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　　2021年9月15日第十四届全民运动会在西安港务区奥体中心举行，就在全运会开幕的那一晚，整个港务区沸腾了！作为一名楼盘小编，听到最多的话还是购房者的自夸：“我真有眼光，最终还是选择了港务区！”的确，在全运会的“光环”下，区域内的道路修好了，绿化提高了，配套落定了！今天乐居小编要给大家介绍的楼盘就是区域内华润置地紫云府项目，一起来看看！

　　项目概述：港务区央企楼盘，社区主打纯板小高层，紧邻地铁口，主推115-138㎡户型。

　　适合人群：项目密度低，居住舒适度高，适合对社区环境和周边交通要求较高的刚需和首改类置业群体。

　　项目亮点：

　　1、央企开发商，品质有保证

　　紫云府由华润置地开发，央企楼盘，楼盘本身质量过硬，后期物业服务也有可圈可点之处。

　　2、距离地铁口近

　　项目距离地铁14号线港务大道站仅500米，出行方便；地铁盘未来增值空间也比较大。

　　3、紧邻公园

　　项目距离启航公园仅350米，不管是日常跑步或是周末遛娃，都十分方便。

　　4、低密社区

　　社区容积率2.5，绿化率35%，全部为两梯两户纯板楼设计，透风和采光得到了有效的保证。

　　项目不足：项目虽位于港务区，但距离奥体中心场馆较远。

　　地段描述：启航公园向东约100米处

　　华润置地紫云府在的港务区是西安的副中心，该区域不仅拥有优质的生态环境，同时突出发展金融商贸，旅游休闲、会议会展、文化教育等现代高端服务业和生态人居环境产业。

　　如今的浐灞已成为西部生态典范，到目前，以浐河、灞河、广运潭、桃花潭、雁鸣湖、浐灞湿地公园、世博园等河、湖、园基本奠定了浐灞生态区的环境特色；以欧亚经济论坛会址、西安国际会展中心、新丝路电商产业园、京东智能物流园成为区域经济发展的引擎和基础。

　　地铁3号线的开通，缩短了浐灞新区和曲江、高新等区域的距离；地铁1号线加快了浐灞与主城区的联动；地铁14号线可直达西安北客站，让港务区与西安高铁站实现对接。随着2021第十四届全运会的召开，浐灞将会迎来多项市政配套的布局，教育、产业和商业也会随之而升级。

　　华润置地紫云府位于港务区港务大道启航公园向东约100米处，2021年9月份第十四届全运会在区内的奥体中心已经举行，目前，在全运效应的带动之下，港务区的楼市也呈现出了供需两旺的迹象。

　　绿城、华润、招商、电建、绿地、金地、融创等知名房企均已进驻该区域，从目前该区域在售楼盘的定位来看，户型基本集中于90-130平左右的高层三室，以及部分小高层和洋房产品。

　　该区域以全运会为主导，以交通、学校，部分制造通讯等产业为基础，房地产做为辅助，整个港务区的发展目前已经初具规模。

　　特色描述：纯板小高层为主

　　华润置地紫云府项目占地约164亩，总建面38万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划16栋住宅，14-16F小高层的纯粹社区，总户数2068户，两梯两户设计，社区内为人车分流设计，车位配比1:1.2。

　　社区楼体外立面采用简约立面风格，时尚现代，色彩稳重大方；内部配备有一所幼儿园，外面有沿街商业，能够满足业主的日常所需；社区园林采用五重景观设计，有草坪、大小灌木、中等乔木和大型乔木，实现了三季有花四季常绿，另外配有儿童游乐区和青老年人健身区，非常方便。

　　据了解，项目首批次3、4、5、11号楼已经售完，下批次房源预计加推2、10、12、13、14号楼，两梯两户，总高14-16层，精装小高层，主力户型有115㎡和130㎡的三室两厅两卫，138㎡的四室两厅两卫，预计价格15400元/㎡，全装修，带中央空调和壁纸交付。

　　户型特色：户型整体方正实用性强

　　主力户型一：115㎡三室两厅两卫

　　115㎡户型是一个边户设计，朝南功能区有主卧室和客厅，其中客厅+餐厅一体化设计，进深和面宽是7.6米X3.9米，总面积29㎡，家人活动的空间还是比较充足的；主卧面宽3.8米，带全明独立卫生间，采光较好。

