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  白桦林系3.0作品，白桦林溪低密高端洋房，社区采用智能服务系统，渭河景观环绕，该盘一直备受瞩目，那么白桦林溪究竟怎么样呢，大家一起来看看吧！

  项目亮点：

  1、自带幼儿园

  项目自带品牌幼儿园，方便住户子女就读。

  2、生态环境优越

  项目紧邻渭河生态一线，距离文景山公园1公里左右，社区绿化面积大，环境优美。

  3、地处黄金板块

  项目在经开区重点发展板块——高铁新城，该区域重点产业多，地铁2号线路也正在建设中，未来发展前景好。

  项目概述：高铁新城改善盘，项目主打洋房，临近西安北客站，主力户型为四居室。

  适宜人群：项目主推户型面积为147㎡-166㎡，紧邻文景山公园，适合注重生态环境的改善家庭。

  地段描述-尚稷路与建元二路十字交汇处

  白桦林溪隶属城北经开区，该区域是西安市行政中心和“北大门”，全区总规划面积272平方公里，主要由四大板块中心城区、高铁新城、泾渭新城、渭北新城和两大功能园区关中综合保税区、陕西自贸区西安经开功能区等组成，综合实力位列西部区域前列。

  经开区至今累计入区企业6万多家，其中不乏世界500强企业，例如可口可乐、西门子、三菱、日立、罗尔斯·罗伊斯、ABB、海德鲁、康明斯等重头企业，国内知名企业也有台湾顶新、香港金威、贵州航空等企业，以此形成了区域内庞大的经济产业布局。经开区是西安市内为数不多的交通类型较为全面的区域，地铁方面地铁2号线、4号线、3号线在此交汇，铁路一线拥有亚洲最大的客站西安北客站，航空上经开区距离西安国际航空港仅20分钟的车程，该航空港拥有飞往国内外各大城市的国际、国内航线155条，交通便利。

  目前经开区引进项目500项，区内重点发展产业主要放在商用汽车、重型机械、新材料等三大产业，规划宏大，经开区势造中国西部最强装备制造业基地，整体来看本区域未来经济发展前景良好。

  白桦林溪位于高铁新城板块，板块内房价相对适中，土地、供地资源丰富，本板块是各房企在西安市内非常看重的板块之一，目前入驻房企有绿地、碧桂园、龙湖、中建等，置业项目相对较多，大多房企都主打高层、小高层类住宅。

  板块内热门具有代表性的楼盘主要有碧桂园文景府（22670元/㎡）、中建璟庭（11402元/㎡）、隆源国际城（13798元/㎡）和本项目白华林溪（20827.64元/㎡）。板块内目前在售楼盘15个，两万以上的楼盘除却碧桂园文景府与项目白华林溪等住宅型楼盘，其余大多是商铺型和loft型楼盘，例如西北环球贸易中心（24000元/㎡）与麟凤尊汇（25000元/㎡）等楼盘。整个高铁新城板块内花园洋房型楼盘较少，大多数为高层、小高层型楼盘，像旭景清园（12700元/㎡）、中建璟庭（11402元/㎡）、金泰经开花城（8396元/㎡）等都是高层、小高层为主，项目白桦林溪属于洋房类型。

  板块内目前新盘不多，关注度最高的楼盘为绿地的绿地复地柳岸晓风，售价目前处于待定状态，该楼盘属于改善型楼盘，和白桦林溪隶属同类型楼盘，目前板块内楼盘供需处于均衡状态，二手房售价和新房售价相差不大，项目白桦林溪在整个内部售价略高，这和楼盘面积和配套有着不可分割的关系。

  产品特色-渭河景观环绕，大型低密社区

  白桦林溪是经发地产继高端城市住宅白桦林居、白桦林间之后的“白桦林系3.0作品”。项目占地面积77762平方米，建筑面积613333平方米，容积率2.36，百分之35的绿化面积，主推洋房，产权七十年，毛坯交付。

  总户数为1928户，在售楼栋为1#-13#号楼，1#、2#楼各10户，3#、4#、6#、10#-12#楼栋各15户，房源过百套，物业为自持物业，服务质量好，可以为业主提供舒适的生活保障。社区带有老年活动中心，游泳池、儿童娱乐设施和日常休闲设施方便住户锻炼，且项目自带幼儿园。社区内总车位共有2762个，1:1.4的车位配比相对来说非常充足，住户不需要担心车位不足的情况，社区采用人车分流制，住户出行方便。

  户型亮点-宽敞四居室，大面积采光

  户型A 建筑面积约144㎡ 四室两厅两卫

  该户型为宽敞四居室，总面宽约11米，书房独立存在，形成了互不干扰的效果，隐私性保护较好。客厅采用横厅设计，减少了纯过道空间，提高了户型的使用率，拥有更大的采光面和更好的通风效果，在采光方面可以做到满足日常需要，阳台与客厅相连增加室内宽阔感，室内全部带有明窗，通风可以更加顺畅 。

  次卧同样连接阳台，使室内视野更加宽阔，阳台上置有洗衣机方便日常衣物换洗。主卧朝南与衣帽间、卫生间形成配套设计，衣帽间十分宽敞满足住户放置衣物需求。厨房为U型厨房设计，各功能区明确，操作起来不会互相打扰，餐厅距离厨房近，就餐方便。动静分离的设置将室内活动区域和休息区域完美分开。

