正文

  三环九院园林设计，一步一景，上河雲璟只有生态环境好吗？接下来就让小编带大家看看上河雲璟还有哪些项目亮点吧！

  项目亮点：

  1.区域价值高

  项目所处区域为西安市重点规划区域，欧亚论坛会址所在地，西安最大金融商务区，发展潜力大。

  2.自带幼儿园

  项目规划中包括有一栋幼儿园，质量有保证，方便住户子女就读。

  3.交通便利

  项目门口100米处正在修建地铁10号线，社区门口公交线路多，便于住户出行。

  项目描述：浐灞自带商业盘，绿色住宅，主打产品为高层/小高层，项目主推三居室。

  适宜人群：项目主推户型面积为98㎡-198㎡，临近浐灞湿地公园，适宜刚需/改善人群购买。

  地段描述-北辰路启源三路交汇处

  上河雲璟位于浐灞生态区域，该区为西安市核心发展区域，同时也是西安重点金融商务区，全区规划总面积129平方公里，主要为未央湖板块、浐河沿线板块、世博园板块等三大板块组成。

  浐灞生态区产业分布广，区域发展重点产业类型集中在人工智能、数字经济、数字文体等三大产业分类上，大型企业繁多，其中包括陕西数字基地出版传媒集团有限公司、华夏文化旅游集团西安演艺有限公司、陕西书海网络科技有限公司等重量级企业。区域内部配套完善，过去几年经过浐灞生态区管委会的大力改造，以西安U Plaza城开优享+购物中心为首的便民生活圈给大众提供了便捷的生活体验，地铁1、3、14号线和多条公交线路在此交汇，并且该区临近西安北客站，还可以直达西安咸阳国际机场，形成立体交通网络体系，出行没有阻碍。半坡遗址与安西王府遗址同为浐灞生态区重点文旅资源，这同时也为该区在文化旅游方面增添了不少优势。

  目前浐灞生态区累计引进中国银行全球客服中心等各类金融项目300余家，打造西北最强金融商圈区是该区一直以来的目标，随着亚马逊AWS联合创新中心、腾讯众创空间的进驻，未来浐灞生态区的商业发展肯定也会向前迈出极大一步，发展前景令人期待。

  上河雲璟是未央湖板块的项目，该板块房企众多，土地资源相对其他板块来说很丰富，碧桂园、万科、融创、金茂、旭辉、金科、金茂等大牌房企均有入驻，板块内住宅多以高层、小高层为主打，也不乏洋房等产品存在。今年上半年经过32家企业竞争，上实城开在该板块竟得CB4-3-225地块，地块规划用途为住宅用地，可见未央湖板块在西安楼市的热度之高。

  未央湖板块板块在售楼盘有12个楼盘，融创云潮府以18216元/㎡的均价成为板块内部最热楼盘，该楼盘为融创集团的重点楼盘，对标楼盘碧桂园云府（16969元/㎡），这两个楼盘和项目上河雲璟（13800元/㎡）、中铁琉森水岸（15000元/㎡）、三迪灞河壹号（售价未定）是板块内仅有的五个在售住宅型楼盘，其余楼盘均为商办型楼盘。

  目前未央湖板块内的二手房价均价在1万5左右，低于西安整体二手房均价，但此均价要比本项目高，由于西安楼市目前处于“降温”状态，所以受此影响板块内的新开楼盘不多，供需平衡，留存房源可以满足目前大众需要，本项目在8月开盘，现在也有房源出售，主要为三居室户型。

  产品特色-刚需住宅，生态宜居

  上河雲璟占地面积569560.93平方米，建筑面积897777平方米。容积率仅有2.95，绿化率30%，项目主打高层、小高层，产权70年，装修交付。

  项目总共2344户，小高层主要集中在41#楼，层数共17层，42#号楼共10层，主打洋房，社区采用三环九院园林设计，一步一景，环境优越。社区采用简约现代化设计，内部配置有儿童活动乐园、塑胶跑道、萌宠乐园、运动场区等可以满足住户休闲运动日常生活需求。现代简约装修风格，轻奢不失格调，社区自带幼儿园，共有4164个车位，车位配比为1：0.8，供应量充足。物业为龙湖物业，行业口碑好，服务有保证。

  户型亮点-全年龄段户型，格局全明

  户型A 建筑面积98㎡ 三室两厅两卫

  该户型为紧致三室设计，利用率高，无空间浪费，总面宽约9.4米，层高约3米，南北双向阳台设计，这个设计不多见，观景方便，南面阳台与客厅相连接，延申客厅面积，增加客厅宽阔感，采光充足，便于阳台照进室内，减少空间昏暗。大部分空间都带有窗户，通风流畅，空气替换不受阻碍。

  主卧形成套件设计，衣帽间面积足够，卫生间可以独立卫浴，私密性更强，舒适感十足。两个次卧也都配置有衣帽间，住户放置衣物更加便利，次卫位于次卫中间，距离合适，方便使用。厨房为L型厨房，与北面阳台相连接，拓宽了厨房使用面积，厨房内功能区分工明确，减少干扰性，厨房人多时也不怕互相打扰，餐厅距离厨房近，就餐收拾碗筷都很方便。