　　L型厨房与客厅餐厅相对，方便备餐和餐后收拾，厨房没有任何浪费面积，实用性也非常强。两个次卧室全部朝北，全明设计，客卫在北次卧（里）的旁边，距离两个卧室都比较近，方便使用。

　　该户型美中不足的是，虽为边户，但并没有做到真正的南北通透；同时客卫也不是干湿分离设计。

　　主力户型二：138㎡四室两厅两卫

　　从户型布局来看，该户型是标准的“四叶草”设计：四个卧室位于四角，客厅餐厅居住中心位置，方方正正，无过道，实用性强，全明设计，整体方正大气，采光和通风都得到了有效地保证。

　　从生活动线来看，打开双入户门，门口为玄关设计，可在这里换鞋或放置外出衣物；左右手分别是客厅和餐厅，其中客厅面宽4米；餐厅与U型厨房相连，备餐和餐后收拾十分方便。主卧和次卧均为朝南设计，其中主卧面积接近27㎡，带有独立卫生间和衣帽间；次卧12㎡，舒适性还是不错的。

　　值得一提的是，该户型为南北通透设计，客厅与厨房空气形成对流；主卧和北次卧门对门设计，可保证室内常有新鲜空气。

　　出行描述：近港务大道地铁口

　　项目500米内有西安地铁14号线港务大道站，地铁14号线可到达西安北客站、奥体中心、西安工业大学等地方，同时可与地铁3号线双寨站实现换乘。

　　项目600米以内4条公交线路，分别是233路、248路、港务环线1号线和港务环线2号线，其中233路可到达务庄奥特莱斯、世博园和三十四中等地方，港务环线1号线可到达双寨地铁站、保税区地铁口和奥体中心。

　　项目周边道路呈“两横三纵”状分布，其中“两横”是北三环和秦汉大道，秦汉大道向西与经开区相连，向东与临潼接壤，是一条双向8车道的城市主干道，路况较好，极少发生堵车现象；“三纵”是奥体大道、欧亚大道和港务大道。其中奥体大道是港务区的一条主干道，奥体中心就位于这条城市道路上，绿化好，日常几乎无堵车现象。

　　配套描述：紧邻启航公园

　　项目3公里以内的学校有新筑中心小学、国际陆港第二小学、西安市第六十四中学、陕师大陆港小学等。其中陕西师范大学陆港小学是由西安国际港务区全面委托陕西师范大学实验小学运营的全日制公办小学，占地近40亩，学校设计规划有48个教学班。

　　项目周边4公里范围内规划有西安交大一附院国际陆港医院，该医院是卫生计生委管大型综合性三级甲等医院，是全国首批暨陕西省首家“三级甲等医院”、全国首批“百佳医院”。

　　项目3公里以内的公园有启航公园、新寺遗址公园、陆港运动公园。其中启航公园距离项目仅350米，占地1000亩，总建筑面积85万平方米，公园内有湖泊、亲水码头和海港西餐厅等。比较适合周末遛娃。

　　项目4公里以内有浐灞砂之船奥特莱斯，该商业综合体内有600余国际国内名品，50多家特色餐饮，五星级电影院，三座主题儿童乐园，是一个体量较大的一站式商业综合中心。

　　价格描述：均价15400元/㎡

　　目前港务区主推的楼盘有中粮奥体壹号（均价17893.83元/㎡）、绿地国港新里城（均价14731元/㎡）、融创望江府（均价14034元/㎡），华润置地紫云府预计后期加推房源均价15400元/㎡，与板块内新房相比，价格偏高。

　　港务区为正在建设的新区，目前各项都属于前期建设阶段，房地产市场以新房为主，仅有的二手房主要集中在枫林九溪和陆港金海岸等楼盘，其中枫林九溪的二手房价格集中在17000-20000元/㎡之间。与区域内二手房相比，华润置地紫云府价格偏低。

　　据了解，目前港务区最高楼面价为6377元/㎡。今年以来，港务区成了新房集中出售较多的板块。随着十四运的召开以及区域内的各大重点项目的落地与建成，港务区被越来越多的购房者也业内人士所看好。而华润置地紫云府作为该板块内正在售卖的楼盘之一，虽距离奥体中心有一定的距离，但周边有西安地铁3号线和14号线，增值性和保值性自然不言而喻。