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　　提起中铁，不少购房者应该都很熟悉，在西安有中铁缤纷新城、中铁琉森水岸、中铁卓越城等项目。2020年9月，中铁建设集团被住房和城乡建设部办公厅认定为"第二批装配式建筑产业基地"。今天我们要为大家介绍的楼盘则是中铁沣河湾项目，一起来看看吧！

　　项目概述：沣西新城白马河路板块刚需楼盘，主打高层产品，主力户型96-139㎡。

　　适合人群：前期房源均价约15000元/㎡，距离沣西第四学校和沣西实验小学近，适合对教育资源有要求的刚需购房者。

　　项目优势：

　　1、国企品牌

　　中铁沣河湾由国企开发商打造，楼盘质量过硬，物业服务也非常有保证，未来二手房溢价空间也比一般楼盘大。

　　2、紧邻沣西第四学校

　　项目与沣西第四学校仅一路之隔，该学校包含小学和中学两个部分；周边还有沣西实验小学，孩子上学还是非常方便的。

　　3、周边有商业综合体

　　项目距离沣西吾悦广场约1.5公里，购房方便；此外丰润和园的底商也已逐步营业，有餐饮店、便利店和社区医院等，生活方便。

　　4、高性价比刚需盘

　　项目周边主要以改善类的大平层为主，中交长安里中旅名门府等楼盘，而中铁沣河湾则主打中小户型，价格合理更亲民。

　　项目不足：距离地铁1号线3期白马河站约2公里，乘坐地铁较为不便。

　　地段描述：龙台观路与尚仁路交汇处东南角

　　中铁沣河湾位于西咸新区沣西新城，该区域位于西安与咸阳两市之间，板块内拥有以沣河和渭河为依托的大西安中央公园、沣河景观带等生态资源；有西咸大道、统一路、白马河路，地铁1号线和西安地铁11号线（规划中）等道路交通；区域内的交大创新港、文创小镇、西部云谷等产业园和办公基地为沣西新城的科技产业打下了坚实的基础；随着西安交通大学新校区的落定、西咸中心医院、沣西吾悦广场等一系列生活配套为区域居民生活提供了保障。

　　在此基础上，未来的沣西新城或将重点发展新材料、互联网、信息技术、生物医药、都市农业、高端居住等产业。总之，随着区域内产业和各项生活配套不断升级，教育、产业和商业也会随之而升级。

　　中铁沣河湾位于龙台观路与尚仁路交汇处东南角，距离沣河景观带较近，区域内有吾悦广场、沣西实验学校等商业综合体和教育配套，居住舒适度高，因此不少品牌开发商落地于此。

　　中国铁建、中交、中旅、紫薇、万科等央企和大牌房企均已进驻该区域，从目前区域在售楼盘的定位来看，多数是143㎡以上的精装大平层，产品则以小高层和洋房为主，代表是中国铁建西派时代、中交长安里、中旅名门府等楼盘；此外万科大都会、金科世界城等楼盘则以高层产品为主。

　　沣西新城区域内新盘较多，同时也有二手房在售。总之该区域以生态为主导，以交通、学校、商业综合体为基础，房地产作为辅助，区域发展已经初具规模。

　　特色描述：高层为主

　　中铁沣河湾占地面积约170亩，总建面约57万平米，容积率3.5，绿化率35%，总户数3000户，共18栋住宅，一期6栋，分别为1号楼33层、2号楼30层、3号楼33层、4号楼33层/27层、5号楼26层、6号楼33层，大部分为两梯四户、两梯三户设计，主力户型96-139㎡。

　　社区内部有幼儿园、医疗服务中心、信报箱、快递柜、运动场地、健身设施、儿童游乐场、游泳池、会所、老年人照料中心、地下停车场、露天停车位、自行车棚、垃圾回收点、消防设施等日常生活配套；楼梯外立面采用主色浅灰色+搭配深咖色的颜色，社区内部采用五重园林景观，四季常绿三季有花，同时搭配高大的乔木和水系，让景观更有层次和流动性。

　　中铁沣河湾一期已经售完，二期目前正在规划中，具体产品、面积、价格待定。

　　户型亮点：户型方正无过道

　　户型一：99㎡三室两厅一卫

　　中铁沣河湾99㎡三室两厅一卫为纯南户型，整体户型设计比较方正，无过道，利于家具摆放；客厅餐厅一体化设计，其中客厅面宽3.9，进深6.25米；主卧面宽3.2米，进深3.65米，主要的活动区和居住区较为宽敞，保证了舒适度。

