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  想要宽敞四居室智能入户系统到家吗？想要通勤方便吗？以上亮点中南君启统统可以帮你解决，那么该项目还有什么亮点呢？跟随小编一起来看看吧！

  项目亮点：

  1、地铁沿线

  项目紧邻地铁四号线，距离百花村站仅559米，出行十分便利。

  2、商圈环绕

  项目周边大型购物中心多，万达广场、熙地港、大融城等都在其中，购物十分方便。

  3、黄金板块

  项目位于大明宫板块，板块内含CBD中央商务区，区域价值大，发展前景可观。

  项目概述：城北地铁沿线盘，产品主推高层、小高层，主力户型为三/四居室。

  适宜人群：房源首付50万起售，距离地铁站仅559米，适合首次置业/改善人群。

  地段描述-城北太华路与凤城五路交汇处

  中南君启隶属城北区，该区域为西安新行政中心与市政中心，西安人民政府驻扎处，为省/市两级重点发展经济政治核心区域，区域总面积264平方千米，主要由经开、未央、大明宫三大板块组成。城北区是西安市最具价值的板块之一。城北区域内拥有亚洲最大的客运站全国六大客运站之一的西安北客站，同时与西宝、西铜、西汉等主要道路相连接，地铁1-4号线穿境而过，形成了立体交通运输网络体系，交通利好出行几乎没有阻碍。

  城北区主要产业集中在陕西重型汽车新基地、西部有色材料基地与康明斯发动机等产业上，国内外知名企业也陆续入驻，像台湾顶新集团（康师傅）、海德鲁、启源机电与可口可乐等都在其中，以上企业也是城北区重点发展的企业。同时城北区是西安市最繁华的区域之一，熙地港、万达广场、印象城、大融城等大型购物中心在此围绕，商业高度发达，文化旅游业也是城北区的最具优势的产业，大明宫遗址公园、汉城湖公园、西安城墙都在其中。

  目前西安城北区发展主要集中在制造业和金融业上，做为西安新核心城北区在规划项目已达上百项，这些项目将会在，城市道路、公共设施、市政设施等做出修正和重新建立，以此势必会使城北区的建设沿着有序轨道继续发展，经开区未来发展可待。

  中南君启处于西安市大明宫板块，此板块土地资源相对其他板块来说比较丰富，整体楼市发展火热，楼盘类型多以高层、小高层与洋房为主，大牌房企众多，万科、紫薇、绿地等重量级房企均有项目在此。

  板块内二手房售价在1万7，二手房市场因新政出台处于“降温”状态。板块在售新盘不多，仅有七个，大多楼盘类型都以商办和商铺为主，例如中建西派国际（40000元/㎡）与静安广场（20000元/㎡）都为商办类楼盘，在售的住宅型楼盘只有项目金旅城，售价为14000元/㎡，该楼盘是轨交房，三面朝南。板块里待售楼盘有9个，其中住宅型楼盘有3个，包括旭辉国辰府、唐樾六和坊以及本项目中南君启，目前这三个楼盘售价都处于待定中。

  大明宫板块里小户型楼盘较少，商办型房产是其中主力，小户型商办房产最具代表性的楼盘为正荣天寓，售价在14000元/㎡，户型面积35㎡一居室。住宅类的楼盘板块内部目前没有小户型出售，例如本项目中南君启，该楼盘就是主打三居室，大平层，后续即将加推，本次为二期四批次出售。

  产品特色-智能服务，尽享品质生活

  中南君启由陕西本地知名开发商西安莱嘉有限公司开发，总建筑面积531400平方米，占地面积154000平方米，主推产品为高层、小高层，容积率3.5，绿化率为30%，产权70年，毛坯交付。

  项目共2090户，1梯两户/2梯3户设计，社区采用泰创全屋智能化定制服务体系，内部安装人脸识别系统，从社区大门到入户都非常安全可靠，保护了住户安全性，可以智能呼叫电梯，自动切换房间的温度与灯光，品质感十足，社区自带底商，内附童梦、漫享及康养三大主题街区，方便住户午后散步和小憩，同时社区自带实景园林，可实现各年龄段休闲互动。

  物业为中南物业，优质服务，社区采用人车分流制，车位共有5540个，地上149个，地下5391个车位，车位数量很充足，方便用户出行，不会造成拥堵现象。

  户型亮点-室内光线充足，通风性良好

  户型A 建筑面积144㎡ 三室两厅两卫

  该户型总面宽约12.8米，面宽大于进深，进门处的玄关设计保护了住户私密性，使外人不容易看到房间内。客厅面积很大，大面宽客厅设计日后可以选择一部分空间做小型书房，功能性不错。主卧、客厅、次卧三开间朝南，采光性好，能保证室内有充足的光线，不会显得空间逼仄昏暗，

  在整体户型设计上，该户型做到了格局全明，每个房间都配有明窗，保证空气流通的同时有益住户的身心健康。衣帽间配置上主卧、次卧、儿童房都有，住户放置衣物很方便，主卧里的卫生间和次卫都做了干湿分离，这样有效防止潮气进入室内，厨房距离餐厅近，住户用餐和收拾碗筷很方便。

