正文

  南飞鸿玖玺大观位于大寨路和经十三路交汇处东南角，由陕西华洲置业发展有限公司开发的第六期产品，也是华洲城项目在高新六期项目的最后一期。无论是在品质还是在设计风格上，都在前面5期产品上有了一个很大的提升。

  项目亮点：

  一、双地铁，出行方便

  项目距离3号线鱼化寨地铁站约500米，5号线西窑头站约1公里，可与多条线路换乘，出行方便。

  二、配套全，生活便利

  项目所在版块配套成熟，除了医疗、教育、公园齐全外，周边还有着便利店以及各种餐饮店，生活便利。

  三、品质社区，舒适度高

  项目基于美学设计，持着以人为本的理念进行打造规划，在户型的设计上更加贴心，更加注重居住舒适度。

  四、户型升级，居住体验更佳

  户型格局进行了优化设计，层高3米，采用3面宽大阳台设计，通风、采光优渥，居住舒适度更高。

  项目概述：高新品牌刚需盘，位于鱼化寨板块，主打高层产品，主力户型为105㎡—115㎡三居室。

  适合人群：立体交通网络，出行方便，备案价格17704元/㎡，适合依赖交通出行的刚需人群。

  地段描述—位于泛高新板块

  南飞鸿玖玺大观所在区域为高新区，高新区是1991年3月国务院首批批准成立的国家高新区之一。目前的高新区，累计注册企业达16万家，主要是电子信息产业、现代制造业和现代服务业三大主导产业。

  如今高新拥有着CID、CBD和未来之瞳等核心板块。未来之瞳作为西部地区超高层地标建筑集群，是集科创研发、办公、星级酒店等功能为一体的核心引擎，450亩湿地花园、一栋666米超高层、一栋520米超高层、一栋369米超高层，几十栋200米至300米超高层建筑，配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道。

  项目靠近鱼化寨地铁站，与鱼化寨板块交集密切。鱼化寨版块是高新区重要的板块之一，以前作为西安最大的“城中村”之一，拥有着大量流动人口，后于18年经历“城改”，计划将鱼化寨片区打造成为一个集居住、商业、配套完善的生活圈。软件新城将鱼化寨板块并入过后，并更名为丝路软件城。原有入住软件新城的国家数字基地、中软国际、高新国际会议中心等大牌企业，也逐渐加持鱼化寨板块，推进鱼化寨板块的发展，也使得拥有更多的发展空间。同时南飞鸿、中铁、天地源、保利等大牌房企入住，也在推动着鱼化寨和软件新城的不断发展。

  南飞鸿玖玺大观位于大寨路与经十三路交汇处东南角，所在板块属于泛高新区板块，紧邻高新软件新城，周边的地铁（3号线）、学校等配套已经比较完善，距离科技路商圈也比较近，地段优势较明显。而软件新城作为高新发展的核心区域之一，高端楼盘林立。项目所在区域紧邻着软件新城，作为刚需楼盘，具备较强竞争力。

  在该区域中，有着中铁、绿地、保利、碧桂园、天地源等诸多大牌房企，开发了天地源云水天境、保利天悦、高新天谷雅舍等多个产品，大部分定位于改善型楼房，或刚需楼盘，新房房价也在1.7万—3万元/㎡不等。

  特色描述—以高层为主

  南飞鸿玖玺大观由陕西华洲置业发展有限公司开发，位于大寨路与经十三路交汇处东南角。项目分为两期开发，共11栋楼。一期项目占地30亩，开发6栋高层，两梯四户、两梯两户设计，容积率约4.77，绿化率约30%，共计840户，以毛坯房交付。

  项目已公示1#、2#、3#、5#、6#、10#的一房一价信息，均价17704元/㎡，主力户型为105㎡、115㎡的三居室。

  南飞鸿玖玺大观为华洲城最后一期项目，作为华洲城的收官之作，在原有的产品基础之上，进行一定的产品升级。在户型优化、楼幢设计上均以高端生活为地标，搭配成熟的生活配套，提供了舒适便捷的生活居住环境。

