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　　近年来的沣西新城在西咸新区五大组团里混得“风生水起”，区域楼面价已经突破了12000+元/㎡，楼盘主要以低密、改善、大平层、精装智能住宅为主，代表楼盘就是即将要开盘的中旅名门府，一起来看看吧！

　　项目概述：沣西新城白马河路板块改善楼盘，主打低密小高层和高层住宅，主力户型143-187㎡。

　　适合人群：项目精装修全部采用高端品牌和用料，紧邻沣河，适合对生态和社区品质要求较高的改善置业者。

　　1、央企品牌

　　中旅名门府是中旅地产在沣西新城的第三个楼盘（海泉湾/商业；中旅海泉湾公馆/住宅），前期商业和楼盘均有可圈可点之处，因此名门府的楼盘质量和物业还是值得期待的；

　　2、紧邻沣河

　　项目紧邻沣河，周边有白马河公园、沣河森林公园、沣渭生态景观区，自然环境还是非常不错的；

　　3、纯改善类社区

　　项目共规划为22栋住宅，为2梯2户设计，每一栋户型统一，全部为西咸新区A类建筑标准，整体为打造一个高品质纯粹居住社区；

　　4、精装修品质高

　　项目精装修用料全部为一线品牌：汉斯格雅的花洒和水龙头、进口的热水器、智能马桶等，全屋带有中央空调和新风系统，十分贴心。

　　项目不足：面积大、单价贵，总价高。

　　地段描述：统一西路与沣柳路交汇处向北

　　中旅名门府位于西咸新区沣西新城白马河路板块，该区域位于西安与咸阳两市之间，板块内拥有以沣河和渭河为依托的大西安中央公园、沣河景观带等生态资源；有西咸大道、统一路、白马河路，地铁1号线和西安地铁11号线（规划中）等道路交通；区域内的交大创新港、文创小镇、西部云谷等产业园和办公基地为沣西新城的科技产业打下了坚实的基础；随着西安交通大学新校区的落定、西咸中心医院、沣西吾悦广场等一系列生活配套为区域居民生活提供了保障。

　　在此基础上，未来的沣西新城或将重点发展新材料、互联网、信息技术、生物医药、都市农业、高端居住等产业。总之，随着区域内产业和各项生活配套不断升级，教育、产业和商业也会随之而升级。

　　中旅名门府位于统一西路与沣柳路交汇处向北300米路西，项目距离沣河一路之隔，区域内有吾悦广场、沣西实验学校等商业综合体和教育配套，居住舒适度高，因此不少品牌开发商落地于此。

　　中国铁建、中交、中旅、紫薇、万科等央企和大牌房企均已进驻该区域，从目前区域在售楼盘的定位来看，多数是143㎡以上的精装大平层，产品则以小高层和洋房为主，代表是中国铁建时代、中交长安里、中旅名门府等楼盘；此外万科大都会、金科世界城等楼盘则以高层产品为主。

　　沣西新城区域内新盘较多，同时也有二手房在售。总之该区域以生态为主导，以交通、学校、商业综合体为基础，房地产作为辅助，区域发展已经初具规模。

　　特色描述：低密住区 大平层为主

　　中旅名门府占地面积138.06亩，总建面19.3万方，社区绿地率35%，容积率仅为2.1，总户数1074户，车位配比1:2.5，共规划为22栋住宅，其中11栋高层，11栋小高层，均为2梯2户设计，每一栋户型统一，全部为西咸新区A类建筑标准，整体为打造一个高品质纯粹居住社区。

　　社区内景观景观包括：下沉式庭院、书院、阳光大草坪、儿童游乐区、对称景观轴等，其中下沉式庭院里除了绿化外，还包含健身区、瑜伽区、游泳区；儿童游乐区有水上乐园，滑梯等游乐设施均为无棱无角设计、带有24小时监控系统，让家长更放心。

