较高，短期存在一定透支。