正文

  2015年碧桂园集团布局陕西市场，四年时间以40余盘的战绩深耕陕西市场。聚焦西安、布局地级市，实现了在西安“东西南北中”全面布局的发展势头，并成功布局渭南、延安、铜川、咸阳、宝鸡、安康、汉中、商洛等地级市。而碧桂园文景府定位高端，占据北客站商圈。

  项目亮点：

  一、集四维立体交通网络

  项目位于高铁新城片区，庞大的地铁网络和公交网络，使得项目自身可以享受到航空、高铁、地铁、公路四维立体交通网络，出行便利。

  二、享有“一河、二湖、三公园”生态资源

  项目周边有着渭河、西安湖、紫薇湖、文景山公园、西安渭河城市绿地运动公园和西安国际高尔夫俱乐部等庞大的生态资源。

  三、户型设计，功能分区明确

  项目户型设计南北通透、全明设计，动静分离，功能分区明确，居住舒适度高

  四、品牌企业开发

  项目由碧桂园开发，品质和服务得到一直好评，2019碧桂园服务在各大中国社区服务商里名列前茅。

  项目概述：经开区低密品牌楼盘，位于高铁新城片区，主打高层和叠拼产品，主力户型为三居室。

  适合人群：位于高铁新城片区，可实现地铁、高铁、城际、机场零距离换乘，适合依赖交通出行的购房人群。

  地段描述—位于高铁新城核心板块

  碧桂园文景府位于经开区，位于西安市城北，由中心城区、高铁新城、泾渭新城、渭北新城四大区域板块和关中综合保税区、陕西自贸区西安经开功能区两大功能园区组成。

  经开区交通条件得天独厚，是西安同时具备临空、沿站、滨河、高速交汇、地铁密集优势的区域。经开区距西安市几何中心—钟楼5.5公里，距西安铁路客、货运站5公里，距西安咸阳国际机场仅15分钟车程。西安地铁在区内率先建设，两条干线交汇，区域的交通将更加便捷。

  经开区四大功能区之一的中心城区，着力发展金融保险、商贸中介、餐饮娱乐、体育休闲等现代服务产业，区内拥有沃尔玛、人人乐、世纪金花、奥斯卡影城等大型商业配套，拥有着中石油长庆油田、陕西天然气、太中银铁路、陕煤化工等核心企业。而泾渭新城已形成商用汽车、重型机械、新材料等为主导的产业格局。

  碧桂园文景府所在区域为高铁新城的核心区域，也属于草滩生态产业园功能区内，地处渭河南岸，紧邻西安铁路北客站和西安国际机场，生态优良，交通便捷。同时该区域内还有着博世力士乐、康师傅、招商局物流、江苏雨润全球采购中心、中国电子信息集团等核心企业。

  碧桂园文景府位于尚稷路与文景路十字向东200米路南，属于高铁新城片区，也属于北客站商圈，紧挨着政经中心板块。高铁新城板块是全西安范围内唯一的集结航空、高铁、地铁等立体交通的超级 TOD 区域，关中23条地铁线（包含在建和规划线路）贯通之后，这一区域将成为城北地铁最为密集之处，四通八达，可快速抵达全城和机场。

  项目周边规划且落地在建的大型项目有绿地商业超高层、中建商务广场、苏宁综合体等地标性商务项目。已经入驻的房企有绿地、碧桂园、龙湖、蓝城、金辉、中建、招商、中南等诸多大牌房企，打造有碧桂园云府、白桦林溪、保利时光印象等高端系列产品。

  特色描述—主打高层、叠拼高端社区

  碧桂园文景府位于尚稷路与文景路十字向东200米路南，由陕西秦皓盛泰置业有限公司开发，后期物业将由广东碧桂园物业服务股份有限公司负责。项目总占地约83亩，总建筑面积约314亩，容积率约2.5，绿化率约35%，总规划18栋楼，共850户。

  其中北侧和东侧的2#、3#、9#、16#、17#楼为27层高层装修住宅，建面约125—140㎡，5号楼为一梯两户240㎡大平层产品。其余6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、15#、18#、19#、20#楼为6—7层毛坯叠拼，建面约180㎡—200㎡。

  整体园林采取“两轴两区多组团” 规划，并且打造下沉式品质会所搭配下沉式景观林园，还有书吧、游泳池、咖啡吧、会客厅等主体功能空间，满足业主休闲、会客、娱乐等需求。

  户型亮点—三开间朝南，动静分离设计

  户型一：140㎡四室

  碧桂园文景府该户型建面约140㎡，四室两厅两卫格局，定位于舒适型户型。

  该户型面宽约11m，进深约13m，属于方正户型，三开间朝南，全明设计，采光好。入户玄关设计，保证室内私密性；餐厅紧挨厨房，方便准备餐食；厨房“U”型设计，有利于厨房整洁，提高空间利用率；厨房另带隔间，放置洗衣机，带大面明窗，有利于通风和室内采光。客厅面宽约4.4m，进深约5.8m，可满足日常基本需求；另带有约4.4m宽外景阳台，视野开阔，居住体验更佳。