  不足之处是，西侧卧室距离次卫太远，使用不便，且该卧室又紧挨电梯间恐有噪音干扰。

  户型B 建筑面积约166㎡ 四室两厅两卫

  该户型整体较为方正，总面宽约11.1米，房间内无空间浪费使用率大，各个空间均带有窗户，南北通透，保持了室内空气快速流通。本户型依然带有外突出阳台与客厅和书房相连接，扩大了使用范围和延申了房间的面积，让整个空间看起来更加宽敞，采光面积大，光线充足。

  书房和其他空间互相隔开，形成动静分离设计减少干扰。厨房为L型设计洗涤区和操作台分区明确，餐厅位置和厨房很近，方便收拾碗筷。主卧朝南，设计上依然带有衣帽间与卫生间，卫生间带有浴缸方便住户疲劳时泡澡。次卫位于次卧和客房之间，在使用上很便捷，和主卧卫生间不同的是次卫没有带浴缸。布局均衡，每个房间都带了衣帽间，住户放置衣物时不用担心空间不足。

  稍逊的是洗衣机的放置在书房阳台上，要是在里面办公可能偶尔会有打扰，且两个卫生间都没有采用干湿分离设计，使用上多有不便。

  出行描述-交通线路多，出行便捷

  项目1公里内没有已通车地铁站，2公里以内有两个地铁站，分别为地铁14号线文景山公园站（1.3公里）与北客站站（1.9公里），3.8公里处有一个西工大武德路站，，可以满足日常出行，除此之外还有地铁2号线北延伸段正阳桥南站(约800米)与14号线尚贤路站(约750米）正在建设中。

  项目最近的公交站为兴隆苑站，直线距离453米，1公里内公交站点有5个，包括正阳大道尚稷路口站（456）米、元凤二路尚贤路口站（766米）、尚稷路东段（915米），在此乘坐线路281路可直接前往西安北站，乘坐723路能直达市图书馆，满足日常出行需求。

  项目可通过元凤二路（762米）直上北三环，通达全城，由秦汉大道西段（989米）去往草滩渭河大桥，由此前往延西高速，全程红绿灯少，无上班高峰期困扰，自驾较为方便。

  配套描述-餐饮一体化，配套设施完善  

  项目自带品牌幼儿园，2公里以内有一所小学，为西安经开第三小学，直线距离项目1.8公里，3公里内有四所小学，代表性学校为西安经开第十四小学（2.4公里）、西航三校开元小学（2.9公里）、陕西科技大学附属小学（2.7公里）等，中学为西安市第五十八中学（2.7公里），教学资源相对可以满足住户需求。

  项目周边2公里以内有一个三级医院华山医院，直线距离项目1.6公里，五公里以内包含5个大型医院其中包括西航医院（4.9公里）、西安未央区明光医院（3.8公里）与秦汉新城第三医院（4.7公里）等，总体来看医疗资源相对完善，可以满足日常需要。

  项目临近渭河一线，生态环境较为优越，距离项目最大型的公园为文景山公园，直线距离1.1公里，适合周末带家人出游，3公里以内包含3个公园其中包括未央湖公园（3公里）、幸福河生态公园（1.7公里）与渭河生态景观区（2.6公里）等，是带家人休闲娱乐的好去处，适宜周末观景。

  项目距离最近的大型商场为润家购物广场，直线距离项目2.9公里，白华林溪周边小型超市较多，银行河加油站也应有尽有，最近银行支点为秦农银行（1.5公里），3公里以内有近10个银行支点其中包括中国邮政储蓄银行（2.5公里）与西安银行（2.2公里）等，项目236米处就有加油站，方便有车的住户加油，总体来看项目周边配套大体上可以满足日常需要。

  价格分析-价格性价比高

  同区域楼盘：

  龙记久玺：11402元/㎡

  碧桂园文景府：27000元/㎡

  首创中心：15000元/㎡

  白桦林溪目前为主要为四居室洋房出售，同板块区域楼盘目前在售楼盘不多，仅有9个楼盘在售，本项目就是其中之一，其他楼盘均已售罄。白桦林溪售价属于经开区中上游，但项目自带配套和内部设施比较完善，定价相对合理，性价比高。首先项目自带教育资源，未来方便住户子女就读；其次项目为高端低密社区，户型设计均衡方正所在区位好。

  同时白华林溪也是同区域楼盘中优势最为明显的楼盘，例如售价为24000元/㎡西安环球贸易中心，在售价上要比本项目高，产权年限短又为商办住房，局限性大，本项目产权年限长均价也低于该楼盘，从这一方面来看白华林溪的性价比就要相对较高。白桦林溪从内部设施、周边配套、地理位置来看，该楼盘售价没有溢价的表现，适合改善人群购买。

  白桦林溪身处经开区高铁新城板块，均价与板块内二手房价格相比较高，但整体价格合理，本楼盘销售关注度高，项目位于经开区核心区域，是西安规划中的重点发展地段，周边设施齐全交通便利，该区域发展前景可观，持续潜力极大，增值性和保值性很强，具有非常大的投资价值。 

  项目不足：项目周边小学学校位置都略远。