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  红星天铂地处“抢手”的地段——东二环沿线，该地段在售项目仅为个位数，可见其稀缺性，同时项目本身也是少见的双地铁产品。如今该沿线的纯新盘，就只有红星天铂一家了。

  项目亮点：

  一、双地铁，出行便捷

  项目距离3号线咸宁路地铁站约200米，延兴门地铁站约660米，出行方便。

  二、自带城市综合体，生活便利

  项目自身配套约20万方的一个城市综合体大MALL——爱琴海购物公园，生活便利。

  三、配套成熟

  项目周边有着三甲、三乙综合医院，多个大型商超和教育资源，配套成熟。

  四、大户型，居住舒适度高

  项目主打120—140㎡大平层产品，多开间朝南，科学设计。

  项目概述：东二环地铁品牌楼盘，位于东二环南段，主打高层、大平层产品，主力户型为126—200㎡四居室。

  适合人群：项目距离地铁3号线咸宁站仅200米左右，配套成熟，医疗资源较多，适合依赖交通出行的改善类购房人群。

  地段描述—东二环主城区

  红星天铂位于碑林区，处于西安市中心东南部，东起与新城区相连，西界与莲湖区接壤，南依南二环，与雁塔区分界，北抵西大街东段、辖东大街，分别与莲湖区、新城区毗邻。

  碑林区地势平坦，交通方便，公路建设形成了一个以西安为中心，有9条国家高速交汇形成了“米”字型辐射状干线公路系统。有6条国道干线通过，绕城高速、机场新线建成，二环路、三环路全面贯通，市区与所辖区县全部开通高速公路。

  碑林区也是西安最重要的科研教育基地，区内创建了总规划面积达6.08平方千米的开发区——西安高新技术产业开发区碑林科技产业园。

  碑林区旅游资源富集，是西安市旅游核心区，境内有大唐西市、西安博物院、西安碑林博物馆、兴庆宫公园、关中书院、卧龙寺等景点。除此外，幸福林带项目工程也在此区域内。

  目前东二环沿线有着丰富的教育资源，西安交通大学、西安理工大学、西安工业大学等大学，西安市八十三中、金花南路小学、西信中学、交大附中等。

  红星天铂位于东二环与星光一路交汇处东北角，为东二环核心地段。该区域地段成熟，教育、医疗、公园、商业等配套资源丰富，尤其是企业单位居多，有着世纪大厦、企图时代大厦、东新世纪广场、凯森盛世1号、老三届等写字楼，有着宝鸡建安集团、中铁四局、中铁十七局、西安铁路信号有限公司、美的等大型企业。

  项目所在地段周边，老旧楼盘居多，新房资源较少，主要以二手房为主。目前在售或待售新房楼盘仅有着白云兴庆御苑、恒志云都、金泰唐168等。而二手房周边均价在1.2万元-1.5万元每方，主要集中在长乐坊区域，永宁门、丰庆路，大差市李家村等多个区域，房龄基本在5-10年左右。

  特色描述—主打高层、大平层产品

  红星天铂位于主城核心东二环南段，咸宁路地铁站C口，占据东二环TOD立体交通核心地段，周边聚集各类优质配套资源。项目总占地面积约142亩，总建筑面积约537亩，分住宅和商业两个地块。

  项目地东侧是住宅用地，总占地约100亩，由15栋楼组成，容积率3.5，绿化率41%，规划户数1524户，两梯四户、两梯两户设计，户型建面约120-200㎡，属于大平层产品。

  靠东二环沿线是商业地块，总占地42亩，后期会建成一个地下2层地上8层约20万方的一个城市综合体大MALL——爱琴海购物公园。

  户型亮点—四开间朝南，大横厅设计

  户型一：143㎡

  红星天铂光拂户型建面约143㎡，四室两厅两卫格局，户型方正，定位于舒适型四居室。

  该户型南北通透，面宽约10.9m，进深约12m，属于经典方正户型。入户玄关，紧挨着厨房，厨房“L”型设计，空间利用率较高，带有北向明窗，有利于室内油烟异味气体排放；厨房餐厅一体化设计，厨房餐厅流线短，方便备餐。客厅连缀餐厅，相互独立，就餐方便，且不影响各自的功能性；客厅带有南向明窗，南北通透，采光、通风好。