  不足之处是，厨房的洗涤区和操作区没有做很明确的分离，东侧的次卧距离次卫稍微较远，不方便使用。

  户型B 建筑面积166㎡ 三室两厅三卫

  该户型为宽敞三居室，总面宽约14.5米，南向大面宽客厅与阳台连接配有巨大透明窗户，在采光和通风的实际上依然做到了很好的保障，能使阳光充分挥洒进室内，玄关设计依旧保持了住户隐私性，进门面墙不会使外人看到室内。三个卫生间布局，比较少见，主次卧带有卫生间，该户型依然保持了干湿分离设计，最大作用仍然是隔断水气侵袭室内从而使被褥变潮，使用上也更加便捷。

  主次卧和客房均带有衣帽间，布局合理，主卧的衣帽间配置有梳妆台，化妆品有了专门的地方放置也不会显得室内凌乱。厨房为U型设计，各功能区明确，不会产生互相干扰的现象，餐厅的位置也便于就餐，与厨房相隔很近。

  不足的是次卧的卫生间没有窗户，在空气替换上可能不太方便。

  出行描述-紧邻地铁4号线  交通便捷

  中南君启距离地铁近，1公里内有两个地铁站，最近的地铁站店为4号线百花村站，直线距离559米，其次为常青路站 （899米），3公里以内有6个地铁站，最为代表的是地铁4号线大明宫北站（2.4公里）、地铁2号线凤城五路站（2.7公里）与行政中心站（3公里），其中乘坐地铁2号线可前往小寨商圈，乘坐地铁四号线可前往大明宫万达广场，非常便利。

  项目中南君启直线距离90米处，有一个公交站点，1公里内的站点共有10个，线路共有十二条，可通往城市各个部位，2公里内的站点多达20个，其中乘坐线路236路（1.5公里）可直达西安市第三医院，由932路（1.1公里）能直通西安市第十一中学，165路（90米）能直接到达地铁3号线辛家庙站，出行便捷，没有阻碍。

  项目周边主干道多，形成“三纵二横”的交通网络体系，“三纵”主要指的是北辰快速路（1.6公里）、未央路（2.6公里）、朱宏路（5公里），“二横”主要指的是红旗高架桥（3.6公里）和大明宫桥（2.3公里），其中由未央路可去往西安城市运动公园，全程路段红绿灯较多，不建议上班高峰期出行，总体来看可以满足住户自驾需求。

  配套描述-繁华商圈，配套成熟

  中南君启西侧临近学校较多，整体来看1公里内的学校有三个，距离最近的是505米处的百花村小学，其次是1公里处的西安第十一中学，在2公里以内的学校共有11个，最为代表性的学校为西安高级中学（2公里），项目周边教育资源相对丰富，可以满足业主子女就读需求。

  项目1公里内的大型医院目前没有，小型诊所较多，距离项目最近的医院为西安市第三医院，该医院为三级甲等医院，同样为三级甲等的还有2.3公里处的西安中医医院，4公里以内的医院也众多有近十个，代表性的医院有二级甲等西安北环医院（2.9公里）和三级甲等私立长安医院（3.5公里），医疗资源较多，可以满足住户需要。

  项目自身带实景园林景观，周边超大型公园较少，最近的大型公园为西安城市运动公园（3.5公里）和西安浐灞滋水公园（3.1公里），目前西安城市运动公园处于暂停开放的状态，5公里内的公园有大明宫遗址公园（4.3公里）与西安华夏文旅海洋公园（4.7公里），适宜带家人周末游玩。

  项目周边商场配套成熟，餐饮一体化，银行、加油站比较多，最近的银行支点距离项目628米，取款存款都很方便，1.2公里处有大型超市人人乐，商场方面1.6公里处有万达购物广场和1.8公里的卜蜂中心，这两个商场都是距离项目最近的商场，购买日常用品十分便捷，3公里以内还包有两个大型商场，熙地港（3公里）与大融城（2.8公里），可以满足住户需求。

  价格分析-售价适中，值得一看

  同价位楼盘：

  曲江奥园城市：17500元/㎡

  鑫苑府：17654元/㎡

  绿城春江花月：17600元/㎡

  中南君启二期四批次即将开盘，本项目价格暂时未定，按照前期销售价格估计本期价格不会太高，均价应该不会过两万，此价格相对城北区内部新房价格来说处于适中挡位，对比相邻的城东区来看也是处于中等地位，和西安9月份整体新房价格相差不大，本月西安新房房价为16194元/㎡。

  与项目售价临近的楼盘正荣天寓均价在14000元/㎡，两者之间差价在三千左右，但正荣天寓是商办房产，面积小，户型方面和中南君启相比来说，本项目的户型更加方正。中南君启的价格微高，不过它周边配套更加成熟，相对来看性价比也很高。

  中南君启前期销售数据看本楼盘受欢迎程度相对在前，城北区二手房价9月最高已接近1万7，几乎与本项目持平，总体来说，中南君启的售价游走在西安新房平均房价居上位置，但与周边配套和它的地理位置来看，该价格没有溢价虚浮现象，西安城市运动公园、万达广场都离项目较近，适合改善人群购买。

  中南君启是城北区少有的地铁沿线高品质楼盘，该楼盘一直以来受关注度很高，在交通上占有很大优势，本项目位于大明宫板块，毗邻地铁四号线，周边商圈多，距离小寨商圈，大明宫商圈都很近，具有很大的投资价值，是西安新经济中心，区域规划前景不错，价值高，保值性与增值性强。

  项目不足：项目容积率相对来说较高。