  户型亮点—方正户型，开放式阳台设计

  户型一：B户型

  南飞鸿玖玺大观该户型建面约105㎡，三室两厅两卫格局，户型方正，定位于经济型三居室。

  该户型面宽约9.6m，进深约10.1m，朝南设计，属于方正户型。该户型主卧带有独立卫浴，卧室带有南向飘窗，卫生间带有明窗，南北通透，通风好，采光充足，属于经典主卧设计。两客卫一南一北，均带明窗，可满足日常采光和通风；南向客卫可做书房，连通南向阳台，采光好；两客卫距离客卫动程流线短，生活方便。

  客厅、餐厅竖厅设计，3.9m的面宽，进深约9m，活动空间充足；厨房靠入户门设计，带有明窗，有利于空气流通，油烟气体排放；餐厅和客厅连通又相互独立，互不影响；南向大阳台设计，可以保证室内基本的通风和采光。

  厨房明窗和客卫通风明窗相隔较近，油烟气体可能会进入室内。阳台连通南向客卧和客厅，不论是设计书房还是卧室对于隔音要求较高。

  户型二：E户型

  南飞鸿玖玺大观该户型建面约135㎡，三室两厅两卫格局设计，户型方正，定位于经济型三居室。

  该户型面宽约10.8米，进深11.3米，典型的方正户型格局。动静分离设计，客厅、厨房、餐厅连贯设计，互不影响；厨房可U型设计，提高空间的利用率，带有明窗，可有利于油烟气体排放；餐厅距离厨房近，方便备餐和就餐。两客卧北向设计，皆带有明窗，可满足日常采光和通风。主卧带有独立卫浴，干湿分离设计，另有南向明窗，通风和采光得以保证。

  但是靠近客卫的客卧门向客厅，私密性得不到保证；西北角客卧入户流线路过主卧门，主卧的私密性略有欠缺。

  出行描述—双地铁，出行方便

  项目距离3号线鱼化寨地铁站约600米，5号线西窑头地铁站约1公里，均可与2号线、4号线、6号线换乘。乘坐3号线可直达小寨、大雁塔、青龙寺等地。

  项目门口已通135、186、253、902等多条公交线路，253路公交可达高新医院、西安软件园，902路可达西咸吾悦广场、沣东文化广场等地。

  项目近邻高速路口，西三环直通多条高速路口；昆明路、大寨路、科技西路、汉城南路等多条干道与项目互通，出行方便。红绿灯较少，道路宽阔，很少发生堵车现象。

  配套描述—商超教育齐全，配套成熟

  项目周边拥有着丰富的教育资源，西安市雁塔区第十六幼儿园距离项目约700米，大雁塔小学石桥华洲城分校约500米，西安东方职业高级中学约800米，雁塔区第三中学约1.9公里，长安大学兴华学院约1.1公里。

  西安雁塔姚亚宁诊所距离项目约500米，西安秋兰中医医院约2公里，西安日化医院约2.1公里，西安高新医院约4.1公里；西安高新医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的股份制三甲综合医院。

  项目周边公园较多，其中亲水公园距离项目约2公里，丰庆公园约3.4公里，大雁塔文化休闲景区约3.6公里。

  项目周边便利店、小型超市、餐饮店居多，大型超市永辉超市（中贸广场店）约2.2公里，华润万家（高新路店）距离项目约2.5公里。

  价格描述—均价约17704元/㎡

  南飞鸿玖玺大观备案价格17704元/㎡，主打105㎡和115㎡三居室，该价格相比较板块周边楼盘来说，价格略低。

  周边新房云水壹号智慧中心约22000元/㎡，高新天谷雅舍27497元/㎡，天地源云水天境的售价约2万元/㎡。相比较之下，南飞鸿玖玺大观17704元/㎡的指导价格，另由于该地块配套已经相当成熟，商业、医疗、生活便利店铺等等都比较齐全，优势明显。

  项目所在区域的二手房价格在1.4万—2.6万元/㎡，其中银领花园二手房均价1.45元/㎡，招商臻观府二手房均价达到了2.62万元/㎡。南飞鸿玖玺大观是华洲城6期作品，定位于在高新区域的收官之作，暂时无二手房源售出。

  南飞鸿玖玺大观作为华洲城在高新区域的第六期项目，产品设计在前五期的基础上有了很大改进和提升。项目所在区域为西安高新核心板块，近距地铁3、5号线，配套成熟，升值空间和保值性还是很不错的。

  项目不足：体量较小，楼栋之间距离太近，过于密集，给人压抑感。