  主卧是流行套房设计，带有独立衣橱和独立卫浴；卫生间干湿分离，有明窗，方便通风和除湿；衣橱临门“L型”设计，提高空间利用效率，使得室内看起来宽阔，不紧凑。北向次卧带有明窗，连缀着客卫，和客卫对门而开，南向次卧紧挨着主卧，与客卫流线短；生活起居方便。另外该户型带有书房，可改成次卧或其他功能型居室。

  该户型没有阳台，只有外景飘窗，视野不是很好；北向次卧门向客卫，私密性不是很好。

  户型二：200㎡

  红星天铂该户型建面约200㎡，四室两厅两卫格局，四开间朝南，定位于享受型四居室。

  该户型面宽约16.7m，进深约11.4m，四开间朝南。主卧是经典套房式，全局竖厅设计，自带衣橱和卫生间；卫生间整体干湿分离设计，有明窗，带有淋浴和浴缸区域，设计有两个洗漱台，生活起居更加舒适。两次卧连缀主卧，带有明窗，距离客卫流线短；靠门卧室可设置老人房，自带卫生间，起居方便，且离主卧较远，私密性可以得到保障。

  餐厅厨房客厅竖厅设计，南北通透，采光、通风好；餐厨一体化，备餐方便，厨房类“U”型设计，空间利用率更高；餐厅圆形饭桌，可容纳更多人就餐；客厅大面积空间，生活舒适度高，南向大面宽明窗，视野更好，凸显高级感。

  出行描述—双地铁，出行方便

  项目距离地铁3号线咸宁路地铁站约200米，延兴门地铁站约660米，地铁5号线雁翔路北口站约1.5公里。地铁3号线可1号线、2号线、4号线、5号线、6号线换乘，可达西安大部分地区。地铁三号线可达大雁塔、青龙寺、长乐公园等地，出行便捷。

  项目周边有着多个公交站台，500米范围内有着东二环咸宁路口公交站（距离约160m），咸宁路火炬口公交站（约400m），已通车288路、44路、123路、276路、508路、7路、240路等。44路公交可达新安医院、武警医院、市委党校、大雁塔、政法大学、西安通信学院等地，出行方便。

  项目周边道路网络发达，出行可直上东二环主干道，北达咸宁东路、长乐东路，南可到曲江路、南三环，西边咸宁路、太乙立交，东有长鸣路、穆将王立交，道路宽阔，出行方便。

  配套描述—配套齐全，生活便利

  项目周边200米范围内有着信号厂幼儿园（约160米）、西安市第九保育院（约170米）、西信幼儿园（约200米）、交通大学附属小学（约370米）、西安交通大学附属中学联合总校西信中学分校（约230米）、西安市第八十三中学（约280米）、西安理工大学附属中学（约440米），教育资源丰富。

  项目医疗资源丰富，三甲医院西安市第九医院（约2.5公里）、西京医院（约2.7公里），三乙医院有陕西省第四人民医院（约1.7公里），综合医院有西安市东方医院（约1.1公里），西安理工大学医院（约500米）、陕西省新安中心医院（约1.2公里）等。

  项目距离长乐公园约1.3公里，兴庆宫公园约1.5公里，鑫龙公园约1.1公里。长乐公园绿植面积达到89.6%，仅次于兴庆公园和丰庆公园。

  除了项目自带商业配套外，周边还有着立丰国际购物广场（距离约300米）、五环交大OUTLETS工厂店（约280米）、乐宁会购物广场（约280米），上和商业广场（约1公里）等大型购物广场，生活便利。

  价格描述—均价19509元/㎡

  红星天铂目前的指导价格为19509元/㎡，主打高层、大平层产品，项目位于东二环南段，该区域内在售楼盘较少，仅白云兴庆御苑和金泰唐618还有新房待售。白云兴庆御苑新房均价暂未公布，主力打89—94㎡二居室、114—133㎡三居室、140—265㎡四居室，金泰唐168也未出官方指导价格，主力打高层精装修产品。区域新房均价为1.9万万左右，跟项目均价持平。

  红星天铂所在区域二手房均价在1.2万元左右，红星天铂本身暂无二手房源在售。周边楼盘高山流水星座1.3万元/㎡，碧水云轩1.06万元/㎡，都是一些旧盘在售。

  红星天铂位于老城区东二环地段，临近地铁，交通便利，小区配套爱琴海公园购物中心，周边生态、教育、医疗资源储备丰富的，项目自身的保值性还是可观，但是由于是成熟、较老地段，增值性的空间不大。

  项目不足：后期的物业服务在业内风口不好，对项目本身有一定影响。切周边都是家属院，老旧楼盘居多，环境较差。