　　书房和儿童均为全明设计，保证了采光和通风；L型厨房位于门口，方便买菜后第一时间归置，厨房垃圾不过堂，干净卫生；卫生间的洗浴池、花洒和马桶围合式设计，占用面积较小，把更多的使用面积留给了居住区和活动区，较为人性化；厨房和主卧均带有阳台，生活阳台个洗衣阳台可分开，功能区较多。

　　不足：餐厅与厨房之间相隔较多，备餐以及餐后收拾多有不便。

　　户型二：126㎡三室两厅两卫

　　中铁沣河湾126㎡三室两厅两卫是一个比较经典的三室户型，南北通透，设计方正，功能分区清楚，优势还是比较明显的。

　　从户型朝向来看，主卧客厅朝南，书房客卫厨房和次卧朝北，且为全明设计，保证了主要居住区的采光；厨房和客厅的窗户相对，有利于形成穿堂风；主卧和北次卧的门对门，也有利用于空气流通。

　　从生活动线来看：打开入户门，右手边为玄关设计，第一个房间可设计成书房或是老人房；南向客厅带有阳台。北向的U型厨房外接餐厅，干湿分离的客卫设计，挺高了使用频率；主卧带有独立卫浴和阳台，私密性更强；儿童房紧邻主卧，方便父母照顾孩子。

　　不足：126㎡户型未做到三室朝南。

　　出行描述：自驾公共出行均可

　　中铁沣河湾2公里以内有西安地铁1号线白马河站（在建），通过地铁1号线可到达咸阳高铁秦都站、华润万象城、西安火车站等交通枢纽中心和商业中心，此外地铁1号线可与16号线（在建中）、4号线、9号线换乘，出行较为便利。

　　项目500米范围内有2个公交站，途径的公交车有7路、865路、1064路、1230路、1080路等，其中865路可到达建章路、西咸人才大厦等区域，1230路可到达欢乐谷、西部云谷等文旅中心和办公区。

　　项目周边的道路系统主骨架为“三横三纵”，三横包括西咸大道、西兴高速、统一路，三纵包括沣泾大道、白马河路、丰邑大道。自驾出行方便，路网完善，有效缓解交通拥堵。

　　配套描述：距离学校较近

　　项目1公里范围内有2所学校，分别是沣西第四学校和沣西实验学校。其中沣西新城第四学校是一所全日制公办学校，设小学36个教学班，初中18个教学班，同时包含多功能厅、行政楼、风雨操场、食堂及地下车库等配套。

　　项目2公里以内有西咸中心医院，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健、健康管理为一体的国内一流综合性中西医结合医院，同时也是西咸新区唯一一家三级甲等公立医院。

　　项目2公里以内有白马河公园、沣河森林公园，沣河等生态配套。其中沣河距离项目仅700米，是盘绕在大西安龙脉之上的母亲河，全长82公里，是未来大西安重要的城中河之一。

　　项目1公里以内的商业综合体有沣西吾悦广场，该商业综合体是一个集影视、购物、餐饮、早教于一体的大型商业中心。

　　价格描述：前期房源均价15000元/㎡

　　中铁沣河湾前期在售房源均价约15000元/㎡，后期加推房源未定。参考周边同类型产品的楼盘价格万科大都会二手房均价基本15000-17000元/㎡，同区二手房金科世界城（刚需盘）均价大约在14000-16000元/㎡之间；

　　区域内改善楼盘中国铁建西派时代目前在售房源均价22000-23000元/㎡，中旅名门府（预计均价24000-25000元/㎡）、中交长安里（目前在售价格21000-22000元/㎡）。

　　相比之下，中铁沣河湾是区域内为数不多的刚需楼盘，加之距离沣西第四学校近，周边有沣河，不管是教育还是生态都略胜一筹，因此整体定价还是比较合理的。

　　目前，与中铁沣河湾一路之隔的中旅名门府楼面价已经达到了10127元/㎡，该楼盘预计2021年10月初开盘，首开均价约24000-25000元/㎡，加之区域内教育资源丰富，生态环境较好，商业配套较为齐全，同时有着不限购的天然优势，保值性和未来的增值性还是非常高的。