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　　沣西新城白马河路板块最早的纯改善科技楼盘当属中国铁建西派时代了！早在2019年年中，中国铁建就以超前的眼光相中了沣西新城，且开发了面积143-188㎡为主的大平层社区，不管是装修标准还是社区规划，都是区域内的标杆。一起来了解下！

　　项目概述：沣西新城央企楼盘，社区主打143-188㎡户型，科技智能精装修交付。

　　适合人群：主打户型188㎡首付约165万，周边有学校和商业综合体，适合对楼盘品质较高的纯改善置业者。

　　项目优势：

　　1、央企品牌

　　中国铁建西派时代由央企开发商打造，不管是楼盘质量还是物业服务都非常有保证，未来二手房溢价空间也要比周边楼盘高。

　　2、准现房

　　项目目前大部分楼栋外立面已经做好，少量楼栋正在外立面，预计交房时间2022年12月30日，实景社区，看得见更放心。

　　3、纯改善社区

　　中国铁建西派时代社区主打三个户型，143㎡（已售完）、168㎡（已售完）、188㎡（在售中），全部为大面积住宅，社区人员整体素质更高。

　　4、精装修品质高

　　项目所有户型均带有中央空调、智能家居等交付，精装修用料上采用汉斯格雅的花洒、龙头，LOW-E的中空玻，厨房带一线品牌的凉霸、洗碗机、消毒柜等，装修品质较高。

　　项目不足：目前在售户型大，总价高。

　　区域概述：白马河路与永平路交汇处

　　中国铁建西派时代所在的沣西新城是西咸新区五大新城之一，位于西安与咸阳两市之间，区域内拥有以沣河和渭河为依托的大西安中央公园、沣河景观带等生态资源；有西咸大道、统一路、白马河路，地铁1号线和西安地铁11号线（规划中）等道路交通；区域内的交大创新港、文创小镇、西部云谷等产业园和办公基地为沣西新城的科技产业打下了坚实的基础；随着西安交通大学新校区的落定、西咸中心医院、沣西吾悦广场等一系列生活配套为区域居民生活提供了保障。

　　在此基础上，未来的沣西新城或将重点发展新材料、互联网、信息技术、生物医药、都市农业、高端居住等产业。总之，随着区域内产业和各项生活配套不断升级，教育、产业和商业也会随之而升级。

　　中国铁建西派时代位于白马河路与永平路交汇处东北角，距离沣河景观带较近，区域内有吾悦广场、沣西实验学校等商业综合体和教育配套，居住舒适度高，因此不少品牌开发商落地于此。

　　中交、中旅、紫薇、万科等央企和大牌房企均已进驻该区域，从目前区域在售楼盘的定位来看，多数是143㎡以上的精装大平层，多以小高层和洋房为主，仅有少量高层产品。

　　该区域以生态为主导，以交通、学校、商业综合体为基础，房地产作为辅助，区域发展已经初具规模。

　　特色描述：精装修大平层产品

　　中国铁建西派时代项目总占地面积约94亩，总建筑面积21万方，项目整体采用轴线规划形态，由13栋小高层及4栋洋房建筑组合而成，项目产品全部为2T2户，面积区间143-185㎡，经典三、四房设计。

　　社区内部带有社区会所、星空泳池、老年日间照料中心、幼儿托管中心、文化活动站、社区卫生服务站等基本配套；在景观区同时设置了幼儿玩耍区、青年运动场所、老年人健身区等日常活动中心。

　　项目目前在售7号楼和11号楼，均为17层，层高3.15米，准现房，精装修科技住宅交付，户型有188㎡三室两厅三卫，均价22000-23000元/㎡。

　　户型亮点：大横厅南北通透

　　中国铁建西派时代7.55米的大横厅与中西餐厅融为一体，不管是日常生活还是与朋友在家里聚会，活动空间都非常宽裕；4米X4米的主卧带有独立的衣帽间、双面盆的洗手和独立卫浴设计，私密性极强。

　　2.7米X2.6米的厨房向外有家政阳台，向内有西厨，日常做饭、准备下午茶，晾洗衣服等均在此区域内完成，不会干扰到活动区或者休息区；北向2间卧室可做成健身房、茶室，或者琴房、书房灯，满足家人的多种需求；客卫位于北向，远离主人房和儿童房，不会干扰到家人休息。

　　总之，188㎡的四室两厅两卫做到了南北通透、大横厅、私密主卧、儿童房带独立卫浴、茶室、健身房均有，强调的就是舒适、开阔与交流。

　　出行描述：自驾出行便利

　　中国铁建西派时代2公里以内有西安地铁1号线白马河站（在建），通过地铁1号线可到达咸阳高铁秦都站、万润万象城、西安火车站等交通枢纽中心和商业中心，此外地铁1号线可与16号线（在建中）、4号线、9号线换乘，出行较为便利。

　　项目500米范围内有2个公交站，途径的公交车有7路、865路、1064路、1230路、1080路等，其中865路可到达建章路、西咸人才大厦等区域，1230路可到达欢乐谷、西部云谷等文旅中心和办公区。

　　项目周边的道路系统主骨架为“三横三纵”，三横包括西咸大道、西兴高速、统一路，三纵包括沣泾大道、白马河路、丰邑大道。自驾出行方便，路网完善，有效缓解交通拥堵。

　　配套描述：生活配套齐全

　　项目1公里范围内有2所学校，分别是沣西第四学校和沣西实验学校。其中沣西实验学校是西咸新区沣西新城管委会下属的一所九年一贯制民办学校，规划54个教学班(小学36个班、中学18个班)。

　　项目2公里以内有沣渭医院和西咸中心医院，其中西咸中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健、健康管理为一体的国内一流综合性中西医结合医院，同时也是西咸新区唯一一家三级甲等公立医院。

　　项目2公里以内有白马河公园、沣河森林公园，其中沣河森林公园规划为集观赏、休闲娱乐、文化交流等于一体的开放性城市森林公园，目前免费限时向市民开放。

　　项目1公里以内的商业综合体有沣西吾悦广场，该商业综合体是一个集影视、购物、餐饮、早教于一体的大型商业中心。

　　价格描述：22000-23000元/㎡

　　中国铁建西派时代目前在售房源均价22000-23000元/㎡，区域内同品质的改善盘有中旅名门府（预计均价24000-25000元/㎡）、中交长安里（目前在售价格21000-22000元/㎡）；区域内刚需楼盘有紫薇铂樾府和万科大都会等楼盘，均价基本在15000元/㎡；同区二手房金科世界城（刚需盘）均价大约在14000-16000元/㎡之间，相比之下，参考中国铁建西派时代的品牌、社区品质、准现房等优势，该项目的价格还是比较合理的。

　　整个沣西新城的楼盘定位就是：改善、低密，因此区域内多以小高层（大平层）为主，周边目前有学校、商业综合体、公园和医院等生活配套，加之区域有着不限购的优势，虽然目前整体房价较高，短期内增值可能性较小，但未来还是有一定发展潜力的。