  稍微要注意的是，主卧的卫生间没有窗户且没有做干湿分离设计，使用不便空气替换有阻碍。

  户型B 建筑面积170㎡ 三室两厅三卫

  该户型为宽敞三居室，总面宽约15.2米，层高约3米，南向大面宽，客厅为十字横厅设计与阳台相连接，拓宽了客厅本身的面积，使其视野更加宽阔，大型明窗配置，采光面积大，空气流通速度快，可以保持室内长时间有足够的新鲜空气。厨房为U型厨房设计，各功能区依然分工明确，餐厅连接小阳台，饭后可以到阳台小憩，活动身心。

  玄关处进深足够，私密性更强，不会使外人看到室内情况，双卧室套房设计，主卧和次卧都带有卫生间和衣帽间，且都做了干湿分离设计，有效防止湿气外漏，保持卧室内干燥。客卧也带有卫生间，衣物摆放会显得更加整齐不会凌乱，舒适性和私密性都很强。

  不足的是，次卫依然没有带窗，空气流通不便。

  出行描述-地铁沿线，非常便利

  上河雲璟距离地铁10号线（未开通）直线距离100米，五公里内主要有7个地铁站，以西工大武德路（3.6公里）为首，其次是地铁十四号线北辰站（3.7公里）和奥体中心（4.2公里），其中乘坐十四号线可以换乘地铁三号线到达胡家庙商圈，可以满足住户基本出行。

  上河雲璟最近公交线路为启源三路站，直线距离239米，1公里内有六个公交站点，线路近十条左右，其中乘坐723路（291米）可直达市图书馆，项目3公里以内共有14个站点，乘坐线路 719可去往胡家庙商圈，总体而言本项目周边公交多，出行十分便利。

  上河雲璟周边干道多，距离广运潭大道700米，能开车直到浐灞湿地公园，西侧临近草滩大桥（2公里），上延西高速很方便，2.2公里的河堤路能沿此路游览渭河一带景观，全程红绿灯少，无上班高峰期困扰，自驾自由且方便。

  配套描述-设施相对完善

  幼儿园方面，项目自身携带一所幼儿园，面积大，1公里内带有两所小学，浐灞第十学校（775米）与未央区王家棚小学（543米），5公里以内约有7所小学6所中学，中学以陕西师范大学凤凰城中学（3.5公里）为代表，整体来看项目周边教育资源相对充足，住户子女就读需求可以满足。

  上河雲璟项目1公里内无大型医院，但小型诊所多，未央区卫生所距离项目1.8公里。2公里处有一个大型三级医院，为华山医院，其余医院距离项目相对较远，目前项目周边医疗资源较少，日常需要也可满足。

  项目东侧有浐灞湿地公园，直线距离项目仅990米，饭后和家人散步很方便，项目西侧1.8公里处为未央湖公园，园内带有大型娱乐设施，项目多，烧烤园、水上乐园、激情漂流、恐怖城等，适合周末与家人游玩。2.6公里处还有一个幸福河生态公园，整体来看项目周边公园多，生态环境优越。

  项目周边餐饮一体化，小型潮超市多，1.8公里处有一个大型商场润家购物广场，其次3.5公里处有一个商场为华鑫天悦购物中心，其余商场距离较远。2公里以内的银行支点有4个，最近的是昆仑银行，距离项目955米，住户日常取款存款都很便利。

  价格分析-水景住宅，价格美丽

  同区域楼盘：

  中铁卓越城：15000元/㎡

  绿地国港新里城:14731元/㎡

  万科悦湾臻域：14000元/㎡

  上河雲璟本次二次加推，售价为12780元/㎡，价格相对较低，与同区域在售楼盘相比价格都相对低廉，整个西安楼市的新房均在都在1万6左右，本项目的价格在整个大环境里面看都相对划算，地理位置也相对较好，同价位楼盘雅居乐北城雅郡（12500/㎡）项目处于西咸新区，周边无地铁配套，交通优势明显没有本项目好，本项目100米处有地铁十号线，雅居乐项目的地理位置也略逊于上河雲璟，户型设计也不如本项目方正，整体来看上河雲璟性价比也高。

  项目上河雲璟整体价格游走在中下游，已经低于区域内二手房价格，和前期销售数据来看该价格也受到了大众认可，前期房源均已售罄，与周边配套和它的地理位置来看，该价格也合理，适合刚需/改善人群购买。

  上河雲璟地处浐灞大力发展的板块，未央湖板块，周边大型湿地公园围绕，生态环境优越，社区口又有地铁10号线在修建，该区数字科技产业现处于大力发展中，未来势必会带动全区域发展，投资价值大，保值、增值性强。

  项目不足：项目周边医疗资源略微欠缺，还是有待完善。