  主卧是主流套房设计，南向飘窗，供给日常室内采光；带有衣橱和独立卫浴，干湿分离式设计，有利于卫生。两次卧皆带有明窗，采光通风可以保证，且距离客卫生活动线短，生活起居方便。户型设计有书房，也可设计成衣帽间或其他功能型局室。

  但该户型客厅设计较小，整体户型建面约140㎡，客厅面积约25㎡，相对而言较小；书房窗外是A/C预制区，可能有噪音影响室内。

  户型二：125㎡三室

  碧桂园文景府该户型建面约125㎡，三室两厅两卫格局，户型方正，动静分离，定位于舒适型三居室。

  该户型功能分区明确，整体动静分离设计，面宽约10.9m，进深约9.7m，属于方正户型。主卧经典套房设计，南向飘窗加浴室明窗，南北通透，通风效果好，采光优渥；次卧带有明窗，带有独立衣橱，距离客卫流线短，生活起居方便。

  入户玄关设计，入则是餐厅区域，紧挨着厨房；厨房“L”型设计，尽量提升空间利用率；带有隔间，放置洗衣机，带有明窗，有利于油烟和异味排除。

  客厅餐厅一体化设计，客厅带有一约4.2m宽外景阳台，视野开阔，采光优渥。但该户型的客卫明窗通往厨房隔间，私密性不佳，不太方便。

  出行描述—交通网络发达，出行方便

  项目距离地铁14号线、4号线北客站（北广场）地铁站约1.6公里，距离2号线北客站约2.2公里，2号线北延线正阳大道地铁站约1.2公里（在建）。地铁14号线、4号线、2号线均可在北客站地铁站换乘，14号线可达机场西站、西工大，4号线可达行政中心、市中医医院，2号线可达运动公园、小寨、图书馆等地，出行便利。

  项目周边有着诸多公交站台，渭河家苑小区公交站距离约230米，文景路尚稷路口公交站约250米，已通公交线路有281路、882路、884路、840路、281路等。281路公交可到西安北站北广场、西安经开第三小学，840路公交可达文景山公园、西安北站、西部芳香园等地，出行便捷。

  项目周边道路网络发达，南达秦汉大道、吕小寨立交、绕城高速，北有机场公路、兰池大道东段，西侧尚宏路、秦汉渭河2号特大桥、朱宏路立交，东边延西高速、绕城高速，道路发达，红路灯较少，堵车现象很少发生，出行方便。

  配套描述—配套齐全，生活便利

  项目周边两公里范围内，有着西安经开第三小学（约500m）、第八小学（约1.8公里）、第十四小学（约2.4公里），长乐第二小学（约2.7公里），恒大品格幼儿园、滨河幼儿园（约1.6公里），西安经开第八幼儿园（约1.5公里）等。

  项目周边有着一所三甲医院，西安市红会医院（距离约1.1公里），该医院成立于1911年，被誉为“全国三大骨科中心”之一，现已发展为多种学科并存，集医、教、研、康复为一体的三级甲等综合医院，骨科为国家临床重点专科。

  项目周边有着“一河、两湖、三公园”生态资源配套，“一河”即渭河（直线距离约2公里），“两湖”即西安湖（直线距离约2公里）和紫薇湖（直线距离约2公里），“三公园”即西安渭河城市绿地运动公园（直线距离约6公里）、西安国际高尔夫俱乐部（直线距离约1公里）和文景山公园（直线距离约800米）。

  项目周边有着高铁新城西部奥莱（约2.5公里），华鑫天悦城购物中心（4.4公里），CityOn熙地港购物中心（约5.8公里）等大型购物商场，生活便利。

  价格描述—均价约27000元/㎡

  碧桂园文景府目前给出的指导价格为27000元/㎡，主打高层和叠拼产品，项目位于高铁新城片区，该区域仅有碧桂园文景府和白桦林溪在售，白桦林溪新房指导价为20827元/㎡，主打97—129㎡三居室，价格略低于碧桂园文景府的指导价格。

  碧桂园所在区域的二手房均价在1.4万元左右，碧桂园文景府本身暂无二手房源在售。周边楼盘渭河家苑二手房均价12953元/㎡，隆源国际城12357元/㎡，经发新北居14049元/㎡，智慧城14620元/㎡。

  碧桂园文景府位于高铁新城片区，关中23条地铁线（包含在建和规划线路）贯通之后，这一区域将成为城北地铁最为密集之处，四通八达，可快速抵达全城和机场。享有“一河、二湖、三公园”生态资源配套，项目自身的保值性还是很客观的，增值性也有一定空间。