　　项目预计10月初首开户型有167㎡四室两厅两卫、187㎡四室两厅三卫，预计价格24000-25000元/㎡。

　　户型亮点：大横厅私密性强

　　主力户型一：167㎡四室两厅两卫

　　从户型朝向来看，中旅名门府167㎡户型南向总面宽14.2米，南北进深约12.6米，户型整体方正大气，采光和通风都得到了有效地保证。朝南的区域有：次卧、大横厅（客厅）、主卧；朝北区域有：厨房、餐厅、书房和儿童房。其中餐客厅和客厅窗户相对，可形成穿堂风，夏季较为凉爽；主卧和儿童房相对，空气流通性较强。

　　从生活动线来看，打开167㎡的双开入户大门，首先是一个玄关设计，在这里可换鞋或挂好外衣；右手边是独立餐厅+U型厨房设计（预留冰箱位置），左右边是横厅设计，除了家庭活动外，还多出来部分地方可做成儿童游乐区或钢琴区；朝南次卧紧邻客厅，可设置成客卧；主卧270°的转角窗户，更利于采光，室内有步入式独立衣帽间和位于，私密性极强。

　　主力户型二：187㎡四室两厅三卫

　　187㎡户型（东户）与167㎡户型（西户）几乎一致，主要有以下三点不同：

　　不同一：187㎡户型比167㎡户型大20㎡，面积大，居住舒适度自然更高；

　　不同二：南次卧多了一个独立卫生间，可做成老人房，且位于大门口，方便回家后离家时问候，十分贴心；

　　不同三：主卧位于带有双面盆洗手池+浴缸设计，方便男女主人同时刷牙洗脸，节省时间更私密。

　　出行描述：自驾公共出行均可

　　项目2公里以内有西安地铁1号线白马河站（在建），通过地铁1号线可到达咸阳高铁秦都站、万润万象城、西安火车站等交通枢纽中心和商业中心，此外地铁1号线可与16号线（在建中）、4号线、9号线换乘，出行较为便利。

　　项目500米范围内有2个公交站，途径的公交车有7路、865路、1064路、1230路、1080路等，其中865路可到达建章路、西咸人才大厦等区域，1230路可到达欢乐谷、西部云谷等文旅中心和办公区。

　　项目周边的道路系统主骨架为“三横三纵”，三横包括西咸大道、西兴高速、统一路，三纵包括沣泾大道、白马河路、丰邑大道。自驾出行方便，路网完善，有效缓解交通拥堵。

　　配套描述：生态环境较好

　　项目1公里范围内有2所学校，分别是沣西第四学校和沣西实验学校。其中沣西新城第四学校是一所全日制公办学校，设小学36个教学班，初中18个教学班，同时包含多功能厅、行政楼、风雨操场、食堂及地下车库等配套。

　　项目2公里以内有西咸中心医院，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健、健康管理为一体的国内一流综合性中西医结合医院，同时也是西咸新区唯一一家三级甲等公立医院。

　　项目与沣河仅一路之隔，该条河流是盘绕在大西安龙脉之上的母亲河，全长82公里，是未来大西安重要的城中河之一。此外，项目2公里以内有白马河公园、沣河森林公园、沣渭景观生态区等生态资源。

　　项目1公里以内的商业综合体有沣西吾悦广场，该商业综合体是一个集影视、购物、餐饮、早教于一体的大型商业中心。

　　价格描述：24000-25000元/㎡

　　项目预计均价24000-25000元/㎡，区域内同类型改善楼盘有中国铁建西派时代（目前在售房源均价22000-23000元/㎡），中交长安里（目前在售价格21000-22000元/㎡）；周边刚需楼盘有万科大都会（二手房均价基本15000-17000元/㎡），金科世界城（二手房均价大约在14000-16000元/㎡之间）。尽管中旅名门府精装修品质高，但因为该楼盘楼面价较高，因此预计均价还是略高于周边同类型产品楼盘的。

　　目前沣西新城白马河路板块最高楼面价约12000+元/㎡，区域内教育资源丰富，生态环境较好，商业配套齐全，同时有着不限购的天然优势，但区域内房价目前透支较为严重，短期的增值性还是非常有限的。